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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleMoissy-Cramayel (77)
Surface132
Coût Total305 532
Loyer Annuel24 007
Rentabilité7.86%
Cashflow/mois+182
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 282 900 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 2 143,18 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 5 chambres, Entrée séparée

Maisons Pierre vous propose sur un terrain de 400m² à MOISSY CRAMAYEL, un projet de construction d'une maison de 132,14m² proposant 5 chambres.

Moissy-Cramayel, ville dynamique de plus de 20 000 habitants, offre un cadre de vie agréable avec de nombreuses commodités : plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces sont facilement accessibles. La ville dispose également de services de crèche pour les jeunes familles. Bien desservie par les transports en commun, notamment par la ligne D du RER et plusieurs lignes de bus, elle permet de rejoindre rapidement Paris en environ 35 minutes. À proximité, le centre commercial régional Carré Sénart propose une large gamme de boutiques et services pour répondre à tous les besoins.

Cette belle maison familiale aux lignes contemporaines de 133 m² est construite sur vide sanitaire. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée ouverte sur une grande pièce de vie de plus de 46 m² avec cuisine ouverte, une chambre, un WC et un grand cellier de plus de 5 m². L'étage se compose de 4 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'une salle de bains équipée et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à MOISSY CRAMAYEL 77550.

Ville : Moissy-Cramayel
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77550
Coordonnées : 48.626985, 2.593835
Total : 305 532
Prix d'acquisition : 282 900
Valeur du bien : 282 900
Frais de notaire : 22 632
Coût estimé : 22 632
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132
Loyer prédit : 15.16€/m²/mois
Fourchette : 13.30€ - 17.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 2001€/mois
Loyer annuel estimé : 24007€/an
Fourchette totale : 1756€ - 2279€/mois
Fourchette annuelle : 21071€ - 27352€/an
Rentabilité brute :7.86%
Fourchette de rentabilité :6.90% - 8.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 999,83 €/m²
Basé sur :119 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :395 978
Prix d'achat :282 900
Décote à l'achat :-113 078 (-28.6%)
Marge achat-revente :90 446€ (22.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :305 532
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 529,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :89,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 618,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :153 337,56
Coût de l'assurance :26 734,05
Taxe foncière : 2 400,71€/an
Soit par mois : 200,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 000,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 818,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :181,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 001 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 007 €/an
Calcul : 2 001 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 560 €/an
Base de calcul : Emprunt de 305 532 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 069 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 401 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 030 €/an
Revenus locatifs : +24 007
Charges déductibles : -14 030
Résultat foncier : 9 977 €/an
Prix d'achat du bien : 282 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 183 885(65% de 282 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 687 €/an
Calcul : 183 885 € × 3,636% = 6 687
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 00714 04010 5709 967---
224 48713 76310 29310 725---
324 97713 47610 00611 501---
425 47613 1799 70912 298---
525 98612 8719 40113 115---
626 50612 5539 08313 953---
727 03612 2238 75314 813---
827 57711 8828 41215 695---
928 12811 5288 05816 600---
1028 69111 1627 69217 529---
1129 26410 7837 31318 482---
1229 85010 3906 92019 460---
1330 4479 9836 51320 464---
1431 0569 5626 09221 494---
1531 6779 1265 65622 551---
1632 3108 6745 20423 636---
1732 9578 2074 73624 750---
1833 6167 7224 25225 894---
1934 2887 2213 75027 067---
2034 9746 7013 23128 273---
2135 6736 1632 69329 510---
2236 3875 6062 13630 781---
2337 1145 0291 55932 085---
2437 8574 43296233 425---
2538 6143 81334334 801---
TOTAL768 954240 089153 338528 8640Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 528 864
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 007 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 041 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 041+2 990+2 051
2+5 041+3 217+1 824
3+5 041+3 450+1 591
4+5 041+3 689+1 352
5+5 041+3 934+1 107
6+5 041+4 186+855
7+5 041+4 444+597
8+5 041+4 708+333
9+5 041+4 980+61
10+5 041+5 259-218
11+5 041+5 545-504
12+5 041+5 838-797
13+5 041+6 139-1 098
14+5 041+6 448-1 407
15+5 041+6 765-1 724
16+5 041+7 091-2 050
17+5 041+7 425-2 384
18+5 041+7 768-2 727
19+5 041+8 120-3 079
20+5 041+8 482-3 441
21+5 041+8 853-3 812
22+5 041+9 234-4 193
23+5 041+9 626-4 585
24+5 041+10 027-4 986
25+5 041+10 440-5 399
Total+126 025+158 659+-32 634
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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