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Appartement grands volumes

VilleStosswihr (68)
Surface135m²
Coût Total222 020€
Loyer Annuel12 672€
Rentabilité5.71%
Cashflow/mois-214€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 182 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 1 348,15 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A Stosswihr, au 1er étage, Grand Appartement 4/5 Pièces, se composant d'une entrée, d'un séjour / salle à manger ouvert sur une cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains (douche, baignoire, buanderie), un wc séparé, 135m2 hab., cave, 2 parkings privatifs.

Ne manquez pas ce bel appartement de 3 chambres rénové en 2022, proche de nombreuses commodités (boulangerie, écoles, arrêts de bus, médecin généralistes).

Ville : Stosswihr
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68140
Coordonnées : 48.050650, 7.110840
Total : 222 020€
Prix d'acquisition : 182 000€
Travaux : 25 460€
Valeur du bien : 207 460€
Frais de notaire : 14 560€
Coût estimé : 14 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135m²
Loyer prédit : 7.82€/m²/mois
Fourchette : 6.16€ - 9.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 1056€/mois
Loyer annuel estimé : 12672€/an
Fourchette totale : 831€ - 1342€/mois
Fourchette annuelle : 9971€ - 16103€/an
Rentabilité brute :5.71%
Fourchette de rentabilité :4.49% - 7.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :222 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 099,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :64,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 164,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 863,85€
Coût de l'assurance :19 426,75€
Taxe foncière : 1 267,16€/an
Soit par mois : 105,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 055,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 269,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-214,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3.5/5 visible - peinture légèrement usée dans les chambres
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise à jour
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon avec rafraîchissement de la peinture et mise à jour des éléments si nécessaire
Quantité: 1 salon
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise à jour

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 460 €(189 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:3 420€
    Peinture murs 3 chambres (environ 30 m²): 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 40% de 900€ = 360€, Total: 900€ + 360€ = 1260€
  • Salle de bain - Rénovation:15 200€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain (environ 5 m²): 800€/m² × 5 = 4000€, Main d'œuvre: 40% de 4000€ = 1600€, Total: 4000€ + 1600€ = 5600€
  • Salon - Rénovation:6 840€
    Rénovation salon: 1 salon (environ 30 m²): 60€/m² × 30 = 1800€, Main d'œuvre: 40% de 1800€ = 720€, Total: 1800€ + 720€ = 2520€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Stosswihr (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 056 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 672 €/an
Calcul : 1 056 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 453 €/an
Base de calcul : Emprunt de 222 020 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 777 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 267 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 957 €
Revenus locatifs : +12 672 €
Charges déductibles : -34 957 €
Résultat foncier Année 1 : -22 285 €(Déficit de 22 285 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 11 585 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 497 €/an
Revenus locatifs : +12 672 €
Charges déductibles : -9 497 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 175 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 11585.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 182 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 118 300 €(65% de 182 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 302 €/an
Calcul : 118 300 € × 3,636% = 4 302 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 672 €34 964 €7 460 €-22 292 €10 700 €11 592 €11 592 €
212 925 €9 306 €7 262 €3 619 €--7 973 €
313 184 €9 101 €7 057 €4 082 €--3 891 €
413 447 €8 889 €6 845 €4 558 €---
513 716 €8 670 €6 626 €5 046 €---
613 990 €8 443 €6 399 €5 548 €---
714 270 €8 208 €6 164 €6 062 €---
814 556 €7 965 €5 921 €6 590 €---
914 847 €7 714 €5 670 €7 133 €---
1015 144 €7 454 €5 410 €7 689 €---
1115 447 €7 185 €5 141 €8 261 €---
1215 756 €6 907 €4 863 €8 848 €---
1316 071 €6 619 €4 575 €9 451 €---
1416 392 €6 322 €4 278 €10 070 €---
1516 720 €6 014 €3 970 €10 706 €---
1617 054 €5 695 €3 651 €11 359 €---
1717 395 €5 366 €3 321 €12 030 €---
1817 743 €5 025 €2 980 €12 719 €---
1918 098 €4 672 €2 628 €13 426 €---
2018 460 €4 307 €2 263 €14 153 €---
2118 829 €3 929 €1 885 €14 900 €---
2219 206 €3 539 €1 494 €15 667 €---
2319 590 €3 135 €1 090 €16 455 €---
2419 982 €2 717 €672 €17 265 €---
2520 381 €2 284 €240 €18 097 €---
TOTAL405 875 €184 430 €107 864 €221 446 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 221 446 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 672 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 661 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 661 €-3 210 €+5 871 €
2+2 661 €0 €+2 661 €
3+2 661 €0 €+2 661 €
4+2 661 €+200 €+2 461 €
5+2 661 €+1 514 €+1 147 €
6+2 661 €+1 664 €+997 €
7+2 661 €+1 819 €+842 €
8+2 661 €+1 977 €+684 €
9+2 661 €+2 140 €+521 €
10+2 661 €+2 307 €+354 €
11+2 661 €+2 478 €+183 €
12+2 661 €+2 654 €+7 €
13+2 661 €+2 835 €-174 €
14+2 661 €+3 021 €-360 €
15+2 661 €+3 212 €-551 €
16+2 661 €+3 408 €-747 €
17+2 661 €+3 609 €-948 €
18+2 661 €+3 816 €-1 155 €
19+2 661 €+4 028 €-1 367 €
20+2 661 €+4 246 €-1 585 €
21+2 661 €+4 470 €-1 809 €
22+2 661 €+4 700 €-2 039 €
23+2 661 €+4 937 €-2 276 €
24+2 661 €+5 180 €-2 519 €
25+2 661 €+5 429 €-2 768 €
Total+66 525 €+66 434 €+91 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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