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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMaubeuge (59)
Surface74m²
Coût Total114 880€
Loyer Annuel8 172€
Rentabilité7.11%
Cashflow/mois-138€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 71 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 959,46 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 5
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 5 étage, Cave, 4 chambres

Laurent Dubert de l'agence DLC FRANCE IMMO vous propose ce bel appartement au dernier étage d'un immeuble en centre ville de MAUBEUGE, composé d'un hall, une cuisine meublée ouverte sur séjour, un bureau, 2 chambres, salle de douche, WC séparé. Une cave en sous-sol. charges mensuelles 150 € chauffage collectif compris. taxe foncière environ 800 €.

Un bien prêt à l'emploi, à visiter sans tarder!Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 15. Honoraires charge vendeur. (gedeon_90898_31153913)

Honoraires charge: vendeur

Ville : Maubeuge
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59600
Coordonnées : 50.285724, 3.960906
Total : 114 880€
Prix d'acquisition : 71 000€
Travaux : 38 200€
Valeur du bien : 109 200€
Frais de notaire : 5 680€
Coût estimé : 5 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 9.20€/m²/mois
Fourchette : 7.29€ - 11.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 681€/mois
Loyer annuel estimé : 8172€/an
Fourchette totale : 540€ - 859€/mois
Fourchette annuelle : 6476€ - 10311€/an
Rentabilité brute :7.11%
Fourchette de rentabilité :5.64% - 8.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :851,61 €/m²
Basé sur :45 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :63 019 €
Prix d'achat :71 000 €
Décote à l'achat :+7 981€ (+12.7%)
Marge achat-revente :-51 861€ (-82.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :568,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :33,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 602,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 812,08€
Coût de l'assurance :10 052,00€
Taxe foncière : 800,00€/an
Soit par mois : 66,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 680,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 819,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-138,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 222 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et WC
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes et amélioration de l'état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 200 €(516 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système à 2500€ + Main d'œuvre: 500€ = 3000€
  • Cuisine:16 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² à 800€/m² = 8000€ (incluant peinture et électroménager) = 8000€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² à 1200€/m² = 6000€ (incluant douche, lavabo et WC) = 6000€
  • Chambres:7 200€
    Parquet flottant: 48 m² à 75€/m² = 3600€ (pose comprise) = 3600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Maubeuge (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 681 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 172 €/an
Calcul : 681 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 856 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 880 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 402 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 800 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 058 €
Revenus locatifs : +8 172 €
Charges déductibles : -45 058 €
Résultat foncier Année 1 : -36 887 €(Déficit de 36 887 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 26 187 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 858 €/an
Revenus locatifs : +8 172 €
Charges déductibles : -6 858 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 313 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 26186.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 71 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 150 €(65% de 71 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 678 €/an
Calcul : 46 150 € × 3,636% = 1 678 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 172 €45 062 €3 860 €-36 890 €10 700 €26 190 €26 190 €
28 335 €6 760 €3 757 €1 576 €--24 615 €
38 502 €6 654 €3 651 €1 848 €--22 766 €
48 672 €6 544 €3 542 €2 128 €--20 638 €
58 845 €6 430 €3 428 €2 415 €--18 223 €
69 022 €6 313 €3 311 €2 709 €--15 513 €
79 203 €6 191 €3 189 €3 011 €--12 502 €
89 387 €6 066 €3 064 €3 321 €--9 181 €
99 575 €5 936 €2 934 €3 639 €--5 542 €
109 766 €5 801 €2 799 €3 965 €--1 578 €
119 961 €5 662 €2 660 €4 299 €---
1210 161 €5 518 €2 516 €4 642 €---
1310 364 €5 369 €2 367 €4 994 €---
1410 571 €5 215 €2 213 €5 356 €---
1510 783 €5 056 €2 054 €5 726 €---
1610 998 €4 891 €1 889 €6 107 €---
1711 218 €4 721 €1 719 €6 497 €---
1811 443 €4 544 €1 542 €6 898 €---
1911 671 €4 362 €1 360 €7 310 €---
2011 905 €4 173 €1 171 €7 732 €---
2112 143 €3 977 €975 €8 165 €---
2212 386 €3 775 €773 €8 610 €---
2312 633 €3 566 €564 €9 067 €---
2412 886 €3 350 €348 €9 536 €---
2513 144 €3 126 €124 €10 018 €---
TOTAL261 745 €169 064 €55 812 €92 681 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 92 681 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 172 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 716 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 716 €-3 210 €+4 926 €
2+1 716 €0 €+1 716 €
3+1 716 €0 €+1 716 €
4+1 716 €0 €+1 716 €
5+1 716 €0 €+1 716 €
6+1 716 €0 €+1 716 €
7+1 716 €0 €+1 716 €
8+1 716 €0 €+1 716 €
9+1 716 €0 €+1 716 €
10+1 716 €0 €+1 716 €
11+1 716 €+816 €+900 €
12+1 716 €+1 393 €+323 €
13+1 716 €+1 498 €+218 €
14+1 716 €+1 607 €+109 €
15+1 716 €+1 718 €-2 €
16+1 716 €+1 832 €-116 €
17+1 716 €+1 949 €-233 €
18+1 716 €+2 069 €-353 €
19+1 716 €+2 193 €-477 €
20+1 716 €+2 320 €-604 €
21+1 716 €+2 450 €-734 €
22+1 716 €+2 583 €-867 €
23+1 716 €+2 720 €-1 004 €
24+1 716 €+2 861 €-1 145 €
25+1 716 €+3 005 €-1 289 €
Total+42 900 €+27 804 €+15 096 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 196 jours
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