IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Cet immeuble de rapport de 350m², génère actuellement des revenus provenant uniquement des loyers mensuels des appartements. Les deux locaux commerciaux étant libres d'occupation, offrant un potentiel de revenu complémentaire.L'absence de copropriété simplifie la gestion et offre une grande liberté de stratégie à l'investisseur.Détail des lots :- Local commercial 1 : 34m²- Local commercial 2 : 28m²- T2 avec cour extérieure: 40m²- T3 : 68m²- Studio : 30m²- T3 : 76 m²- T3 avec terrasse : 61m²Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 295 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Margaux LABAT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 935174433
Surface terrain : 173 m².
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Prix moyens 2025 pour la région Vic-Fezensac (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 41 065 € | 75 191 € | 12 769 € | -34 125 € | 21 400 € | 12 725 € | 12 725 € |
| 2 | 41 887 € | 17 853 € | 12 432 € | 24 033 € | - | - | - |
| 3 | 42 724 € | 17 504 € | 12 083 € | 25 220 € | - | - | - |
| 4 | 43 579 € | 17 143 € | 11 722 € | 26 436 € | - | - | - |
| 5 | 44 450 € | 16 769 € | 11 348 € | 27 681 € | - | - | - |
| 6 | 45 339 € | 16 382 € | 10 961 € | 28 957 € | - | - | - |
| 7 | 46 246 € | 15 982 € | 10 561 € | 30 264 € | - | - | - |
| 8 | 47 171 € | 15 567 € | 10 146 € | 31 604 € | - | - | - |
| 9 | 48 114 € | 15 139 € | 9 717 € | 32 976 € | - | - | - |
| 10 | 49 077 € | 14 695 € | 9 274 € | 34 382 € | - | - | - |
| 11 | 50 058 € | 14 235 € | 8 814 € | 35 823 € | - | - | - |
| 12 | 51 059 € | 13 760 € | 8 339 € | 37 300 € | - | - | - |
| 13 | 52 081 € | 13 268 € | 7 847 € | 38 813 € | - | - | - |
| 14 | 53 122 € | 12 758 € | 7 337 € | 40 364 € | - | - | - |
| 15 | 54 185 € | 12 231 € | 6 810 € | 41 953 € | - | - | - |
| 16 | 55 268 € | 11 686 € | 6 265 € | 43 583 € | - | - | - |
| 17 | 56 374 € | 11 121 € | 5 700 € | 45 253 € | - | - | - |
| 18 | 57 501 € | 10 537 € | 5 116 € | 46 964 € | - | - | - |
| 19 | 58 651 € | 9 932 € | 4 511 € | 48 719 € | - | - | - |
| 20 | 59 824 € | 9 306 € | 3 885 € | 50 518 € | - | - | - |
| 21 | 61 021 € | 8 659 € | 3 238 € | 52 362 € | - | - | - |
| 22 | 62 241 € | 7 988 € | 2 567 € | 54 253 € | - | - | - |
| 23 | 63 486 € | 7 294 € | 1 873 € | 56 191 € | - | - | - |
| 24 | 64 756 € | 6 576 € | 1 155 € | 58 179 € | - | - | - |
| 25 | 66 051 € | 5 833 € | 412 € | 60 217 € | - | - | - |
| TOTAL | 1 315 331 € | 377 411 € | 184 883 € | 937 920 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +8 624 € | -6 420 € | +15 044 € |
| 2 | +8 624 € | +3 392 € | +5 232 € |
| 3 | +8 624 € | +7 566 € | +1 058 € |
| 4 | +8 624 € | +7 931 € | +693 € |
| 5 | +8 624 € | +8 304 € | +320 € |
| 6 | +8 624 € | +8 687 € | -63 € |
| 7 | +8 624 € | +9 079 € | -455 € |
| 8 | +8 624 € | +9 481 € | -857 € |
| 9 | +8 624 € | +9 893 € | -1 269 € |
| 10 | +8 624 € | +10 315 € | -1 691 € |
| 11 | +8 624 € | +10 747 € | -2 123 € |
| 12 | +8 624 € | +11 190 € | -2 566 € |
| 13 | +8 624 € | +11 644 € | -3 020 € |
| 14 | +8 624 € | +12 109 € | -3 485 € |
| 15 | +8 624 € | +12 586 € | -3 962 € |
| 16 | +8 624 € | +13 075 € | -4 451 € |
| 17 | +8 624 € | +13 576 € | -4 952 € |
| 18 | +8 624 € | +14 089 € | -5 465 € |
| 19 | +8 624 € | +14 616 € | -5 992 € |
| 20 | +8 624 € | +15 155 € | -6 531 € |
| 21 | +8 624 € | +15 709 € | -7 085 € |
| 22 | +8 624 € | +16 276 € | -7 652 € |
| 23 | +8 624 € | +16 857 € | -8 233 € |
| 24 | +8 624 € | +17 454 € | -8 830 € |
| 25 | +8 624 € | +18 065 € | -9 441 € |
| Total | +215 600 € | +281 376 € | +-65 776 € |