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Achat : Appartement (22500)

VillePaimpol (22)
Surface145m²
Coût Total254 340€
Loyer Annuel17 885€
Rentabilité7.03%
Cashflow/mois-38€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 235 500 €
Surface : 145 m²
Prix au m² : 1 624,14 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 145 m², 5 pièces, 4 chambres, 1 salle de bain, Terrasse, Orientation sud, Toilettes séparées, Structure/extérieur à rafraîchir, Cuisine américaine

COMMEREUC IMMOBILIER vous propose, au coeur de PAIMPOL, un appartement triplex entièrement rénové avec de belles prestations. L'entrée conduit à une buanderie et à un bel escalier ancien desservant les étages et un WC avec lave-mains. Le premier niveau se compose d'un séjour-salon avec cuisine à l'américaine aménagée ouvrant sur la terrasse plein sud, véritable havre de paix ensoleillé en plein centre ville. Au deuxième niveau: deux chambres, dont une avec placard-dressing, une salle d'eau/WC, se partagent l'espace. Au 3ème niveau, vous trouverez également deux spacieuses chambres surmontées d'un grenier isolé. Vous serez séduits par ce bien de grande qualité situé dans un immeuble de caractère tout proche du port de PAIMPOL! A VOIR ABSOLUMENT! DPE ANCIENNE VERSION.

Ville : Paimpol
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22500
Coordonnées : 48.768410, -3.048020
Total : 254 340€
Prix d'acquisition : 235 500€
Valeur du bien : 235 500€
Frais de notaire : 18 840€
Coût estimé : 18 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 145m²
Loyer prédit : 10.28€/m²/mois
Fourchette : 7.88€ - 13.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 1490€/mois
Loyer annuel estimé : 17885€/an
Fourchette totale : 1143€ - 1943€/mois
Fourchette annuelle : 13716€ - 23321€/an
Rentabilité brute :7.03%
Fourchette de rentabilité :5.39% - 9.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 947,47 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :427 383 €
Prix d'achat :235 500 €
Décote à l'achat :-191 883€ (-44.9%)
Marge achat-revente :173 043€ (40.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :254 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 277,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :101,74€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 379,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :128 874,55€
Coût de l'assurance :30 520,80€
Taxe foncière : 1 788,52€/an
Soit par mois : 149,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 490,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 528,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-37,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 490 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 885 €/an
Calcul : 1 490 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 866 €/an
Base de calcul : Emprunt de 254 340 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 221 €/an
Calcul : 102 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 789 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 875 €/an
Revenus locatifs : +17 885 €
Charges déductibles : -11 875 €
Résultat foncier : 6 010 €/an
Prix d'achat du bien : 235 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 153 075 €(65% de 235 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 566 €/an
Calcul : 153 075 € × 3,636% = 5 566 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 885 €11 884 €8 874 €6 001 €---
218 243 €11 652 €8 643 €6 591 €---
318 608 €11 412 €8 403 €7 195 €---
418 980 €11 164 €8 155 €7 816 €---
519 360 €10 907 €7 897 €8 453 €---
619 747 €10 640 €7 631 €9 107 €---
720 142 €10 364 €7 354 €9 778 €---
820 545 €10 078 €7 068 €10 467 €---
920 955 €9 781 €6 772 €11 174 €---
1021 375 €9 474 €6 465 €11 900 €---
1121 802 €9 156 €6 147 €12 646 €---
1222 238 €8 827 €5 818 €13 411 €---
1322 683 €8 486 €5 476 €14 197 €---
1423 136 €8 132 €5 123 €15 004 €---
1523 599 €7 766 €4 757 €15 833 €---
1624 071 €7 387 €4 377 €16 684 €---
1724 553 €6 994 €3 985 €17 559 €---
1825 044 €6 587 €3 578 €18 457 €---
1925 545 €6 165 €3 156 €19 379 €---
2026 055 €5 729 €2 719 €20 327 €---
2126 577 €5 276 €2 267 €21 300 €---
2227 108 €4 808 €1 798 €22 300 €---
2327 650 €4 322 €1 313 €23 328 €---
2428 203 €3 819 €810 €24 384 €---
2528 767 €3 298 €289 €25 469 €---
TOTAL572 870 €204 108 €128 875 €368 761 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 368 761 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 885 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 756 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 756 €+1 800 €+1 956 €
2+3 756 €+1 977 €+1 779 €
3+3 756 €+2 159 €+1 597 €
4+3 756 €+2 345 €+1 411 €
5+3 756 €+2 536 €+1 220 €
6+3 756 €+2 732 €+1 024 €
7+3 756 €+2 933 €+823 €
8+3 756 €+3 140 €+616 €
9+3 756 €+3 352 €+404 €
10+3 756 €+3 570 €+186 €
11+3 756 €+3 794 €-38 €
12+3 756 €+4 023 €-267 €
13+3 756 €+4 259 €-503 €
14+3 756 €+4 501 €-745 €
15+3 756 €+4 750 €-994 €
16+3 756 €+5 005 €-1 249 €
17+3 756 €+5 268 €-1 512 €
18+3 756 €+5 537 €-1 781 €
19+3 756 €+5 814 €-2 058 €
20+3 756 €+6 098 €-2 342 €
21+3 756 €+6 390 €-2 634 €
22+3 756 €+6 690 €-2 934 €
23+3 756 €+6 998 €-3 242 €
24+3 756 €+7 315 €-3 559 €
25+3 756 €+7 641 €-3 885 €
Total+93 900 €+110 628 €+-16 728 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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