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Maison 6 pièces 250 m²

VilleLignières-Orgères (53)
Surface250m²
Coût Total258 180€
Loyer Annuel21 713€
Rentabilité8.41%
Cashflow/mois+277€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 166 000 €
Surface : 250 m²
Prix au m² : 664 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Spacieuse maison de village avec maison secondaire, grand atelier et hangar – Idéale pour une famille/business

A37163SVM53 - Située au calme, en lisière d'un village paisible au cœur du Parc naturel régional Normandie-Maine, cette propriété spacieuse offre un espace de vie flexible, une seconde maison à rénover, et un fort potentiel pour un gîte, une activité indépendante ou une habitation multigénérationnelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : UF-A37163SVM53 Date de réalisation du diagnostic : 25/06/2025 Prix hors honoraires : 155 500 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Lignières-Orgères
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53140
Coordonnées : 48.527430, -0.191454
Total : 258 180€
Prix d'acquisition : 166 000€
Travaux : 78 900€
Valeur du bien : 244 900€
Frais de notaire : 13 280€
Coût estimé : 13 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 250m²
Loyer prédit : 7.24€/m²/mois
Fourchette : 5.74€ - 9.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 1809€/mois
Loyer annuel estimé : 21713€/an
Fourchette totale : 1435€ - 2281€/mois
Fourchette annuelle : 17223€ - 27375€/an
Rentabilité brute :8.41%
Fourchette de rentabilité :6.67% - 10.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :713,92 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :178 480 €
Prix d'achat :166 000 €
Décote à l'achat :-12 480€ (-7.0%)
Marge achat-revente :-79 700€ (-44.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :258 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 278,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :73,15€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 351,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :125 431,44€
Coût de l'assurance :21 945,30€
Taxe foncière : 2 171,34€/an
Soit par mois : 180,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 809,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 532,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :276,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 250 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 250 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 31 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 - Mise aux normes nécessaire pour sécurité
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger recommandé
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux de finition dans l'entrée
Quantité: 1 entrée
Raison: État 3/5 - Légers travaux nécessaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :78 900 €(316 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:25 000€
    Isolation toiture/combles: 250 m² × 100€/m² = 25000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:18 600€
    Fenêtres double vitrage: 31 fenêtres × 600€ = 18600€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 200€ = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 3 chambres × 400€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 1 salon × 600€ = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Entrée - Rafraîchissement:600€
    Peinture et petits travaux d'entrée: 1 entrée × 600€ = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lignières-Orgères (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 59 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 809 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 713 €/an
Calcul : 1 809 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 666 €/an
Base de calcul : Emprunt de 258 180 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 878 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 171 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 78 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 90 616 €
Revenus locatifs : +21 713 €
Charges déductibles : -90 616 €
Résultat foncier Année 1 : -68 902 €(Déficit de 68 902 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 47 502 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 716 €/an
Revenus locatifs : +21 713 €
Charges déductibles : -11 716 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 998 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 47502.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 166 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 900 €(65% de 166 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 924 €/an
Calcul : 107 900 € × 3,636% = 3 924 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 713 €90 624 €8 675 €-68 911 €21 400 €47 511 €47 511 €
222 148 €11 494 €8 444 €10 654 €--36 857 €
322 591 €11 255 €8 206 €11 335 €--25 521 €
423 042 €11 009 €7 960 €12 034 €--13 488 €
523 503 €10 754 €7 705 €12 749 €--738 €
623 973 €10 490 €7 441 €13 483 €---
724 453 €10 217 €7 168 €14 236 €---
824 942 €9 935 €6 885 €15 007 €---
925 441 €9 642 €6 593 €15 798 €---
1025 949 €9 340 €6 291 €16 609 €---
1126 468 €9 028 €5 978 €17 441 €---
1226 998 €8 704 €5 655 €18 294 €---
1327 538 €8 370 €5 320 €19 168 €---
1428 089 €8 023 €4 974 €20 065 €---
1528 650 €7 665 €4 616 €20 985 €---
1629 223 €7 295 €4 246 €21 929 €---
1729 808 €6 911 €3 862 €22 896 €---
1830 404 €6 515 €3 466 €23 889 €---
1931 012 €6 105 €3 056 €24 907 €---
2031 632 €5 680 €2 631 €25 952 €---
2132 265 €5 241 €2 192 €27 024 €---
2232 910 €4 787 €1 738 €28 123 €---
2333 568 €4 317 €1 268 €29 251 €---
2434 240 €3 831 €782 €30 409 €---
2534 925 €3 328 €279 €31 597 €---
TOTAL695 485 €280 560 €125 431 €414 925 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 414 925 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 713 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 560 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 560 €-6 420 €+10 980 €
2+4 560 €0 €+4 560 €
3+4 560 €0 €+4 560 €
4+4 560 €0 €+4 560 €
5+4 560 €0 €+4 560 €
6+4 560 €+3 823 €+737 €
7+4 560 €+4 271 €+289 €
8+4 560 €+4 502 €+58 €
9+4 560 €+4 739 €-179 €
10+4 560 €+4 983 €-423 €
11+4 560 €+5 232 €-672 €
12+4 560 €+5 488 €-928 €
13+4 560 €+5 750 €-1 190 €
14+4 560 €+6 020 €-1 460 €
15+4 560 €+6 296 €-1 736 €
16+4 560 €+6 579 €-2 019 €
17+4 560 €+6 869 €-2 309 €
18+4 560 €+7 167 €-2 607 €
19+4 560 €+7 472 €-2 912 €
20+4 560 €+7 786 €-3 226 €
21+4 560 €+8 107 €-3 547 €
22+4 560 €+8 437 €-3 877 €
23+4 560 €+8 775 €-4 215 €
24+4 560 €+9 123 €-4 563 €
25+4 560 €+9 479 €-4 919 €
Total+114 000 €+124 478 €+-10 478 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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