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Sud Ardeche 07 - Immeuble de rapport à vendre -Secteur Joyeuse - Réf : 9602
Immeuble de rapport comprenant au rdc : un local commercial ( actuellement vide avec possibilité de louer 410€ par mois ) Au 1er : un appartement sur deux niveaux actuellement loué 580€ par mois et au 3éme : un appartement avec une entrée indépendante actuellement loué 606€ par mois. L'ensemble avec potentile locatif de 1596€ par mois.
Immeuble en bon état général, toiture refaite en 2011 ainsi que l'appartement situé au 2éme.
Rendement locatif intéressant de 7%.
Immeuble en bon état général sans travaux à prévoir.
A voir dans toutes les agences Orpi ou sur le site
Référence agence : 9907
Prix moyens 2025 pour la région Joyeuse (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 22 804 € | 52 979 € | 9 833 € | -30 175 € | 10 700 € | 19 475 € | 19 475 € |
| 2 | 23 260 € | 12 843 € | 9 576 € | 10 418 € | - | - | 9 057 € |
| 3 | 23 726 € | 12 577 € | 9 310 € | 11 149 € | - | - | - |
| 4 | 24 200 € | 12 302 € | 9 035 € | 11 898 € | - | - | - |
| 5 | 24 684 € | 12 017 € | 8 750 € | 12 668 € | - | - | - |
| 6 | 25 178 € | 11 721 € | 8 454 € | 13 457 € | - | - | - |
| 7 | 25 681 € | 11 415 € | 8 148 € | 14 266 € | - | - | - |
| 8 | 26 195 € | 11 098 € | 7 831 € | 15 097 € | - | - | - |
| 9 | 26 719 € | 10 770 € | 7 503 € | 15 949 € | - | - | - |
| 10 | 27 253 € | 10 430 € | 7 163 € | 16 824 € | - | - | - |
| 11 | 27 798 € | 10 077 € | 6 811 € | 17 721 € | - | - | - |
| 12 | 28 354 € | 9 712 € | 6 446 € | 18 642 € | - | - | - |
| 13 | 28 921 € | 9 334 € | 6 068 € | 19 587 € | - | - | - |
| 14 | 29 500 € | 8 943 € | 5 676 € | 20 557 € | - | - | - |
| 15 | 30 090 € | 8 537 € | 5 270 € | 21 553 € | - | - | - |
| 16 | 30 692 € | 8 117 € | 4 850 € | 22 575 € | - | - | - |
| 17 | 31 305 € | 7 681 € | 4 415 € | 23 624 € | - | - | - |
| 18 | 31 931 € | 7 231 € | 3 964 € | 24 701 € | - | - | - |
| 19 | 32 570 € | 6 763 € | 3 497 € | 25 807 € | - | - | - |
| 20 | 33 221 € | 6 280 € | 3 013 € | 26 942 € | - | - | - |
| 21 | 33 886 € | 5 778 € | 2 512 € | 28 108 € | - | - | - |
| 22 | 34 564 € | 5 259 € | 1 992 € | 29 305 € | - | - | - |
| 23 | 35 255 € | 4 721 € | 1 455 € | 30 534 € | - | - | - |
| 24 | 35 960 € | 4 164 € | 897 € | 31 796 € | - | - | - |
| 25 | 36 679 € | 3 587 € | 320 € | 33 092 € | - | - | - |
| TOTAL | 730 427 € | 264 337 € | 142 789 € | 466 090 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 789 € | -3 210 € | +7 999 € |
| 2 | +4 789 € | 0 € | +4 789 € |
| 3 | +4 789 € | +627 € | +4 162 € |
| 4 | +4 789 € | +3 570 € | +1 219 € |
| 5 | +4 789 € | +3 800 € | +989 € |
| 6 | +4 789 € | +4 037 € | +752 € |
| 7 | +4 789 € | +4 280 € | +509 € |
| 8 | +4 789 € | +4 529 € | +260 € |
| 9 | +4 789 € | +4 785 € | +4 € |
| 10 | +4 789 € | +5 047 € | -258 € |
| 11 | +4 789 € | +5 316 € | -527 € |
| 12 | +4 789 € | +5 593 € | -804 € |
| 13 | +4 789 € | +5 876 € | -1 087 € |
| 14 | +4 789 € | +6 167 € | -1 378 € |
| 15 | +4 789 € | +6 466 € | -1 677 € |
| 16 | +4 789 € | +6 772 € | -1 983 € |
| 17 | +4 789 € | +7 087 € | -2 298 € |
| 18 | +4 789 € | +7 410 € | -2 621 € |
| 19 | +4 789 € | +7 742 € | -2 953 € |
| 20 | +4 789 € | +8 083 € | -3 294 € |
| 21 | +4 789 € | +8 432 € | -3 643 € |
| 22 | +4 789 € | +8 791 € | -4 002 € |
| 23 | +4 789 € | +9 160 € | -4 371 € |
| 24 | +4 789 € | +9 539 € | -4 750 € |
| 25 | +4 789 € | +9 928 € | -5 139 € |
| Total | +119 725 € | +139 827 € | +-20 102 € |