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Appartement à vendre

VilleLaon (02)
Surface60
Coût Total103 004
Loyer Annuel6 368
Rentabilité6.18%
Cashflow/mois-56
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 53 800 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 896,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine ouverte, Cave, Salon (total 19,7 m²), 2 chambres, Entrée séparée, Exposition sud-ouest, Interphone, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains

Votre agence 123webimmo vous présente : Découvrez ce charmant appartement de 60 m², idéalement agencé pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle luminosité et son agréable pièce de vie, parfaite pour partager des moments de convivialité en famille ou entre amis.

La cuisine ouverte, pratique et bien pensée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres confortables, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Une salle d'eau fonctionnelle complète l'ensemble.

Une cave vient également compléter ce bien, apportant un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien.

Que vous soyez à la recherche de votre première acquisition, d'un pied-à-terre ou d'un investissement locatif, cet appartement réunit tous les atouts pour vous séduire.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement :

Ville : Laon
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02000
Coordonnées : 49.576437, 3.620918
Total : 103 004
Prix d'acquisition : 53 800
Travaux : 44 900
Valeur du bien : 98 700
Frais de notaire : 4 304
Coût estimé : 4 304
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 7.08€ - 11.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 531€/mois
Loyer annuel estimé : 6368€/an
Fourchette totale : 425€ - 663€/mois
Fourchette annuelle : 5095€ - 7959€/an
Rentabilité brute :6.18%
Fourchette de rentabilité :4.95% - 7.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 039,01 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :62 341
Prix d'achat :53 800
Décote à l'achat :-8 541 (-13.7%)
Marge achat-revente :-40 663€ (-65.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 004
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :507,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :25,75€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 533,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 219,94
Coût de l'assurance :7 725,30
Taxe foncière : 636,75€/an
Soit par mois : 53,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 530,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 586,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-55,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées nécessitant mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - murs avec quelques marques nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 900(748 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10 500€ = 10 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12 000€ = 12 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 320
    Parquet flottant: 22 m² × 60€/m² = 1320€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:880
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 531 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 368 €/an
Calcul : 531 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 406 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 004 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 309 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 637 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 252
Revenus locatifs : +6 368
Charges déductibles : -49 252
Résultat foncier Année 1 : -42 885(Déficit de 42 885 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 485
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 352 €/an
Revenus locatifs : +6 368
Charges déductibles : -4 352
Résultat foncier Années 2+ : 2 015 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21484.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 53 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 34 970(65% de 53 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 272 €/an
Calcul : 34 970 € × 3,636% = 1 272
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 36849 2563 410-42 88821 400 €21 488 €21 488 €
26 4954 2643 3192 230--19 257 €
36 6254 1703 2242 455--16 803 €
46 7574 0733 1272 685--14 118 €
56 8923 9723 0262 920--11 198 €
67 0303 8682 9223 163--8 035 €
77 1713 7602 8143 411--4 624 €
87 3143 6492 7033 666--959 €
97 4613 5332 5883 927---
107 6103 4142 4684 196---
117 7623 2912 3454 471---
127 9173 1642 2184 753---
138 0763 0322 0865 043---
148 2372 8961 9505 341---
158 4022 7551 8095 647---
168 5702 6091 6645 960---
178 7412 4591 5136 282---
188 9162 3031 3586 613---
199 0942 1421 1976 952---
209 2761 9761 0307 300---
219 4621 8048587 658---
229 6511 6266808 025---
239 8441 4424968 402---
2410 0411 2523068 789---
2510 2421 0551099 187---
TOTAL203 953117 76449 22086 18921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 86 189
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 368 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 337 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 337-6 420+7 757
2+1 3370+1 337
3+1 3370+1 337
4+1 3370+1 337
5+1 3370+1 337
6+1 3370+1 337
7+1 3370+1 337
8+1 3370+1 337
9+1 337+891+446
10+1 337+1 259+78
11+1 337+1 341-4
12+1 337+1 426-89
13+1 337+1 513-176
14+1 337+1 602-265
15+1 337+1 694-357
16+1 337+1 788-451
17+1 337+1 885-548
18+1 337+1 984-647
19+1 337+2 086-749
20+1 337+2 190-853
21+1 337+2 297-960
22+1 337+2 408-1 071
23+1 337+2 521-1 184
24+1 337+2 637-1 300
25+1 337+2 756-1 419
Total+33 425+25 857+7 568
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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