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Maison à vendre

VilleLanespède (65)
Surface146
Coût Total170 050
Loyer Annuel14 085
Rentabilité8.28%
Cashflow/mois+153
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 146 m²
Prix au m² : 753,42 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 1 chambre, Entrée séparée, 2 parkings: Box de stationnement, Garage, Jardin

Découvrez cette charmante propriété située à Lanespède, offrant un vaste terrain de 4189m² et un potentiel incroyable pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie. La maison de 146m² a été partiellement rénovée au rez-de-chaussée et caractère authentique.

  • Rez-de-Chaussée (Partiellement Rénové) :

  • Entrée menant à une vaste pièce de vie

  • Chambre spacieuse avec salle de bain attenante et WC, offrant confort et intimité, parfaits pour une suite parentale ou des invités.

  • Étage :

  • Un palier desservant deux pièces à aménager selon vos envies : chambres supplémentaires, bureau ou salle de jeux.

  • Grenier :

  • Un espace sous combles qui peut servir de rangement.

Extérieurs et Dépendances :

  • Terrain de 4189m² :

  • Un terrain généreux entoure la maison, propice aux activités extérieures et à l'aménagement d'un jardin ou d'espaces de loisirs.

  • Un puits sur la parcelle garantit un approvisionnement en eau pour l'arrosage du jardin.

  • Dépendances incluses, elles offrent des options supplémentaires pour le stockage ou le développement de projets personnels.

Assainissement :

  • Système d'assainissement autonome par fosse septique installé en 2018, conforme aux normes sanitaires actuelles.

Cette maison est une occasion d'acquérir une propriété aux multiples possibilités.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir son charme et son potentiel.

Ville : Lanespède
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65190
Coordonnées : 43.164337, 0.273253
Total : 170 050
Prix d'acquisition : 110 000
Travaux : 51 250
Valeur du bien : 161 250
Frais de notaire : 8 800
Coût estimé : 8 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 146
Loyer prédit : 8.04€/m²/mois
Fourchette : 6.27€ - 10.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 1174€/mois
Loyer annuel estimé : 14085€/an
Fourchette totale : 916€ - 1504€/mois
Fourchette annuelle : 10993€ - 18047€/an
Rentabilité brute :8.28%
Fourchette de rentabilité :6.46% - 10.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 385,71 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :202 314
Prix d'achat :110 000
Décote à l'achat :-92 314 (-45.6%)
Marge achat-revente :32 264€ (16.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :170 050
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :854,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :49,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 903,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 164,65
Coût de l'assurance :14 879,37
Taxe foncière : 1 408,48€/an
Soit par mois : 117,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 173,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 021,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :152,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 389 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 146 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 146 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vétustes
Quantité: cuisine complète (environ 22 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des éléments sanitaires
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais rafraîchissement possible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des deux pièces à aménager à l'étage
Quantité: 2 pièces (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 supposé - pièces à aménager nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du salon avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 1 salon (environ 40 m²)
Raison: État 3/5 supposé - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 250(351 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 450
    Isolation toiture/combles: 146 m² × 75€/m² = 10950€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries - Fenêtres:13 200
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 700€/fenêtre = 12600€, Main d'œuvre: 600€
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000
    Rénovation cuisine complète: 22 m² × 350€/m² = 7700€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:600
    Peinture salle de bain: 6 m² × 50€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 15 m² × 60€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Revêtement sol:3 000
    Peinture et revêtement sol: 40 m² × 60€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lanespède (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 36 650✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 174 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 085 €/an
Calcul : 1 174 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 928 €/an
Base de calcul : Emprunt de 170 050 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 595 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 408 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 250
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 181
Revenus locatifs : +14 085
Charges déductibles : -59 181
Résultat foncier Année 1 : -45 097(Déficit de 45 097 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 697
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 931 €/an
Revenus locatifs : +14 085
Charges déductibles : -7 931
Résultat foncier Années 2+ : 6 153 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23696.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 08559 1875 933-45 10221 400 €23 702 €23 702 €
214 3677 7825 7796 584--17 118 €
314 6547 6225 6187 032--10 086 €
414 9477 4565 4527 491--2 595 €
515 2467 2845 2807 962---
615 5517 1055 1028 445---
715 8626 9214 9178 941---
816 1796 7294 7269 450---
916 5036 5314 5289 971---
1016 8336 3264 32210 507---
1117 1696 1134 11011 056---
1217 5135 8933 89011 619---
1317 8635 6653 66112 198---
1418 2205 4293 42512 791---
1518 5855 1843 18013 401---
1618 9564 9302 92714 026---
1719 3354 6682 66414 668---
1819 7224 3962 39215 327---
1920 1174 1142 11016 003---
2020 5193 8221 81816 697---
2120 9293 5191 51617 410---
2221 3483 2061 20218 142---
2321 7752 88187818 893---
2422 2102 54554219 665---
2522 6552 19719320 458---
TOTAL451 141187 50686 165263 63521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 263 635
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 085 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 958 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 958-6 420+9 378
2+2 9580+2 958
3+2 9580+2 958
4+2 9580+2 958
5+2 958+1 610+1 348
6+2 958+2 534+424
7+2 958+2 682+276
8+2 958+2 835+123
9+2 958+2 991-33
10+2 958+3 152-194
11+2 958+3 317-359
12+2 958+3 486-528
13+2 958+3 659-701
14+2 958+3 837-879
15+2 958+4 020-1 062
16+2 958+4 208-1 250
17+2 958+4 400-1 442
18+2 958+4 598-1 640
19+2 958+4 801-1 843
20+2 958+5 009-2 051
21+2 958+5 223-2 265
22+2 958+5 443-2 485
23+2 958+5 668-2 710
24+2 958+5 900-2 942
25+2 958+6 137-3 179
Total+73 950+79 091+-5 141
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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