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Maison 198 m² à marlemont

Bien expiré
VilleMarlemont (08)
Surface198
Coût Total186 440
Loyer Annuel13 791
Rentabilité7.40%
Cashflow/mois+60
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 138 000 €
Surface : 198 m²
Prix au m² : 696,97 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 198 m², 8 pièces, 836 m² de terrain

A visiter rapidement, dans un petit village, maison de maitre individuelle comprenant :

Au Rdc :

entrée, couloir, salon-séjour, cuisine équipée, salle de bains avec baignoire et Wc, une pièce pouvant servir de chambre ou de bureaux, 2 caves voutées.

A l'Etage :

4 chambres dont 1 avec salle d'eau, Wc indépendant, 2 pièces à finir de rénover pouvant être transformées en chambres.

Grenier aménageable

Belle terrasse d'environ 100 m2.

Terrain non attenant.

Double vitrage Pvc avec volets roulants

Chauffage par chaudière à granulés (récent)

Ballon thermodynamique

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Ville : Marlemont
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08290
Coordonnées : 49.749890, 4.373860
Total : 186 440
Prix d'acquisition : 138 000
Travaux : 37 400
Valeur du bien : 175 400
Frais de notaire : 11 040
Coût estimé : 11 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 198
Loyer prédit : 5.80€/m²/mois
Fourchette : 4.67€ - 7.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 1149€/mois
Loyer annuel estimé : 13791€/an
Fourchette totale : 924€ - 1429€/mois
Fourchette annuelle : 11090€ - 17149€/an
Rentabilité brute :7.40%
Fourchette de rentabilité :5.95% - 9.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :186 440
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :921,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :52,82€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 974,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 982,05
Coût de l'assurance :15 847,40
Taxe foncière : 1 379,08€/an
Soit par mois : 114,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 149,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 089,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :60,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine datés et mise aux normes si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage) pour toutes les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation des pièces à finir
Finition des 2 pièces à rénover pouvant être transformées en chambres
Quantité: 2 pièces (environ 30 m² total)
Raison: Pièces à finir de rénover - potentiel d'augmentation de la surface habitable
Gros œuvreRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Vérification structure
Inspection des murs et de la charpente pour détecter d'éventuels problèmes
Quantité: 1 inspection complète
Raison: Maison ancienne - vérification nécessaire pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 400(189 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 600
    Rénovation cuisine complète: 12 m² × 800€/m² = 9600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 400
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1300€/m² = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:10 800
    Rénovation lourde chambres: 60 m² × 180€/m² = 10800€ (incluant main d'œuvre)
  • Finition des pièces:5 400
    Finition 2 pièces: 30 m² × 180€/m² = 5400€ (incluant main d'œuvre)
  • Vérification structure:1 200
    Inspection structure: 1 inspection complète = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Marlemont (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CB(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 400✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Finition des pièces
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 149 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 791 €/an
Calcul : 1 149 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 221 €/an
Base de calcul : Emprunt de 186 440 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 634 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 379 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 634
Revenus locatifs : +13 791
Charges déductibles : -45 634
Résultat foncier Année 1 : -31 843(Déficit de 31 843 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 21 143
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 234 €/an
Revenus locatifs : +13 791
Charges déductibles : -8 234
Résultat foncier Années 2+ : 5 557 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 21143.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 138 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 700(65% de 138 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 262 €/an
Calcul : 89 700 € × 3,636% = 3 262
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 79145 6406 227-31 84910 700 €21 149 €21 149 €
214 0678 0746 0625 992--15 157 €
314 3487 9035 8906 445--8 712 €
414 6357 7265 7136 909--1 803 €
514 9287 5425 5297 385---
615 2267 3525 3397 874---
715 5317 1565 1438 375---
815 8416 9534 9408 888---
916 1586 7434 7309 415---
1016 4816 5264 5139 955---
1116 8116 3014 28810 510---
1217 1476 0694 05611 078---
1317 4905 8293 81611 661---
1417 8405 5803 56712 260---
1518 1975 3233 31012 874---
1618 5615 0573 04413 504---
1718 9324 7822 76914 150---
1819 3114 4972 48414 813---
1919 6974 2032 19015 494---
2020 0913 8991 88616 192---
2120 4923 5841 57116 909---
2220 9023 2581 24517 644---
2321 3202 92190918 399---
2421 7472 57356019 174---
2522 1822 21320019 969---
TOTAL441 725177 70789 982264 01810 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 264 018
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 791 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 896 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 896-3 210+6 106
2+2 8960+2 896
3+2 8960+2 896
4+2 8960+2 896
5+2 896+1 675+1 221
6+2 896+2 362+534
7+2 896+2 512+384
8+2 896+2 666+230
9+2 896+2 825+71
10+2 896+2 987-91
11+2 896+3 153-257
12+2 896+3 323-427
13+2 896+3 498-602
14+2 896+3 678-782
15+2 896+3 862-966
16+2 896+4 051-1 155
17+2 896+4 245-1 349
18+2 896+4 444-1 548
19+2 896+4 648-1 752
20+2 896+4 858-1 962
21+2 896+5 073-2 177
22+2 896+5 293-2 397
23+2 896+5 520-2 624
24+2 896+5 752-2 856
25+2 896+5 991-3 095
Total+72 400+79 206+-6 806
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 169 jours
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