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Maison à vendre

VilleChâteauroux (36)
Surface174m²
Coût Total211 210€
Loyer Annuel17 058€
Rentabilité8.08%
Cashflow/mois+194€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 167 000 €
Surface : 174 m²
Prix au m² : 959,77 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 salles de bain, Cuisine équipée, 4 chambres, Entrée séparée, 3 parkings: Garage, 2 parkings, Balcon, Jardin, Terrasse, Exposition est, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Située à Châteauroux (36000), cette maison représente une opportunité unique pour vivre dans un environnement urbain dynamique cette propriété présente une belle superficie habitable. Ce bien nécessite une remise au goût du jour, offrant de multiples aménagements pour une vie familiale agréable et offrant des services tels que des lignes de bus proches, un accès facile à une école élémentaire, collège, l'hôpital, supermarché..

L'intérieur de la maison offre 7 pièces réparties sur 174 m² habitables, comprenant au rez-de chaussée un garage, une cuisine d'été aménagée et équipée, un salon, un toilettes et une douche.

Au 1er étage se trouve une entrée, une cuisine, un salon/salle à manger, salle d'eau, bureau, 2 chambres et un toilettes.

Au 2éme étages se trouve un palier haut pour salle de jeux, 2 chambres et une salle d'eau avec toilettes.

À l'extérieur, la propriété se distingue par ses panneaux solaires, sa terrasse avec sa pergola , son balcon, son jardin, ainsi qu'un chalet sur un terrain clôturé, offrant intimité et espace pour profiter en famille ou entre amis. La maison dispose d'un portail électrique, de panneaux solaire, d'un ballon thermodynamique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 167 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Michaël DALLIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Châteauroux sous le numéro 919 344 473

Ville : Châteauroux
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36000
Coordonnées : 46.792334, 1.704166
Total : 211 210€
Prix d'acquisition : 167 000€
Travaux : 30 850€
Valeur du bien : 197 850€
Frais de notaire : 13 360€
Coût estimé : 13 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 174m²
Loyer prédit : 8.17€/m²/mois
Fourchette : 6.64€ - 10.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1422€/mois
Loyer annuel estimé : 17058€/an
Fourchette totale : 1156€ - 1749€/mois
Fourchette annuelle : 13867€ - 20985€/an
Rentabilité brute :8.08%
Fourchette de rentabilité :6.57% - 9.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 400 €/m²
Basé sur :63 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :243 600 €
Prix d'achat :167 000 €
Décote à l'achat :-76 600€ (-31.4%)
Marge achat-revente :32 390€ (13.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :211 210€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 023,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :61,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 085,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 897,14€
Coût de l'assurance :18 480,88€
Taxe foncière : 1 705,85€/an
Soit par mois : 142,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 421,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 227,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :194,09€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 177 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine et mise à jour des équipements
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sol nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: salle à manger (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et vérification de la mise à la terre
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Mise aux normes électrique nécessaire pour sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Vérification
Vérification de l'état de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement des installations sanitaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 850 €(177 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant meubles et équipements), Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:7 500€
    Salle de bain complète: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage), Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Électricité:2 400€
    Mise aux normes électricité: 4 chambres × 600€ = 2400€ (incluant prises, interrupteurs), Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle à manger - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 50€/m² = 750€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Plomberie générale - Vérification:800€
    Vérification plomberie: 1 maison × 800€ = 800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châteauroux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 422 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 058 €/an
Calcul : 1 422 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 670 €/an
Base de calcul : Emprunt de 211 210 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 739 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 706 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 965 €
Revenus locatifs : +17 058 €
Charges déductibles : -39 965 €
Résultat foncier Année 1 : -22 907 €(Déficit de 22 907 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 12 207 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 115 €/an
Revenus locatifs : +17 058 €
Charges déductibles : -9 115 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 943 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 12206.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 167 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 108 550 €(65% de 167 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 947 €/an
Calcul : 108 550 € × 3,636% = 3 947 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 058 €39 972 €6 677 €-22 914 €10 700 €12 214 €12 214 €
217 400 €8 940 €6 495 €8 460 €--3 754 €
317 748 €8 752 €6 307 €8 996 €---
418 103 €8 558 €6 113 €9 545 €---
518 465 €8 357 €5 912 €10 107 €---
618 834 €8 151 €5 705 €10 683 €---
719 211 €7 937 €5 492 €11 274 €---
819 595 €7 716 €5 271 €11 879 €---
919 987 €7 489 €5 043 €12 498 €---
1020 386 €7 253 €4 808 €13 133 €---
1120 794 €7 011 €4 566 €13 784 €---
1221 210 €6 760 €4 315 €14 450 €---
1321 634 €6 501 €4 056 €15 133 €---
1422 067 €6 234 €3 789 €15 833 €---
1522 508 €5 958 €3 513 €16 550 €---
1622 958 €5 673 €3 228 €17 285 €---
1723 418 €5 379 €2 934 €18 038 €---
1823 886 €5 076 €2 630 €18 810 €---
1924 364 €4 762 €2 317 €19 602 €---
2024 851 €4 438 €1 993 €20 413 €---
2125 348 €4 104 €1 659 €21 244 €---
2225 855 €3 759 €1 314 €22 096 €---
2326 372 €3 403 €958 €22 969 €---
2426 900 €3 035 €590 €23 864 €---
2527 438 €2 655 €210 €24 782 €---
TOTAL546 388 €187 874 €95 897 €358 514 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 358 514 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 058 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 582 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 582 €-3 210 €+6 792 €
2+3 582 €0 €+3 582 €
3+3 582 €+1 573 €+2 009 €
4+3 582 €+2 863 €+719 €
5+3 582 €+3 032 €+550 €
6+3 582 €+3 205 €+377 €
7+3 582 €+3 382 €+200 €
8+3 582 €+3 564 €+18 €
9+3 582 €+3 749 €-167 €
10+3 582 €+3 940 €-358 €
11+3 582 €+4 135 €-553 €
12+3 582 €+4 335 €-753 €
13+3 582 €+4 540 €-958 €
14+3 582 €+4 750 €-1 168 €
15+3 582 €+4 965 €-1 383 €
16+3 582 €+5 186 €-1 604 €
17+3 582 €+5 412 €-1 830 €
18+3 582 €+5 643 €-2 061 €
19+3 582 €+5 880 €-2 298 €
20+3 582 €+6 124 €-2 542 €
21+3 582 €+6 373 €-2 791 €
22+3 582 €+6 629 €-3 047 €
23+3 582 €+6 891 €-3 309 €
24+3 582 €+7 159 €-3 577 €
25+3 582 €+7 435 €-3 853 €
Total+89 550 €+107 554 €+-18 004 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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