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Appartement à vendre

VilleAbbeville (80)
Surface146.8m²
Coût Total218 828€
Loyer Annuel16 151€
Rentabilité7.38%
Cashflow/mois+64€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 190 350 €
Surface : 146.8 m²
Prix au m² : 1 296,66 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/3 étage, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 50 m²), 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Pas de balcon

L'immobilier du centre vous propose à la vente cet appartement situé au 2ème étage sans ascenseur, dans le centre ville d'Abbeville. Cet appartement comprend : une vaste entrée, un séjour aux beaux volumes, une cuisine équipée, un couloir desservant 3 chambres avec rangements. Vous trouverez également un wc avec un espace laverie et une salle de douche avec un sanibroyeur. Il est chauffé par une chaudière au gaz de ville et dispose d'une cave, d'un grenier commun ainsi qu'une cour commune pour se stationner. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site éorisques.gouv.fr.

Ville : Abbeville
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80100
Coordonnées : 50.112871, 1.833232
Total : 218 828€
Prix d'acquisition : 190 350€
Travaux : 13 250€
Valeur du bien : 203 600€
Frais de notaire : 15 228€
Coût estimé : 15 228€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 146.8m²
Loyer prédit : 9.17€/m²/mois
Fourchette : 7.60€ - 11.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 1346€/mois
Loyer annuel estimé : 16151€/an
Fourchette totale : 1116€ - 1624€/mois
Fourchette annuelle : 13389€ - 19483€/an
Rentabilité brute :7.38%
Fourchette de rentabilité :6.12% - 8.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 547,68 €/m²
Basé sur :126 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :227 199 €
Prix d'achat :190 350 €
Décote à l'achat :-36 849€ (-16.2%)
Marge achat-revente :8 371€ (3.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :218 828€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 083,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :63,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 147,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 313,08€
Coût de l'assurance :19 147,45€
Taxe foncière : 1 615,11€/an
Soit par mois : 134,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 345,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 282,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :63,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 169 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes de la chaudière au gaz de ville
Quantité: 1 chaudière
Raison: DPE D - Appartement - Mise aux normes recommandée pour assurer un bon fonctionnement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et des meubles de cuisine pour un aspect moderne
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain sans photo, nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, mise aux normes recommandée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 250 €(90 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement chaudière gaz: 1 chaudière × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:800€
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 80€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 600€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:450€
    Mise aux normes électricité: 3 chambres × 150€ = 450€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Abbeville (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 346 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 151 €/an
Calcul : 1 346 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 346 €/an
Base de calcul : Emprunt de 218 828 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 766 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 615 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 977 €
Revenus locatifs : +16 151 €
Charges déductibles : -22 977 €
Résultat foncier Année 1 : -6 825 €(Déficit de 6 825 €)
Imputable sur revenu global : 6 825 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 727 €/an
Revenus locatifs : +16 151 €
Charges déductibles : -9 727 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 425 €/an
Prix d'achat du bien : 190 350 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 728 €(65% de 190 350 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 499 €/an
Calcul : 123 728 € × 3,636% = 4 499 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 151 €22 984 €7 353 €-6 833 €6 833 €--
216 474 €9 538 €7 157 €6 936 €---
316 804 €9 336 €6 955 €7 467 €---
417 140 €9 127 €6 746 €8 012 €---
517 482 €8 911 €6 530 €8 571 €---
617 832 €8 688 €6 307 €9 144 €---
718 189 €8 456 €6 075 €9 732 €---
818 552 €8 217 €5 836 €10 335 €---
918 924 €7 969 €5 588 €10 954 €---
1019 302 €7 713 €5 332 €11 589 €---
1119 688 €7 448 €5 067 €12 240 €---
1220 082 €7 174 €4 793 €12 908 €---
1320 483 €6 890 €4 509 €13 593 €---
1420 893 €6 597 €4 216 €14 296 €---
1521 311 €6 293 €3 912 €15 017 €---
1621 737 €5 979 €3 598 €15 758 €---
1722 172 €5 655 €3 274 €16 517 €---
1822 615 €5 318 €2 937 €17 297 €---
1923 068 €4 971 €2 590 €18 097 €---
2023 529 €4 611 €2 230 €18 918 €---
2124 000 €4 239 €1 858 €19 761 €---
2224 480 €3 854 €1 473 €20 626 €---
2324 969 €3 456 €1 075 €21 514 €---
2425 469 €3 044 €663 €22 425 €---
2525 978 €2 617 €236 €23 361 €---
TOTAL517 323 €179 088 €106 313 €338 235 €6 833 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 050 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 338 235 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 151 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 392 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 392 €-2 050 €+5 442 €
2+3 392 €+2 081 €+1 311 €
3+3 392 €+2 240 €+1 152 €
4+3 392 €+2 404 €+988 €
5+3 392 €+2 571 €+821 €
6+3 392 €+2 743 €+649 €
7+3 392 €+2 920 €+472 €
8+3 392 €+3 101 €+291 €
9+3 392 €+3 286 €+106 €
10+3 392 €+3 477 €-85 €
11+3 392 €+3 672 €-280 €
12+3 392 €+3 872 €-480 €
13+3 392 €+4 078 €-686 €
14+3 392 €+4 289 €-897 €
15+3 392 €+4 505 €-1 113 €
16+3 392 €+4 727 €-1 335 €
17+3 392 €+4 955 €-1 563 €
18+3 392 €+5 189 €-1 797 €
19+3 392 €+5 429 €-2 037 €
20+3 392 €+5 675 €-2 283 €
21+3 392 €+5 928 €-2 536 €
22+3 392 €+6 188 €-2 796 €
23+3 392 €+6 454 €-3 062 €
24+3 392 €+6 727 €-3 335 €
25+3 392 €+7 008 €-3 616 €
Total+84 800 €+101 471 €+-16 671 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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