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Appartement 2 pièces 29 m²

Bien expiré
VilleChaveignes (37)
Surface29
Coût Total24 995
Loyer Annuel3 580
Rentabilité14.32%
Cashflow/mois+159
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 22 000 €
Surface : 29 m²
Prix au m² : 758,62 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 29 m²

Céline BORGNE vous propose en EXCLUSIVITE SQUARE HABITAT L'ILE BOUCHARD Au sein d'une résidence de tourisme ' LE RELAIS DU PLESSIS' . Cet appartement avec vue dégagée sur le parc - 2 pièces, meublé, d'une surface de 29m² + terrasse de 11m² donnant vue sur le parc, bénéficiant d'un emplacement reculé et privilégié. Situé au calme, dans un parc de 5 ha, au coeur de la vallée de la Loire en Touraine. Il est composé d'un séjour avec un canapé 'cigogne' et un bureau. Une cuisine équipée de plaques de cuisson, réfrigérateur, lave-vaisselle et d'un four micro-ondes/grill. Une chambre avec un lit double, salle de bain et des toilettes indépendants.

Les + : TF.25 : 125€ - piscine extérieure chauffée, spa de 320 m², bar/salon, aire de jeux pour enfants et un parking, sont à la disposition des résidents. Entièrement équipée au 1er étage.- VISITE VIRTUEKKE SUR DEMANDE ! Pour plus d'informations, nous sommes disponibles de 8h à 19h du lundi au samedi.

Surface : 29 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 144 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2026

Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Chaveignes
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 37120
Coordonnées : 47.032455, 0.345126
Total : 24 995
Prix d'acquisition : 22 000
Travaux : 1 235
Valeur du bien : 23 235
Frais de notaire : 1 760
Coût estimé : 1 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 29
Loyer prédit : 10.29€/m²/mois
Fourchette : 8.19€ - 12.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 298€/mois
Loyer annuel estimé : 3580€/an
Fourchette totale : 238€ - 375€/mois
Fourchette annuelle : 2852€ - 4495€/an
Rentabilité brute :14.32%
Fourchette de rentabilité :11.41% - 17.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :24 995
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :121,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :7,08€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 129,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :11 586,03
Coût de l'assurance :2 124,58
Taxe foncière : 125,00€/an
Soit par mois : 10,42€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 298,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 139,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :158,92€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, système de chauffage conforme aux normes.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucun travail nécessaire, cuisine en bon état.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne et propre
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucun travail nécessaire, salle de bain en bon état.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain moderne et propre
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture propre mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la peinture et du revêtement de sol.
Quantité: salon (environ 7 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 235(43 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucun remplacement nécessaire, système de chauffage conforme aux normes.
  • Cuisine:0
    Aucun travail nécessaire, cuisine en bon état.
  • Salle de bain:0
    Aucun travail nécessaire, salle de bain en bon état.
  • Chambres - Peinture:780
    Peinture chambre: 12 m² × 65€/m² = 780€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:455
    Peinture salon: 7 m² × 65€/m² = 455€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaveignes. Les travaux de chauffage et de cuisine ne nécessitent pas de modifications. Les prix de peinture incluent la main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 298 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 580 €/an
Calcul : 298 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 804 €/an
Base de calcul : Emprunt de 24 995 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 85 €/an
Calcul : 7 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 125 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 235
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 2 249
Revenus locatifs : +3 580
Charges déductibles : -2 249
Résultat foncier Année 1 : 1 331

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 1 014 €/an
Revenus locatifs : +3 580
Charges déductibles : -1 014
Résultat foncier Années 2+ : 2 566 €/an
Prix d'achat du bien : 22 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 14 300(65% de 22 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 520 €/an
Calcul : 14 300 € × 3,636% = 520
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 5802 2508051 330---
23 6529937832 659---
33 7259717612 754---
43 7999487382 852---
53 8759247142 952---
63 9538996893 054---
74 0328736633 159---
84 1138476373 266---
94 1958196093 376---
104 2797915813 488---
114 3647625523 603---
124 4527325223 720---
134 5417004903 840---
144 6316684583 963---
154 7246354254 089---
164 8196013914 218---
174 9155653554 350---
185 0135283194 485---
195 1134912814 623---
205 2164512414 764---
215 3204112014 909---
225 4263691595 057---
235 5353261165 209---
245 646282725 364---
255 759235265 523---
TOTAL114 67618 07111 58696 6060Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 96 606
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 580 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +752 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+752+399+353
2+752+798-46
3+752+826-74
4+752+856-104
5+752+886-134
6+752+916-164
7+752+948-196
8+752+980-228
9+752+1 013-261
10+752+1 046-294
11+752+1 081-329
12+752+1 116-364
13+752+1 152-400
14+752+1 189-437
15+752+1 227-475
16+752+1 265-513
17+752+1 305-553
18+752+1 345-593
19+752+1 387-635
20+752+1 429-677
21+752+1 473-721
22+752+1 517-765
23+752+1 563-811
24+752+1 609-857
25+752+1 657-905
Total+18 800+28 982+-10 182
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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