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Maison Apremont Joly

Bien expiré
VilleApremont (73)
Surface270
Coût Total587 320
Loyer Annuel46 371
Rentabilité7.90%
Cashflow/mois+357
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 459 000 €
Surface : 270 m²
Prix au m² : 1 700 €/m²
Chambres : 8
Pièces : 12
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 270 m², 12 pièces, 8 chambres, 1 salle de bain, Terrasse, 1 balcon, 2240 m² de terrain, Cheminée, Toilettes séparées, Cave, 2 salles de douche, 2 garages, 4 places de parking, 1 étage

Propriété exceptionnelle à Apremont - 8 chambres - Terrain arboré de 2270m²

À la recherche d'un lieu d'exception à Apremont ? Cette spacieuse maison de 270m² offre un cadre de vie unique, idéal pour une grande famille ou pour les amoureux de tranquillité et d'espace.

Cette demeure, datant de 1975, comporte 12 pièces, dont 8 chambres, 5 toilettes, 2 salles d'eau, un bureau, une salle à manger, un séjour lumineux et un salon chaleureux. De plus, vous bénéficierez de deux terrasses offrant des vues imprenables sur le jardin luxuriant, un balcon pour profiter des moments en plein air, et un garage pour votre confort.

Malgré son charme indéniable, cette maison nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat et son potentiel. Une fois rénovée, cette propriété deviendra un véritable joyau.

Côté équipements, vous profiterez du confort moderne avec la présence de la télévision par câble, du chauffage individuel, de l'accès internet, et d'un système d'assainissement complet.

Pour les amoureux de la nature et des balades en plein air, le Lac des Les Marches se trouve à seulement 4 km de la propriété, tandis que les randonnées près de Granier sont à 6 km.

Cette propriété unique présente un immense potentiel et n'attend que votre touche personnelle pour redevenir un lieu de vie chaleureux et accueillant. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché immobilier d'Apremont.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette propriété d'exception.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4210.00 et 5770.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller eXp Realty (Les Clés de Savoie) Montpellier : Coralie CHABORD Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 842 485 690 Chambéry Rcp Lloyd's n°101PGMAN-AW10016

Ville : Apremont
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73190
Coordonnées : 45.487167, 5.951000
Total : 587 320
Prix d'acquisition : 459 000
Travaux : 91 600
Valeur du bien : 550 600
Frais de notaire : 36 720
Coût estimé : 36 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 270
Loyer prédit : 14.31€/m²/mois
Fourchette : 10.56€ - 19.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 3864€/mois
Loyer annuel estimé : 46371€/an
Fourchette totale : 2850€ - 5240€/mois
Fourchette annuelle : 34200€ - 62874€/an
Rentabilité brute :7.90%
Fourchette de rentabilité :5.82% - 10.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 049,22 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :823 289
Prix d'achat :459 000
Décote à l'achat :-364 289 (-44.2%)
Marge achat-revente :235 969€ (28.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :587 320
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 949,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :171,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 121,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :297 596,14
Coût de l'assurance :51 390,50
Taxe foncière : 4 637,10€/an
Soit par mois : 386,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 864,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 507,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :356,80€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 270 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 270 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 34 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine nécessite mise aux normes et rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Remplacement de la robinetterie et rafraîchissement des joints
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain bien entretenue mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 8 chambres
Quantité: 8 chambres (environ 120 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sols nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol en carrelage et peinture des murs
Quantité: 25 m²
Raison: État 3.3/5 visible - salon avec signes d'usure
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau pour 270 m²
Raison: Normes électriques - nécessaire pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: 270 m²
Raison: Normes de plomberie - nécessaire pour la sécurité et le confort

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :91 600(339 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:13 500
    Isolation combles: 270 m² × 50€/m² = 13500€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Remplacement système:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:34 000
    Fenêtres double vitrage: 34 fenêtres × 1000€/fenêtre = 34000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000
    Cuisine complète: 15000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation légère:600
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:9 600
    Parquet flottant: 120 m² × 80€/m² = 9600€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:3 000
    Carrelage salon: 25 m² × 120€/m² = 3000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Électricité - Mise aux normes:1 200
    Tableau électrique: 1 tableau = 1200€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Plomberie - Mise aux normes:2 700
    Plomberie: 270 m² × 10€/m² = 2700€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Apremont (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 59 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 864 €/mois
Revenus locatifs annuels : 46 371 €/an
Calcul : 3 864 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 20 474 €/an
Base de calcul : Emprunt de 587 320 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 056 €/an
Calcul : 171 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 637 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 91 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 118 766
Revenus locatifs : +46 371
Charges déductibles : -118 766
Résultat foncier Année 1 : -72 395(Déficit de 72 395 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 50 995
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 27 166 €/an
Revenus locatifs : +46 371
Charges déductibles : -27 166
Résultat foncier Années 2+ : 19 205 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 50995.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 459 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 298 350(65% de 459 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 849 €/an
Calcul : 298 350 € × 3,636% = 10 849
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
146 371118 78620 493-72 41521 400 €51 015 €51 015 €
247 29826 65119 95820 648--30 367 €
348 24426 09719 40422 147--8 220 €
449 20925 52318 83023 686---
550 19324 92918 23625 265---
651 19724 31317 62026 884---
752 22123 67516 98328 546---
853 26623 01516 32230 251---
954 33122 33015 63832 001---
1055 41821 62214 92933 796---
1156 52620 88714 19535 639---
1257 65620 12713 43437 530---
1358 81019 33912 64639 471---
1459 98618 52211 83041 463---
1561 18517 67710 98443 509---
1662 40916 80110 10845 608---
1763 65715 8949 20147 764---
1864 93114 9548 26149 977---
1966 22913 9807 28852 249---
2067 55412 9726 27954 582---
2168 90511 9275 23556 977---
2270 28310 8454 15359 438---
2371 6899 7243 03261 964---
2473 1228 5631 87064 559---
2574 5857 36066867 224---
TOTAL1 485 276556 514297 596928 76221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 928 762
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 46 371 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 738 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 738-6 420+16 158
2+9 7380+9 738
3+9 7380+9 738
4+9 738+4 640+5 098
5+9 738+7 579+2 159
6+9 738+8 065+1 673
7+9 738+8 564+1 174
8+9 738+9 075+663
9+9 738+9 600+138
10+9 738+10 139-401
11+9 738+10 692-954
12+9 738+11 259-1 521
13+9 738+11 841-2 103
14+9 738+12 439-2 701
15+9 738+13 053-3 315
16+9 738+13 682-3 944
17+9 738+14 329-4 591
18+9 738+14 993-5 255
19+9 738+15 675-5 937
20+9 738+16 375-6 637
21+9 738+17 093-7 355
22+9 738+17 831-8 093
23+9 738+18 589-8 851
24+9 738+19 368-9 630
25+9 738+20 167-10 429
Total+243 450+278 628+-35 178
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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