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Appartement à vendre

VilleSaint-Claude (39)
Surface158.6m²
Coût Total209 300€
Loyer Annuel14 998€
Rentabilité7.17%
Cashflow/mois+29€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 158.6 m²
Prix au m² : 945,78 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, Salon (total 35,8 m²), 3 chambres, 2 parkings: 2 boxs de stationnement, Terrasse, Pas de balcon

Proche centre-ville de Saint-Claude : situé au 1er étage d'un petit immeuble : bel appartement bourgeois de 158 m² avec terrasse et deux garages. Couloir d'entrée avec placard intégrés, cuisine / salle à manger avec accès sur terrasse couverte, grand cellier en arrière cuisine, vaste séjour avec parquet massif, salon avec nombreuses ouvertures, 3 chambres, toilettes séparés, salle de bains avec baignoire, douche et double vasque. Deux garages, 2 caves, grand grenier.  travaux de rafraichissements à prévoir. Contact : Alexandre Saillard : 06.83.83.41.75

Ville : Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39200
Coordonnées : 46.393474, 5.862688
Total : 209 300€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 47 300€
Valeur du bien : 197 300€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 158.6m²
Loyer prédit : 7.88€/m²/mois
Fourchette : 6.08€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 1250€/mois
Loyer annuel estimé : 14998€/an
Fourchette totale : 965€ - 1619€/mois
Fourchette annuelle : 11580€ - 19425€/an
Rentabilité brute :7.17%
Fourchette de rentabilité :5.53% - 9.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :757,14 €/m²
Basé sur :149 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 082 €
Prix d'achat :150 000 €
Décote à l'achat :+29 918€ (+24.9%)
Marge achat-revente :-89 218€ (-74.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :209 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 036,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :59,30€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 095,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 684,10€
Coût de l'assurance :17 790,50€
Taxe foncière : 1 499,79€/an
Soit par mois : 124,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 249,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 220,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :28,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 286 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer un système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 158.6 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, et mise aux normes plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 40 m²)
Raison: État 4.0/5 visible - Rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 300 €(298 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200€
    Chaudière gaz à condensation: 1 unité × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 700€
  • Menuiseries:14 400€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 900€ = 14400€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds salon: 40 m² × 40€/m² = 1600€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Claude (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 250 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 998 €/an
Calcul : 1 250 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 026 €/an
Base de calcul : Emprunt de 209 300 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 712 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 500 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 537 €
Revenus locatifs : +14 998 €
Charges déductibles : -56 537 €
Résultat foncier Année 1 : -41 539 €(Déficit de 41 539 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 139 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 237 €/an
Revenus locatifs : +14 998 €
Charges déductibles : -9 237 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 761 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20139.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 998 €56 544 €7 032 €-41 546 €21 400 €20 146 €20 146 €
215 298 €9 057 €6 846 €6 241 €--13 905 €
315 604 €8 864 €6 653 €6 740 €--7 165 €
415 916 €8 664 €6 453 €7 252 €---
516 234 €8 457 €6 246 €7 777 €---
616 559 €8 243 €6 032 €8 315 €---
716 890 €8 022 €5 811 €8 868 €---
817 228 €7 793 €5 582 €9 435 €---
917 572 €7 556 €5 345 €10 016 €---
1017 924 €7 311 €5 100 €10 612 €---
1118 282 €7 058 €4 847 €11 224 €---
1218 648 €6 796 €4 584 €11 852 €---
1319 021 €6 525 €4 313 €12 496 €---
1419 401 €6 244 €4 032 €13 158 €---
1519 789 €5 954 €3 742 €13 836 €---
1620 185 €5 653 €3 442 €14 532 €---
1720 589 €5 342 €3 131 €15 246 €---
1821 001 €5 021 €2 810 €15 980 €---
1921 421 €4 688 €2 477 €16 732 €---
2021 849 €4 344 €2 133 €17 505 €---
2122 286 €3 988 €1 777 €18 298 €---
2222 732 €3 620 €1 409 €19 112 €---
2323 186 €3 239 €1 028 €19 947 €---
2423 650 €2 845 €634 €20 805 €---
2524 123 €2 438 €226 €21 686 €---
TOTAL480 388 €204 269 €101 684 €276 119 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 276 119 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 998 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 150 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 150 €-6 420 €+9 570 €
2+3 150 €0 €+3 150 €
3+3 150 €0 €+3 150 €
4+3 150 €+26 €+3 124 €
5+3 150 €+2 333 €+817 €
6+3 150 €+2 495 €+655 €
7+3 150 €+2 660 €+490 €
8+3 150 €+2 830 €+320 €
9+3 150 €+3 005 €+145 €
10+3 150 €+3 184 €-34 €
11+3 150 €+3 367 €-217 €
12+3 150 €+3 556 €-406 €
13+3 150 €+3 749 €-599 €
14+3 150 €+3 947 €-797 €
15+3 150 €+4 151 €-1 001 €
16+3 150 €+4 360 €-1 210 €
17+3 150 €+4 574 €-1 424 €
18+3 150 €+4 794 €-1 644 €
19+3 150 €+5 020 €-1 870 €
20+3 150 €+5 251 €-2 101 €
21+3 150 €+5 489 €-2 339 €
22+3 150 €+5 733 €-2 583 €
23+3 150 €+5 984 €-2 834 €
24+3 150 €+6 242 €-3 092 €
25+3 150 €+6 506 €-3 356 €
Total+78 750 €+82 836 €+-4 086 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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