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Appartement - 5 pièce(s) - 132 m²

VilleHéricourt (70)
Surface132
Coût Total169 556
Loyer Annuel11 717
Rentabilité6.91%
Cashflow/mois-19
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 132 000 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À VENDRENous vous proposons un appartement T5 situé en plein coeur du centre-ville d'Héricourt, dans le département de la Haute-Saône. Ce bien spacieux offre une surface habitable de 132 m², idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable.L'appartement se trouve au deuxième étage d'un immeuble de deux étages, garantissant ainsi une tranquillité appréciable. Il se compose de cinq pièces, dont un vaste salon de 32,4 m², parfait pour accueillir vos moments de détente ou de convivialité. La cuisine, séparée, vous permettra de préparer vos repas en toute sérénité, tout en préservant l'intimité de vos convives.Ce bien dispose de trois chambres, offrant ainsi un espace suffisant pour chaque membre de la famille ou pour aménager un bureau. Une salle d'eau complète l'ensemble, apportant un confort supplémentaire au quotidien. De plus, vous bénéficierez d'une cave, idéale pour le rangement de vos affaires.Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz, garantissant une chaleur agréable tout au long de l'année. L'appartement n'est pas meublé, vous aurez donc la liberté de l'aménager selon vos goûts et vos besoins.Situé dans un secteur dynamique, cet appartement est proche de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien spacieux et fonctionnel dans un emplacement privilégié.

Numéro de mandat : 2275

Ville : Héricourt
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70400
Coordonnées : 47.576636, 6.757205
Total : 169 556
Prix d'acquisition : 132 000
Travaux : 26 996
Valeur du bien : 158 996
Frais de notaire : 10 560
Coût estimé : 10 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132
Loyer prédit : 7.40€/m²/mois
Fourchette : 5.35€ - 10.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 976€/mois
Loyer annuel estimé : 11717€/an
Fourchette totale : 706€ - 1351€/mois
Fourchette annuelle : 8470€ - 16210€/an
Rentabilité brute :6.91%
Fourchette de rentabilité :5.00% - 9.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :903,61 €/m²
Basé sur :47 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :119 277
Prix d'achat :132 000
Décote à l'achat :+12 723 (+10.7%)
Marge achat-revente :-50 279€ (-42.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :169 556
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :847,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :50,87€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 897,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 549,90
Coût de l'assurance :15 260,04
Taxe foncière : 1 171,73€/an
Soit par mois : 97,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 976,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 995,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-19,09€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 166 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 132 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de mise à jour pour confort
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement de la robinetterie et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de mise à jour pour confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 32,4 m²)
Raison: État 4.5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 996(205 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:1 200
    Peinture chambres: 30 m² × 40€/m² = 1200€
  • Salon:1 296
    Peinture salon: 32.4 m² × 40€/m² = 1296€, arrondi à 1300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Héricourt (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 976 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 717 €/an
Calcul : 976 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 826 €/an
Base de calcul : Emprunt de 169 556 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 610 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 172 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 996
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 604
Revenus locatifs : +11 717
Charges déductibles : -34 604
Résultat foncier Année 1 : -22 887(Déficit de 22 887 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 487
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 608 €/an
Revenus locatifs : +11 717
Charges déductibles : -7 608
Résultat foncier Années 2+ : 4 109 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1487.22 € reporté.
Prix d'achat du bien : 132 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 85 800(65% de 132 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 120 €/an
Calcul : 85 800 € × 3,636% = 3 120
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 71734 6105 832-22 89321 400 €1 493 €1 493 €
211 9527 4615 6794 491---
312 1917 3025 5204 888---
412 4347 1385 3565 296---
512 6836 9685 1865 715---
612 9376 7925 0106 145---
713 1966 6104 8286 586---
813 4596 4214 6397 039---
913 7296 2264 4437 503---
1014 0036 0234 2417 980---
1114 2835 8144 0328 469---
1214 5695 5973 8158 972---
1314 8605 3723 5909 488---
1415 1585 1403 35810 018---
1515 4614 8993 11710 561---
1615 7704 6502 86811 120---
1716 0854 3922 61011 693---
1816 4074 1252 34312 282---
1916 7353 8482 06612 887---
2017 0703 5621 78013 508---
2117 4113 2661 48414 146---
2217 7592 9591 17714 801---
2318 1152 64185915 474---
2418 4772 31253016 165---
2518 8461 97118916 875---
TOTAL375 308156 09984 550219 20921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 219 209
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 717 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 461 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 461-6 420+8 881
2+2 461+899+1 562
3+2 461+1 467+994
4+2 461+1 589+872
5+2 461+1 715+746
6+2 461+1 843+618
7+2 461+1 976+485
8+2 461+2 112+349
9+2 461+2 251+210
10+2 461+2 394+67
11+2 461+2 541-80
12+2 461+2 692-231
13+2 461+2 846-385
14+2 461+3 005-544
15+2 461+3 168-707
16+2 461+3 336-875
17+2 461+3 508-1 047
18+2 461+3 685-1 224
19+2 461+3 866-1 405
20+2 461+4 052-1 591
21+2 461+4 244-1 783
22+2 461+4 440-1 979
23+2 461+4 642-2 181
24+2 461+4 850-2 389
25+2 461+5 063-2 602
Total+61 525+65 763+-4 238
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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