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Maison de ville de 240 m² à rénover Fort potentiel commercial et résidentiel IMPORTANTE NÉGOCIATION SUR LE PRIX Découvrez cette grande maison de ville d'environ 240 m², répartie sur trois niveaux, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet d'aménagement sur mesure. Située dans un secteur recherché, elle représente une opportunité rare pour les investisseurs, marchands de biens ou particuliers ambitieux. Le bien est vendu à finir de rénover, laissant libre cours à de multiples possibilités d'exploitation : grande maison familiale, création de plusieurs logements ou projet mixte avec activité commerciale. La configuration actuelle permet d'envisager différents projets grâce à ses trois entrées indépendantes, facilitant la division éventuelle en plusieurs lots ou l'installation d'une activité professionnelle au rez-de-chaussée. En complément, la propriété dispose de la possibilité d'acquérir deux autres bâtiments de ville à usage commercial, renforçant encore le potentiel global de l'ensemble immobilier. Description du bien La maison principale se compose de volumes généreux répartis sur trois niveaux. De beaux parquets en chêne apportent charme et authenticité aux premier et second étages. Une dépendance de 51 m² offre la possibilité d'aménager un espace supplémentaire, idéal pour un jardin d'intérieur, un atelier ou un logement annexe selon les besoins. Le bien comprend également une cave bétonnée de 36 m² faisant office de chaufferie et local technique avec cumulus, ainsi que trois autres caves en terre battue, offrant de nombreuses capacités de stockage. Deux toilettes sont déjà présentes, l'une au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage. Travaux et équipements Plusieurs éléments importants ont déjà été réalisés, facilitant la poursuite du projet :
Toiture neuve Électricité et réseau refaits en 2022 à l'étage Raccordement au tout-à-l'égout Chauffage au gaz de ville
Ces éléments techniques constituent une base solide pour finaliser la rénovation et valoriser pleinement le potentiel du bien. Potentiel Grâce à sa configuration, ses volumes et ses accès multiples, ce bien peut répondre à plusieurs projets :
Grande maison d'habitation familiale Création de trois appartements indépendants Projet mixte habitation + commerce Investissement locatif après division
Ce bien s'adresse aux acquéreurs recherchant un fort potentiel de valorisation dans un projet de rénovation globale. Informations complémentaires DPE : Vierge (dossier de 2021 disponible) Honoraires à la charge du vendeur Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Sébastien RIGAUD EI RSAC n° 982 482 846 Poitiers Tél : Mail : Agent mandataire GROUPEMENT IMMOBILIER Une opportunité rare sur le marché pour un projet ambitieux à fort potentiel de transformation. Cette annonce vous est proposée par RIGAUD Sebastien - EI - N°RSAC: 982 482 846, Enregistré à de Poitiers