IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Côté Immo est enchanté de vous présenter cet ensemble immobilier d'exception, composé de deux charmantes maisons et d'un loft en pierre, niché dans un paisible hameau à seulement 5 minutes de Duras et à une heure de Bordeaux.
Le loft, d'une généreuse superficie de 157 m², offre au rez-de-chaussée un vaste séjour de 65 m² agrémenté d'un insert et d'une climatisation réversible, ouvrant sur une cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, une seconde salle d'eau avec WC et une spacieuse mezzanine de 70 m² avec espace nuit, s'ouvrent sur une belle terrasse en bois. À l'extérieur, une piscine sécurisée au chlore de dimensions 9x5 complète cet espace de détente et de convivialité.
La maison attenante au loft, d'une surface de 140 m², propose une cuisine conviviale de 40 m² équipée d'une climatisation réversible et d'une belle cheminée, ouvrant sur un salon pouvant également servir de chambre. Vous y trouverez également une salle de bain complète de 8 m², une belle chambre d'environ 26 m², ainsi qu'une suite comprenant une chambre de 22 m² et une salle d'eau avec WC de 4.5 m². Une grande terrasse couverte donnant sur le terrain de pétanque vient parfaire cet espace de vie. Un atout supplémentaire : la possibilité de relier le loft et la maison pour répondre à tous les besoins familiaux. Entre les deux bâtiments, un garage d'environ 44 m², accessible des deux côtés, offre un espace pratique pour le stationnement.
La deuxième maison, d'une superficie d'environ 137 m², propose au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur un vaste salon de 54 m² agrémenté d'une cheminée. Côté nuit, une suite avec douche et WC, deux chambres de 13 m² et 14 m², une salle de bain complète et un WC séparé avec point d'eau offrent tout le confort nécessaire. À l'étage, une mezzanine peut servir de dortoir. À l'extérieur, une terrasse couverte et une piscine sécurisée au chlore de dimensions 10x5 offrent des espaces de détente supplémentaires.
L'ensemble est implanté sur un vaste terrain d'environ 4700 m², avec parking, et un hangar situé à l'arrière du loft peut accueillir un camping-car, offrant ainsi une solution pratique pour les amateurs de voyage.
Points techniques: -Chauffage électrique -Simple vitrage -Trois fosses septiques -Clim réversible dans les pièces de vie -Puits -Toiture révisée