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Appartement 95 m2 - Vue panoramique sur Saint-Quentin

VilleSaint-Quentin (02)
Surface95m²
Coût Total111 510€
Loyer Annuel10 873€
Rentabilité9.75%
Cashflow/mois-32€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 74 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 778,95 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 8
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 95 m², 5 pièces, 3 chambres, 1 balcon, Ascenseur, 1 salle de douche, 1 place de parking, Étage 8

Dans une résidence sécurisée avec 2 ascenseurs, venez découvrir ce bel appartement de 95 m2 au 8e étage, trés lumineux, idéalement situé proche des commerces, établissements scolaires et commodités. Il offre une vue imprenable sur la ville. Il se compose de : 

  • une entrée accueillante avec de jolis placards de rangement
  • une cuisine avec un espace de rangement confortable ainsi qu'un scellier
  • un salon / séjour lumineux de 33 m2 au total
  • 3 chambres avec un accés chacune sur le balcon par baie vitrée
  • une salle d'eau avec douche
  • Wc séparé Atout majeur :  Deux balcons vous permettent de profiter pleinement d'une vue exceptionnelle, parfait pour vos moments détente lors des beaux jours Les charges de copropriété comprennent l'eau, le chauffage collectif au sol, l'entretien des communs : environ 270€/mois
Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.848180, 3.288220
Total : 111 510€
Prix d'acquisition : 74 000€
Travaux : 31 590€
Valeur du bien : 105 590€
Frais de notaire : 5 920€
Coût estimé : 5 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 906€/mois
Loyer annuel estimé : 10873€/an
Fourchette totale : 715€ - 1148€/mois
Fourchette annuelle : 8580€ - 13780€/an
Rentabilité brute :9.75%
Fourchette de rentabilité :7.69% - 12.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 122,22 €/m²
Basé sur :245 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :106 611 €
Prix d'achat :74 000 €
Décote à l'achat :-32 611€ (-30.6%)
Marge achat-revente :-4 899€ (-4.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 510€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :544,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :32,52€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 577,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 865,55€
Coût de l'assurance :9 757,13€
Taxe foncière : 1 087,31€/an
Soit par mois : 90,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 270,00€/mois
Soit par an : 3 240,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 906,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 937,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-31,62€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 159 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système de chauffage
Aucune action nécessaire, chauffage collectif au sol déjà en place
Quantité: 1 système collectif
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, carrelage, et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon avec peinture et mise aux normes électricité
Quantité: salon complet (environ 33 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 590 €(333 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, chauffage collectif au sol déjà en place.
  • Cuisine:13 000€
    Rénovation cuisine complète: 8000€, Plomberie mise aux normes: 2000€, Électricité mise aux normes: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:11 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€, Plomberie mise aux normes: 2000€, Électricité mise aux normes: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant 30 m² total: 60€/m² × 30 = 1800€, Main d'œuvre: 1800€
  • Salon:3 990€
    Peinture murs salon 33 m²: 30€/m² × 33 = 990€, Électricité mise aux normes: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 906 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 873 €/an
Calcul : 906 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 599 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 510 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 390 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 087 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 240 €/an
Calcul : 270 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 590 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 907 €
Revenus locatifs : +10 873 €
Charges déductibles : -39 907 €
Résultat foncier Année 1 : -29 034 €(Déficit de 29 034 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 634 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 317 €/an
Revenus locatifs : +10 873 €
Charges déductibles : -8 317 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 556 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7633.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 74 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 100 €(65% de 74 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 749 €/an
Calcul : 48 100 € × 3,636% = 1 749 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 873 €39 910 €3 603 €-29 037 €21 400 €7 637 €7 637 €
211 091 €8 223 €3 505 €2 868 €--4 769 €
311 312 €8 122 €3 405 €3 190 €--1 579 €
411 539 €8 018 €3 301 €3 520 €---
511 769 €7 911 €3 194 €3 858 €---
612 005 €7 800 €3 083 €4 205 €---
712 245 €7 686 €2 968 €4 559 €---
812 490 €7 567 €2 850 €4 923 €---
912 740 €7 445 €2 727 €5 295 €---
1012 994 €7 318 €2 601 €5 676 €---
1113 254 €7 188 €2 470 €6 066 €---
1213 519 €7 053 €2 335 €6 466 €---
1313 790 €6 914 €2 196 €6 876 €---
1414 066 €6 769 €2 052 €7 296 €---
1514 347 €6 621 €1 903 €7 726 €---
1614 634 €6 467 €1 749 €8 167 €---
1714 926 €6 308 €1 590 €8 618 €---
1815 225 €6 144 €1 426 €9 081 €---
1915 530 €5 974 €1 257 €9 555 €---
2015 840 €5 799 €1 082 €10 041 €---
2116 157 €5 618 €901 €10 539 €---
2216 480 €5 431 €713 €11 049 €---
2316 810 €5 238 €520 €11 572 €---
2417 146 €5 038 €321 €12 108 €---
2517 489 €4 832 €114 €12 657 €---
TOTAL348 270 €201 396 €51 866 €146 874 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 146 874 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 873 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 283 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 283 €-6 420 €+8 703 €
2+2 283 €0 €+2 283 €
3+2 283 €0 €+2 283 €
4+2 283 €+582 €+1 701 €
5+2 283 €+1 157 €+1 126 €
6+2 283 €+1 261 €+1 022 €
7+2 283 €+1 368 €+915 €
8+2 283 €+1 477 €+806 €
9+2 283 €+1 588 €+695 €
10+2 283 €+1 703 €+580 €
11+2 283 €+1 820 €+463 €
12+2 283 €+1 940 €+343 €
13+2 283 €+2 063 €+220 €
14+2 283 €+2 189 €+94 €
15+2 283 €+2 318 €-35 €
16+2 283 €+2 450 €-167 €
17+2 283 €+2 586 €-303 €
18+2 283 €+2 724 €-441 €
19+2 283 €+2 867 €-584 €
20+2 283 €+3 012 €-729 €
21+2 283 €+3 162 €-879 €
22+2 283 €+3 315 €-1 032 €
23+2 283 €+3 472 €-1 189 €
24+2 283 €+3 632 €-1 349 €
25+2 283 €+3 797 €-1 514 €
Total+57 075 €+44 062 €+13 013 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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