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Appartement 2 pièces 59 m²

VilleCaen (14)
Surface59m²
Coût Total150 780€
Loyer Annuel10 846€
Rentabilité7.19%
Cashflow/mois+34€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 1 779,66 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 59 m²

Nous vous proposons, EN EXCLUSIVITE, un appartement, situé rive droite, proche de tous commerces, bus tram, gare. Avec son entrée privative, cet appartement lumineux et spacieux, vous accueille avec une grande entrée, un très grand séjour, une cuisine séparée, une chambre , une salle d'eau et toilette indépendante . une place de parking devant l' entrée.

A votre disposition pour plus d'informations.

Conformément à la réglementation TRACFIN, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite

Flo GUESNON EI rsac de caen 853479418

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Florence GUESNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883 456 394 - CAEN.

Surface : 59 m²

A propos de la copropriété : Procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Procédure en cours Nombre de lots : 17 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2024

Consommation énergie primaire : 308 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 162 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Caen
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14000
Coordonnées : 49.172504, -0.355620
Total : 150 780€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 37 380€
Valeur du bien : 142 380€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59m²
Loyer prédit : 15.32€/m²/mois
Fourchette : 12.62€ - 18.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 904€/mois
Loyer annuel estimé : 10846€/an
Fourchette totale : 745€ - 1097€/mois
Fourchette annuelle : 8938€ - 13160€/an
Rentabilité brute :7.19%
Fourchette de rentabilité :5.93% - 8.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 533,47 €/m²
Basé sur :650 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :149 474 €
Prix d'achat :105 000 €
Décote à l'achat :-44 474€ (-29.8%)
Marge achat-revente :-1 306€ (-0.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :736,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :42,72€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 779,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 130,82€
Coût de l'assurance :12 816,30€
Taxe foncière : 1 084,57€/an
Soit par mois : 90,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 903,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 869,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :34,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 59 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette par un parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - moquette en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 380 €(634 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 700€
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Caen (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 904 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 846 €/an
Calcul : 904 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 867 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 780 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 513 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 085 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 380 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 844 €
Revenus locatifs : +10 846 €
Charges déductibles : -43 844 €
Résultat foncier Année 1 : -32 998 €(Déficit de 32 998 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 598 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 464 €/an
Revenus locatifs : +10 846 €
Charges déductibles : -6 464 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 382 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11598.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 846 €43 849 €4 871 €-33 003 €21 400 €11 603 €11 603 €
211 063 €6 337 €4 740 €4 726 €--6 877 €
311 284 €6 201 €4 604 €5 083 €--1 795 €
411 510 €6 061 €4 463 €5 449 €---
511 740 €5 915 €4 318 €5 824 €---
611 974 €5 765 €4 168 €6 209 €---
712 214 €5 610 €4 013 €6 604 €---
812 458 €5 450 €3 853 €7 008 €---
912 707 €5 285 €3 688 €7 423 €---
1012 962 €5 114 €3 517 €7 848 €---
1113 221 €4 937 €3 340 €8 283 €---
1213 485 €4 755 €3 158 €8 730 €---
1313 755 €4 566 €2 969 €9 188 €---
1414 030 €4 372 €2 775 €9 658 €---
1514 311 €4 170 €2 573 €10 140 €---
1614 597 €3 963 €2 365 €10 634 €---
1714 889 €3 748 €2 151 €11 141 €---
1815 187 €3 526 €1 929 €11 661 €---
1915 490 €3 297 €1 699 €12 194 €---
2015 800 €3 060 €1 462 €12 740 €---
2116 116 €2 815 €1 218 €13 301 €---
2216 438 €2 562 €965 €13 876 €---
2316 767 €2 301 €703 €14 467 €---
2417 103 €2 031 €433 €15 072 €---
2517 445 €1 752 €155 €15 693 €---
TOTAL347 390 €147 441 €70 131 €199 949 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 199 949 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 846 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 278 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 278 €-6 420 €+8 698 €
2+2 278 €0 €+2 278 €
3+2 278 €0 €+2 278 €
4+2 278 €+1 096 €+1 182 €
5+2 278 €+1 747 €+531 €
6+2 278 €+1 863 €+415 €
7+2 278 €+1 981 €+297 €
8+2 278 €+2 102 €+176 €
9+2 278 €+2 227 €+51 €
10+2 278 €+2 354 €-76 €
11+2 278 €+2 485 €-207 €
12+2 278 €+2 619 €-341 €
13+2 278 €+2 757 €-479 €
14+2 278 €+2 897 €-619 €
15+2 278 €+3 042 €-764 €
16+2 278 €+3 190 €-912 €
17+2 278 €+3 342 €-1 064 €
18+2 278 €+3 498 €-1 220 €
19+2 278 €+3 658 €-1 380 €
20+2 278 €+3 822 €-1 544 €
21+2 278 €+3 990 €-1 712 €
22+2 278 €+4 163 €-1 885 €
23+2 278 €+4 340 €-2 062 €
24+2 278 €+4 522 €-2 244 €
25+2 278 €+4 708 €-2 430 €
Total+56 950 €+59 985 €+-3 035 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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