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Maison de ville à vendre

VilleSaint-Priest-Taurion (87)
Surface150m²
Coût Total224 900€
Loyer Annuel15 809€
Rentabilité7.03%
Cashflow/mois+12€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 966,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, Salle de bain, Cave, Salon (total 20 m²), Salle à manger (total 20 m²), 3 chambres, 2 parkings: Garage, Parking, Balcon, Jardin, Terrasse, calme, Non meublé

iad France - Magali LAUMONIER vous propose: Magnifique Opportunité ! Charmante Maison de ville de 150m² à Saint-Priest-Taurion

À la recherche d'un havre de paix à Saint-Priest-Taurion ? Cette maison spacieuse de 150m² saura vous séduire par son charme et son potentiel.

Située dans un quartier calme, cette maison offre un cadre de vie paisible, idéal pour toute la famille. L'intérieur de la maison se compose au rez de chaussée d'un salon séjour, une cuisine, une buanderie, un wc séparé, un garage, une cave et un atelier. Le premier niveau comprend une mezzanine, trois chambres dont une équipée d'une spacieuse terrasse, un bureau, une salle d'eau, une salle de bains et un wc séparé. Vous pourrez également profiter d'un joil terrain sur l'arrière de la maison, idéal pour des moments de détente et de tranquilité en plein air. Située à proximité des commodités et des écoles, cette maison offre un emplacement idéal pour une vie quotidienne pratique et sereine.

Cette maison est une véritable toile blanche qui n'attend que votre touche personnelle pour devenir le foyer de vos rêves. Ne laissez pas passer cette opportunité unique et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali LAUMONIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 899411367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Saint-Priest-Taurion
Département : Haute-Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 87480
Coordonnées : 45.900829, 1.402587
Total : 224 900€
Prix d'acquisition : 145 000€
Travaux : 68 300€
Valeur du bien : 213 300€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 8.78€/m²/mois
Fourchette : 7.02€ - 10.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 1317€/mois
Loyer annuel estimé : 15809€/an
Fourchette totale : 1053€ - 1648€/mois
Fourchette annuelle : 12638€ - 19776€/an
Rentabilité brute :7.03%
Fourchette de rentabilité :5.62% - 8.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 301,37 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :195 205 €
Prix d'achat :145 000 €
Décote à l'achat :-50 205€ (-25.7%)
Marge achat-revente :-29 695€ (-15.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :224 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 107,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :65,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 173,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 467,33€
Coût de l'assurance :19 678,75€
Taxe foncière : 1 580,91€/an
Soit par mois : 131,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 317,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 305,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :12,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 287 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (2 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs et carrelage en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour toutes les chambres
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 300 €(455 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:10 500€
    Isolation des combles perdus: 150 m² × 70€/m² = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant installation)
  • Menuiseries:17 100€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 900€ = 17100€ (incluant pose)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant électroménager et pose)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant plomberie et électricité)
  • Chambres:9 000€
    Rénovation lourde chambres: 45 m² × 200€/m² = 9000€ (incluant peinture, électricité et revêtement de sol)
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Priest-Taurion (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 40 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 317 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 809 €/an
Calcul : 1 317 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 438 €/an
Base de calcul : Emprunt de 224 900 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 787 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 581 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 106 €
Revenus locatifs : +15 809 €
Charges déductibles : -78 106 €
Résultat foncier Année 1 : -62 297 €(Déficit de 62 297 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 40 897 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 806 €/an
Revenus locatifs : +15 809 €
Charges déductibles : -9 806 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 003 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 40896.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 809 €78 113 €7 445 €-62 304 €21 400 €40 904 €40 904 €
216 125 €9 614 €7 246 €6 511 €--34 392 €
316 448 €9 408 €7 040 €7 040 €--27 353 €
416 777 €9 195 €6 827 €7 581 €--19 771 €
517 112 €8 975 €6 607 €8 137 €--11 635 €
617 455 €8 748 €6 380 €8 707 €--2 928 €
717 804 €8 513 €6 145 €9 291 €---
818 160 €8 269 €5 901 €9 890 €---
918 523 €8 018 €5 650 €10 505 €---
1018 893 €7 758 €5 390 €11 136 €---
1119 271 €7 489 €5 121 €11 782 €---
1219 657 €7 211 €4 843 €12 446 €---
1320 050 €6 923 €4 555 €13 126 €---
1420 451 €6 626 €4 258 €13 825 €---
1520 860 €6 319 €3 950 €14 541 €---
1621 277 €6 001 €3 633 €15 276 €---
1721 703 €5 672 €3 304 €16 031 €---
1822 137 €5 332 €2 964 €16 804 €---
1922 579 €4 981 €2 613 €17 599 €---
2023 031 €4 617 €2 249 €18 414 €---
2123 492 €4 241 €1 873 €19 250 €---
2223 961 €3 853 €1 485 €20 108 €---
2324 441 €3 451 €1 083 €20 989 €---
2424 929 €3 036 €668 €21 894 €---
2525 428 €2 606 €238 €22 822 €---
TOTAL506 370 €234 969 €107 467 €271 402 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 271 402 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 809 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 320 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 320 €-6 420 €+9 740 €
2+3 320 €0 €+3 320 €
3+3 320 €0 €+3 320 €
4+3 320 €0 €+3 320 €
5+3 320 €0 €+3 320 €
6+3 320 €0 €+3 320 €
7+3 320 €+1 909 €+1 411 €
8+3 320 €+2 967 €+353 €
9+3 320 €+3 152 €+168 €
10+3 320 €+3 341 €-21 €
11+3 320 €+3 535 €-215 €
12+3 320 €+3 734 €-414 €
13+3 320 €+3 938 €-618 €
14+3 320 €+4 147 €-827 €
15+3 320 €+4 362 €-1 042 €
16+3 320 €+4 583 €-1 263 €
17+3 320 €+4 809 €-1 489 €
18+3 320 €+5 041 €-1 721 €
19+3 320 €+5 280 €-1 960 €
20+3 320 €+5 524 €-2 204 €
21+3 320 €+5 775 €-2 455 €
22+3 320 €+6 033 €-2 713 €
23+3 320 €+6 297 €-2 977 €
24+3 320 €+6 568 €-3 248 €
25+3 320 €+6 847 €-3 527 €
Total+83 000 €+81 420 €+1 580 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 41 jours
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