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Maison 140m2

VilleLépanges-sur-Vologne (88)
Surface140m²
Coût Total172 360€
Loyer Annuel12 986€
Rentabilité7.53%
Cashflow/mois+82€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 117 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 835,71 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison mitoyenne neuve d'un seul côté quartier calme et agréable Pour plus de renseignements me contacter Prix 117000 euros

Ville : Lépanges-sur-Vologne
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88600
Coordonnées : 48.181870, 6.681930
Total : 172 360€
Prix d'acquisition : 117 000€
Travaux : 46 000€
Valeur du bien : 163 000€
Frais de notaire : 9 360€
Coût estimé : 9 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 7.73€/m²/mois
Fourchette : 5.88€ - 10.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 1082€/mois
Loyer annuel estimé : 12986€/an
Fourchette totale : 824€ - 1422€/mois
Fourchette annuelle : 9882€ - 17064€/an
Rentabilité brute :7.53%
Fourchette de rentabilité :5.73% - 9.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 206,23 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :168 872 €
Prix d'achat :117 000 €
Décote à l'achat :-51 872€ (-30.7%)
Marge achat-revente :-3 488€ (-2.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :841,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :50,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 892,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 168,11€
Coût de l'assurance :15 081,50€
Taxe foncière : 1 298,57€/an
Soit par mois : 108,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 082,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 000,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :81,89€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 assumé - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 000 €(329 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:16 800€
    Isolation combles perdus: 140 m² × 120€/m² = 16800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:11 900€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€ = 11900€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:900€
    Mise aux normes électricité: 3 chambres × 300€ = 900€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lépanges-sur-Vologne (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 41 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 082 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 986 €/an
Calcul : 1 082 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 563 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 360 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 603 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 299 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 465 €
Revenus locatifs : +12 986 €
Charges déductibles : -53 465 €
Résultat foncier Année 1 : -40 479 €(Déficit de 40 479 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 079 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 465 €/an
Revenus locatifs : +12 986 €
Charges déductibles : -7 465 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 521 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19079.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 117 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 050 €(65% de 117 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 765 €/an
Calcul : 76 050 € × 3,636% = 2 765 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 986 €53 470 €5 569 €-40 485 €21 400 €19 085 €19 085 €
213 245 €7 320 €5 418 €5 925 €--13 159 €
313 510 €7 165 €5 263 €6 346 €--6 814 €
413 780 €7 004 €5 102 €6 777 €--37 €
514 056 €6 838 €4 936 €7 218 €---
614 337 €6 667 €4 765 €7 671 €---
714 624 €6 489 €4 588 €8 135 €---
814 916 €6 306 €4 405 €8 610 €---
915 215 €6 117 €4 215 €9 097 €---
1015 519 €5 922 €4 020 €9 597 €---
1115 829 €5 720 €3 818 €10 109 €---
1216 146 €5 512 €3 610 €10 635 €---
1316 469 €5 296 €3 394 €11 173 €---
1416 798 €5 073 €3 172 €11 725 €---
1517 134 €4 843 €2 942 €12 291 €---
1617 477 €4 606 €2 704 €12 871 €---
1717 827 €4 360 €2 458 €13 466 €---
1818 183 €4 106 €2 205 €14 077 €---
1918 547 €3 844 €1 943 €14 702 €---
2018 918 €3 574 €1 672 €15 344 €---
2119 296 €3 294 €1 392 €16 002 €---
2219 682 €3 005 €1 103 €16 677 €---
2320 076 €2 706 €804 €17 370 €---
2420 477 €2 397 €496 €18 080 €---
2520 887 €2 078 €177 €18 808 €---
TOTAL415 935 €173 714 €80 168 €242 221 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 242 221 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 986 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 727 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 727 €-6 420 €+9 147 €
2+2 727 €0 €+2 727 €
3+2 727 €0 €+2 727 €
4+2 727 €0 €+2 727 €
5+2 727 €+2 154 €+573 €
6+2 727 €+2 301 €+426 €
7+2 727 €+2 440 €+287 €
8+2 727 €+2 583 €+144 €
9+2 727 €+2 729 €-2 €
10+2 727 €+2 879 €-152 €
11+2 727 €+3 033 €-306 €
12+2 727 €+3 190 €-463 €
13+2 727 €+3 352 €-625 €
14+2 727 €+3 517 €-790 €
15+2 727 €+3 687 €-960 €
16+2 727 €+3 861 €-1 134 €
17+2 727 €+4 040 €-1 313 €
18+2 727 €+4 223 €-1 496 €
19+2 727 €+4 411 €-1 684 €
20+2 727 €+4 603 €-1 876 €
21+2 727 €+4 801 €-2 074 €
22+2 727 €+5 003 €-2 276 €
23+2 727 €+5 211 €-2 484 €
24+2 727 €+5 424 €-2 697 €
25+2 727 €+5 642 €-2 915 €
Total+68 175 €+72 666 €+-4 491 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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