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Maison de campagne

VilleMareuil-sur-Arnon (18)
Surface60
Coût Total47 100
Loyer Annuel5 010
Rentabilité10.64%
Cashflow/mois+132
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 32 500 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 541,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Transaxia TROUY, LANTAIS Corinne (EI)  A rafraîchir maison de Bourg dans village avec un très grand étang,  au calme comprenant pièce de vie avec coin cuisine et très belle cheminée, une pièce pouvant servir de salon ou de chambre, un wc et un débarrât pouvant être transformé en salle d'eau ou lingerie, un superbe escalier desservant  un wc, une salle d'eau et une belle chambre, une cour et à 20m environ, un petit jardin de 95 m² Vous trouverez dans cette commune, Boulangerie, restaurant. café solidaire.  pharmacie. taxi. divers artisans. médecin. infirmier.  la poste.  centre équestre,  une école maternelle. un camping car parc. un petit marché le mercredi matin et pizza a emporter tout les vendredi. TRANSAXIA  TROUY, LANTAIS Corinne - [Coordonnées masquées] ou [URL masquée pour votre sécurité], vous retrouve dans l'agence porche de chez vous, en campagne à 25 mn de Bourges. Au plus proche de vous, pour mieux vous connaitre, répondre à vos besoins et vous conseiller.  N'hésitez pas votre agent commercial Corinne LANTAIS inscrite au CCI du Cher  (sous le n° ADC 18012022000000035) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».

Ville : Mareuil-sur-Arnon
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18290
Coordonnées : 46.880028, 2.159997
Total : 47 100
Prix d'acquisition : 32 500
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 44 500
Frais de notaire : 2 600
Coût estimé : 2 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60
Loyer prédit : 6.96€/m²/mois
Fourchette : 5.59€ - 8.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 417€/mois
Loyer annuel estimé : 5010€/an
Fourchette totale : 335€ - 520€/mois
Fourchette annuelle : 4024€ - 6236€/an
Rentabilité brute :10.64%
Fourchette de rentabilité :8.54% - 13.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :638,3 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :38 298
Prix d'achat :32 500
Décote à l'achat :-5 798 (-15.1%)
Marge achat-revente :-8 802€ (-23.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :47 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :230,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :13,35€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 243,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :21 907,16
Coût de l'assurance :4 003,50
Taxe foncière : 500,98€/an
Soit par mois : 41,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 417,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 285,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :132,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et mise aux normes de l'électricité et plomberie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo et WC, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
Autres piècesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Réfection des murs et du sol dans l'entrée
Quantité: entrée (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible - murs et sol en mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(200 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 417 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 010 €/an
Calcul : 417 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 520 €/an
Base de calcul : Emprunt de 47 100 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 160 €/an
Calcul : 13 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 501 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 181
Revenus locatifs : +5 010
Charges déductibles : -14 181
Résultat foncier Année 1 : -9 172(Déficit de 9 172 €)
Imputable sur revenu global : 9 172
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 181 €/an
Revenus locatifs : +5 010
Charges déductibles : -2 181
Résultat foncier Années 2+ : 2 828 €/an
Prix d'achat du bien : 32 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 21 125(65% de 32 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 768 €/an
Calcul : 21 125 € × 3,636% = 768
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 01014 1831 522-9 1739 173 €--
25 1102 1421 4812 968---
35 2122 0991 4383 113---
45 3162 0551 3943 261---
55 4232 0101 3493 413---
65 5311 9631 3023 568---
75 6421 9151 2543 727---
85 7551 8651 2043 890---
95 8701 8131 1524 057---
105 9871 7601 0994 227---
116 1071 7051 0434 402---
126 2291 6489864 581---
136 3541 5899284 765---
146 4811 5288674 953---
156 6101 4658045 145---
166 7421 4007395 342---
176 8771 3336725 544---
187 0151 2646025 751---
197 1551 1925315 963---
207 2981 1184576 180---
217 4441 0413806 403---
227 5939623016 631---
237 7458812206 864---
247 9007971357 103---
258 058709487 348---
TOTAL160 46450 43521 907110 0299 173Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 752
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 110 029
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 010 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 052 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 052-2 752+3 804
2+1 052+890+162
3+1 052+934+118
4+1 052+978+74
5+1 052+1 024+28
6+1 052+1 070-18
7+1 052+1 118-66
8+1 052+1 167-115
9+1 052+1 217-165
10+1 052+1 268-216
11+1 052+1 321-269
12+1 052+1 374-322
13+1 052+1 429-377
14+1 052+1 486-434
15+1 052+1 544-492
16+1 052+1 603-551
17+1 052+1 663-611
18+1 052+1 725-673
19+1 052+1 789-737
20+1 052+1 854-802
21+1 052+1 921-869
22+1 052+1 989-937
23+1 052+2 059-1 007
24+1 052+2 131-1 079
25+1 052+2 205-1 153
Total+26 300+33 009+-6 709
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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