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Appartement à vendre

VilleOrange (84)
Surface66
Coût Total88 200
Loyer Annuel7 615
Rentabilité8.63%
Cashflow/mois+102
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 212,12 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Disponible à partir du 01/07/2026, 4/5 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cave, Salon (total 20 m²), 2 chambres, 1 parking: Parking, Balcon, Exposition sud, Toilettes dans la salle de bains, Non meublé

Appartement 4 pièces –66m² – 4ème étage avec ascenseur – Cave Situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence, cet appartement d'environ 66 m² offre un séjour lumineux d'environ 20 m² avec accès à un balcon de 3 m², d'une cuisine aménagée et équipée de 6,50 m²env et loggia, trois chambres (environ 9,25 m², 10,20 m² et 9,30 m²), d'une salle de bains avec meuble vasque et baignoire(3,90 m²) ainsi que de WC indépendants. Un grand placard (3,05 m²) complète l'ensemble. Charges comprenant : Chauffage collectif au gaz avec production d'eau chaude, Cave en sous-sol et place de parking Résidence sécurisée et proche de toutes commodités Secteur calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des transports et des commerces.

Ville : Orange
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84100
Coordonnées : 44.134787, 4.819721
Total : 88 200
Prix d'acquisition : 80 000
Travaux : 1 800
Valeur du bien : 81 800
Frais de notaire : 6 400
Coût estimé : 6 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66
Loyer prédit : 9.61€/m²/mois
Fourchette : 7.64€ - 12.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 635€/mois
Loyer annuel estimé : 7615€/an
Fourchette totale : 504€ - 799€/mois
Fourchette annuelle : 6047€ - 9588€/an
Rentabilité brute :8.63%
Fourchette de rentabilité :6.86% - 10.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 753,85 €/m²
Basé sur :125 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :115 754
Prix d'achat :80 000
Décote à l'achat :-35 754 (-30.9%)
Marge achat-revente :27 554€ (23.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :442,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :25,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 468,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 691,10
Coût de l'assurance :7 717,50
Taxe foncière : 761,48€/an
Soit par mois : 63,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 634,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 532,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :102,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 224 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise à jour du système de chauffage collectif au gaz pour assurer son efficacité et conformité aux normes.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'étanchéité et de l'isolation des fenêtres existantes.
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification du système de production d'eau chaude pour s'assurer de son efficacité.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite une mise à jour.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture un peu ternie.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 19 m² total)
Raison: État 3/5 visible - quelques traces d'usure.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 19 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture nécessite un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 800(27 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 800
    Système de chauffage collectif au gaz: 1 système × 1800€ = 1800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 800✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 635 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 615 €/an
Calcul : 635 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 075 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 200 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 309 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 761 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 5 945
Revenus locatifs : +7 615
Charges déductibles : -5 945
Résultat foncier Année 1 : 1 670

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 145 €/an
Revenus locatifs : +7 615
Charges déductibles : -4 145
Résultat foncier Années 2+ : 3 470 €/an
Prix d'achat du bien : 80 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 6155 9483 0771 667---
27 7674 0672 9973 700---
37 9223 9842 9143 938---
48 0813 8982 8284 183---
58 2433 8092 7394 434---
68 4073 7162 6464 691---
78 5763 6212 5504 955---
88 7473 5212 4515 226---
98 9223 4192 3485 503---
109 1003 3122 2425 788---
119 2823 2022 1326 081---
129 4683 0882 0176 380---
139 6572 9691 8996 688---
149 8512 8471 7777 004---
1510 0482 7201 6507 328---
1610 2492 5881 5187 660---
1710 4532 4521 3828 002---
1810 6632 3111 2418 352---
1910 8762 1651 0948 711---
2011 0932 0139439 080---
2111 3151 8567869 459---
2211 5421 6946249 848---
2311 7721 52545510 247---
2412 0081 35128110 657---
2512 2481 17010011 078---
TOTAL243 90573 24644 691170 6590Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 170 659
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 615 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 599 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 599+500+1 099
2+1 599+1 110+489
3+1 599+1 181+418
4+1 599+1 255+344
5+1 599+1 330+269
6+1 599+1 407+192
7+1 599+1 486+113
8+1 599+1 568+31
9+1 599+1 651-52
10+1 599+1 736-137
11+1 599+1 824-225
12+1 599+1 914-315
13+1 599+2 006-407
14+1 599+2 101-502
15+1 599+2 198-599
16+1 599+2 298-699
17+1 599+2 400-801
18+1 599+2 506-907
19+1 599+2 613-1 014
20+1 599+2 724-1 125
21+1 599+2 838-1 239
22+1 599+2 954-1 355
23+1 599+3 074-1 475
24+1 599+3 197-1 598
25+1 599+3 323-1 724
Total+39 975+51 198+-11 223
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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