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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleMoissy-Cramayel (77)
Surface132m²
Coût Total305 532€
Loyer Annuel24 007€
Rentabilité7.86%
Cashflow/mois+182€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 282 900 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 2 143,18 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 5 chambres, Entrée séparée

Maisons Pierre vous propose sur un terrain de 400m² à MOISSY CRAMAYEL, un projet de construction d'une maison de 132,14m² proposant 5 chambres.

Moissy-Cramayel, ville dynamique de plus de 20 000 habitants, offre un cadre de vie agréable avec de nombreuses commodités : plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces sont facilement accessibles. La ville dispose également de services de crèche pour les jeunes familles. Bien desservie par les transports en commun, notamment par la ligne D du RER et plusieurs lignes de bus, elle permet de rejoindre rapidement Paris en environ 35 minutes. À proximité, le centre commercial régional Carré Sénart propose une large gamme de boutiques et services pour répondre à tous les besoins.

Cette belle maison familiale aux lignes contemporaines de 133 m² est construite sur vide sanitaire. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée ouverte sur une grande pièce de vie de plus de 46 m² avec cuisine ouverte, une chambre, un WC et un grand cellier de plus de 5 m². L'étage se compose de 4 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'une salle de bains équipée et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à MOISSY CRAMAYEL 77550.

Ville : Moissy-Cramayel
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77550
Coordonnées : 48.626985, 2.593835
Total : 305 532€
Prix d'acquisition : 282 900€
Valeur du bien : 282 900€
Frais de notaire : 22 632€
Coût estimé : 22 632€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132m²
Loyer prédit : 15.16€/m²/mois
Fourchette : 13.30€ - 17.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 2001€/mois
Loyer annuel estimé : 24007€/an
Fourchette totale : 1756€ - 2279€/mois
Fourchette annuelle : 21071€ - 27352€/an
Rentabilité brute :7.86%
Fourchette de rentabilité :6.90% - 8.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 999,83 €/m²
Basé sur :119 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :395 978 €
Prix d'achat :282 900 €
Décote à l'achat :-113 078€ (-28.6%)
Marge achat-revente :90 446€ (22.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :305 532€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 529,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :89,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 618,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :153 337,56€
Coût de l'assurance :26 734,05€
Taxe foncière : 2 400,71€/an
Soit par mois : 200,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 000,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 818,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :181,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 001 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 007 €/an
Calcul : 2 001 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 560 €/an
Base de calcul : Emprunt de 305 532 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 069 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 401 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 030 €/an
Revenus locatifs : +24 007 €
Charges déductibles : -14 030 €
Résultat foncier : 9 977 €/an
Prix d'achat du bien : 282 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 183 885 €(65% de 282 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 687 €/an
Calcul : 183 885 € × 3,636% = 6 687 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 007 €14 040 €10 570 €9 967 €---
224 487 €13 763 €10 293 €10 725 €---
324 977 €13 476 €10 006 €11 501 €---
425 476 €13 179 €9 709 €12 298 €---
525 986 €12 871 €9 401 €13 115 €---
626 506 €12 553 €9 083 €13 953 €---
727 036 €12 223 €8 753 €14 813 €---
827 577 €11 882 €8 412 €15 695 €---
928 128 €11 528 €8 058 €16 600 €---
1028 691 €11 162 €7 692 €17 529 €---
1129 264 €10 783 €7 313 €18 482 €---
1229 850 €10 390 €6 920 €19 460 €---
1330 447 €9 983 €6 513 €20 464 €---
1431 056 €9 562 €6 092 €21 494 €---
1531 677 €9 126 €5 656 €22 551 €---
1632 310 €8 674 €5 204 €23 636 €---
1732 957 €8 207 €4 736 €24 750 €---
1833 616 €7 722 €4 252 €25 894 €---
1934 288 €7 221 €3 750 €27 067 €---
2034 974 €6 701 €3 231 €28 273 €---
2135 673 €6 163 €2 693 €29 510 €---
2236 387 €5 606 €2 136 €30 781 €---
2337 114 €5 029 €1 559 €32 085 €---
2437 857 €4 432 €962 €33 425 €---
2538 614 €3 813 €343 €34 801 €---
TOTAL768 954 €240 089 €153 338 €528 864 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 528 864 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 007 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 041 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 041 €+2 990 €+2 051 €
2+5 041 €+3 217 €+1 824 €
3+5 041 €+3 450 €+1 591 €
4+5 041 €+3 689 €+1 352 €
5+5 041 €+3 934 €+1 107 €
6+5 041 €+4 186 €+855 €
7+5 041 €+4 444 €+597 €
8+5 041 €+4 708 €+333 €
9+5 041 €+4 980 €+61 €
10+5 041 €+5 259 €-218 €
11+5 041 €+5 545 €-504 €
12+5 041 €+5 838 €-797 €
13+5 041 €+6 139 €-1 098 €
14+5 041 €+6 448 €-1 407 €
15+5 041 €+6 765 €-1 724 €
16+5 041 €+7 091 €-2 050 €
17+5 041 €+7 425 €-2 384 €
18+5 041 €+7 768 €-2 727 €
19+5 041 €+8 120 €-3 079 €
20+5 041 €+8 482 €-3 441 €
21+5 041 €+8 853 €-3 812 €
22+5 041 €+9 234 €-4 193 €
23+5 041 €+9 626 €-4 585 €
24+5 041 €+10 027 €-4 986 €
25+5 041 €+10 440 €-5 399 €
Total+126 025 €+158 659 €+-32 634 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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