Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 198 m² à marlemont

Bien expiré
VilleMarlemont (08)
Surface198m²
Coût Total186 440€
Loyer Annuel13 791€
Rentabilité7.40%
Cashflow/mois+60€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 138 000 €
Surface : 198 m²
Prix au m² : 696,97 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 198 m², 8 pièces, 836 m² de terrain

A visiter rapidement, dans un petit village, maison de maitre individuelle comprenant :

Au Rdc :

entrée, couloir, salon-séjour, cuisine équipée, salle de bains avec baignoire et Wc, une pièce pouvant servir de chambre ou de bureaux, 2 caves voutées.

A l'Etage :

4 chambres dont 1 avec salle d'eau, Wc indépendant, 2 pièces à finir de rénover pouvant être transformées en chambres.

Grenier aménageable

Belle terrasse d'environ 100 m2.

Terrain non attenant.

Double vitrage Pvc avec volets roulants

Chauffage par chaudière à granulés (récent)

Ballon thermodynamique

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Ville : Marlemont
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08290
Coordonnées : 49.749890, 4.373860
Total : 186 440€
Prix d'acquisition : 138 000€
Travaux : 37 400€
Valeur du bien : 175 400€
Frais de notaire : 11 040€
Coût estimé : 11 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 198m²
Loyer prédit : 5.80€/m²/mois
Fourchette : 4.67€ - 7.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 1149€/mois
Loyer annuel estimé : 13791€/an
Fourchette totale : 924€ - 1429€/mois
Fourchette annuelle : 11090€ - 17149€/an
Rentabilité brute :7.40%
Fourchette de rentabilité :5.95% - 9.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :186 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :921,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :52,82€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 974,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 982,05€
Coût de l'assurance :15 847,40€
Taxe foncière : 1 379,08€/an
Soit par mois : 114,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 149,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 089,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :60,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine datés et mise aux normes si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage) pour toutes les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation des pièces à finir
Finition des 2 pièces à rénover pouvant être transformées en chambres
Quantité: 2 pièces (environ 30 m² total)
Raison: Pièces à finir de rénover - potentiel d'augmentation de la surface habitable
Gros œuvreRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Vérification structure
Inspection des murs et de la charpente pour détecter d'éventuels problèmes
Quantité: 1 inspection complète
Raison: Maison ancienne - vérification nécessaire pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 400 €(189 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 600€
    Rénovation cuisine complète: 12 m² × 800€/m² = 9600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 400€
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1300€/m² = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:10 800€
    Rénovation lourde chambres: 60 m² × 180€/m² = 10800€ (incluant main d'œuvre)
  • Finition des pièces:5 400€
    Finition 2 pièces: 30 m² × 180€/m² = 5400€ (incluant main d'œuvre)
  • Vérification structure:1 200€
    Inspection structure: 1 inspection complète = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Marlemont (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→B(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 400€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Finition des pièces
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 149 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 791 €/an
Calcul : 1 149 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 221 €/an
Base de calcul : Emprunt de 186 440 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 634 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 379 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 634 €
Revenus locatifs : +13 791 €
Charges déductibles : -45 634 €
Résultat foncier Année 1 : -31 843 €(Déficit de 31 843 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 21 143 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 234 €/an
Revenus locatifs : +13 791 €
Charges déductibles : -8 234 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 557 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 21143.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 138 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 700 €(65% de 138 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 262 €/an
Calcul : 89 700 € × 3,636% = 3 262 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 791 €45 640 €6 227 €-31 849 €10 700 €21 149 €21 149 €
214 067 €8 074 €6 062 €5 992 €--15 157 €
314 348 €7 903 €5 890 €6 445 €--8 712 €
414 635 €7 726 €5 713 €6 909 €--1 803 €
514 928 €7 542 €5 529 €7 385 €---
615 226 €7 352 €5 339 €7 874 €---
715 531 €7 156 €5 143 €8 375 €---
815 841 €6 953 €4 940 €8 888 €---
916 158 €6 743 €4 730 €9 415 €---
1016 481 €6 526 €4 513 €9 955 €---
1116 811 €6 301 €4 288 €10 510 €---
1217 147 €6 069 €4 056 €11 078 €---
1317 490 €5 829 €3 816 €11 661 €---
1417 840 €5 580 €3 567 €12 260 €---
1518 197 €5 323 €3 310 €12 874 €---
1618 561 €5 057 €3 044 €13 504 €---
1718 932 €4 782 €2 769 €14 150 €---
1819 311 €4 497 €2 484 €14 813 €---
1919 697 €4 203 €2 190 €15 494 €---
2020 091 €3 899 €1 886 €16 192 €---
2120 492 €3 584 €1 571 €16 909 €---
2220 902 €3 258 €1 245 €17 644 €---
2321 320 €2 921 €909 €18 399 €---
2421 747 €2 573 €560 €19 174 €---
2522 182 €2 213 €200 €19 969 €---
TOTAL441 725 €177 707 €89 982 €264 018 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 264 018 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 791 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 896 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 896 €-3 210 €+6 106 €
2+2 896 €0 €+2 896 €
3+2 896 €0 €+2 896 €
4+2 896 €0 €+2 896 €
5+2 896 €+1 675 €+1 221 €
6+2 896 €+2 362 €+534 €
7+2 896 €+2 512 €+384 €
8+2 896 €+2 666 €+230 €
9+2 896 €+2 825 €+71 €
10+2 896 €+2 987 €-91 €
11+2 896 €+3 153 €-257 €
12+2 896 €+3 323 €-427 €
13+2 896 €+3 498 €-602 €
14+2 896 €+3 678 €-782 €
15+2 896 €+3 862 €-966 €
16+2 896 €+4 051 €-1 155 €
17+2 896 €+4 245 €-1 349 €
18+2 896 €+4 444 €-1 548 €
19+2 896 €+4 648 €-1 752 €
20+2 896 €+4 858 €-1 962 €
21+2 896 €+5 073 €-2 177 €
22+2 896 €+5 293 €-2 397 €
23+2 896 €+5 520 €-2 624 €
24+2 896 €+5 752 €-2 856 €
25+2 896 €+5 991 €-3 095 €
Total+72 400 €+79 206 €+-6 806 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 259 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →