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Appartement 2 pièces 45 m²

Bien expiré
VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface45m²
Coût Total102 012€
Loyer Annuel6 737€
Rentabilité6.60%
Cashflow/mois-26€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 68 900 €
Surface : 45 m²
Prix au m² : 1 531,11 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement

Nouveau Chalon Sur Saône à proximité des commerces, école et hôpital, bel appartement ensoleillé dans sa résidence sécurisée est maintenant disponible. Situé au 5 -ème et dernier étage SANS ASCENSEUR, profitez de ce bel emplacement. Cet appartement est composé d'une d'un Salon et d'une cuisine dans sa prolongation, salle d'eau avec WC. - Mentions légales : Proposé à la vente à 68900 Euros (Dont 7.82% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 63900 Euros) - Classe-Energie D : 182 kWh.m2.an - Affaire suivie par Mr Serge Valency : [Coordonnées masquées] (Agent commercial indépendant) - FAMICITY 2 Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez l'agent au [Coordonnées masquées] - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : Chn179097 Date de réalisation du diagnostic : 04/03/2024 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,82% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 63 900 €

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.787568, 4.859867
Total : 102 012€
Prix d'acquisition : 68 900€
Travaux : 27 600€
Valeur du bien : 96 500€
Frais de notaire : 5 512€
Coût estimé : 5 512€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 45m²
Loyer prédit : 12.48€/m²/mois
Fourchette : 9.89€ - 15.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 561€/mois
Loyer annuel estimé : 6737€/an
Fourchette totale : 445€ - 708€/mois
Fourchette annuelle : 5341€ - 8497€/an
Rentabilité brute :6.60%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 8.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 012€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :501,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :29,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 531,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 583,31€
Coût de l'assurance :8 926,05€
Taxe foncière : 673,68€/an
Soit par mois : 56,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 561,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 587,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-26,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 182 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: pompe à chaleur air/air) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 45 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration de l'isolation
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments usés et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais usée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3.7/5 visible - parquet usé dans certaines chambres, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 600 €(613 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:6 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1300€ = 6500€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 2000€/m² × 3m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:5 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourgogne (Chalon-sur-Saône). Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix ont été adaptés selon la région.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 561 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 737 €/an
Calcul : 561 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 364 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 012 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 357 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 674 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 994 €
Revenus locatifs : +6 737 €
Charges déductibles : -31 994 €
Résultat foncier Année 1 : -25 257 €(Déficit de 25 257 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 857 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 394 €/an
Revenus locatifs : +6 737 €
Charges déductibles : -4 394 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 343 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3857.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 68 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 785 €(65% de 68 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 629 €/an
Calcul : 44 785 € × 3,636% = 1 629 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 737 €31 997 €3 367 €-25 261 €21 400 €3 861 €3 861 €
26 872 €4 307 €3 277 €2 564 €--1 297 €
37 009 €4 214 €3 183 €2 795 €---
47 149 €4 118 €3 087 €3 031 €---
57 292 €4 018 €2 988 €3 274 €---
67 438 €3 915 €2 885 €3 523 €---
77 587 €3 809 €2 778 €3 778 €---
87 738 €3 699 €2 668 €4 040 €---
97 893 €3 585 €2 554 €4 308 €---
108 051 €3 467 €2 437 €4 584 €---
118 212 €3 346 €2 315 €4 867 €---
128 376 €3 220 €2 189 €5 157 €---
138 544 €3 090 €2 059 €5 454 €---
148 715 €2 955 €1 925 €5 759 €---
158 889 €2 816 €1 786 €6 073 €---
169 067 €2 672 €1 642 €6 394 €---
179 248 €2 524 €1 493 €6 724 €---
189 433 €2 370 €1 339 €7 063 €---
199 622 €2 211 €1 181 €7 410 €---
209 814 €2 047 €1 016 €7 767 €---
2110 010 €1 877 €847 €8 133 €---
2210 211 €1 702 €671 €8 509 €---
2310 415 €1 520 €489 €8 895 €---
2410 623 €1 332 €302 €9 291 €---
2510 836 €1 138 €108 €9 697 €---
TOTAL215 781 €101 951 €48 583 €113 829 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 113 829 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 737 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 415 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 415 €-6 420 €+7 835 €
2+1 415 €0 €+1 415 €
3+1 415 €+449 €+966 €
4+1 415 €+909 €+506 €
5+1 415 €+982 €+433 €
6+1 415 €+1 057 €+358 €
7+1 415 €+1 133 €+282 €
8+1 415 €+1 212 €+203 €
9+1 415 €+1 292 €+123 €
10+1 415 €+1 375 €+40 €
11+1 415 €+1 460 €-45 €
12+1 415 €+1 547 €-132 €
13+1 415 €+1 636 €-221 €
14+1 415 €+1 728 €-313 €
15+1 415 €+1 822 €-407 €
16+1 415 €+1 918 €-503 €
17+1 415 €+2 017 €-602 €
18+1 415 €+2 119 €-704 €
19+1 415 €+2 223 €-808 €
20+1 415 €+2 330 €-915 €
21+1 415 €+2 440 €-1 025 €
22+1 415 €+2 553 €-1 138 €
23+1 415 €+2 668 €-1 253 €
24+1 415 €+2 787 €-1 372 €
25+1 415 €+2 909 €-1 494 €
Total+35 375 €+34 149 €+1 226 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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