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Bière rare

Bien expiré
VilleAutheuil-Authouillet (27)
Surface177m²
Coût Total684 360€
Loyer Annuel26 928€
Rentabilité3.93%
Cashflow/mois-1 513€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 177 m²
Prix au m² : 954,8 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À Auteuil Authouillet, un local de 117 m² et un appartement de deux pièces de 60 m² sur une parcelle de 1000 m² clos, mur.

Une visite s'impose.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 646 € et 2 226 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Autheuil-Authouillet
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27490
Coordonnées : 49.096712, 1.281817
Total : 684 360€
Prix d'acquisition : 169 000€
Travaux : 501 840€
Valeur du bien : 670 840€
Frais de notaire : 13 520€
Coût estimé : 13 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 177m²
Loyer prédit : 12.68€/m²/mois
Fourchette : 10.70€ - 15.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 2244€/mois
Loyer annuel estimé : 26928€/an
Fourchette totale : 1893€ - 2660€/mois
Fourchette annuelle : 22721€ - 31915€/an
Rentabilité brute :3.93%
Fourchette de rentabilité :3.32% - 4.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :684 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 338,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :193,90€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 3 532,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :317 224,09€
Coût de l'assurance :58 170,60€
Taxe foncière : 2 692,83€/an
Soit par mois : 224,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 244,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 756,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-1 512,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 287 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine vétuste nécessitant rénovation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel dans la salle de bain
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte nécessitant rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour la chambre
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement du salon avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 15 m² de revêtement
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon vétuste nécessitant rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :501 840 €(2 835 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:481 200€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 60 m² × 8000€/système = 8000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1400€/fenêtre = 8400€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€/chauffe-eau = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:5 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (12 m²) × 15000€/cuisine = 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:1 340€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 70€/m² = 420€, Éléments sanitaires: 420€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:2 100€
    Parquet flottant: 15 m² × 45€/m² = 675€, Peinture murs et plafonds: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 975€
  • Salon:2 100€
    Peinture salon: 15 m² × 30€/m² = 450€, Parquet flottant: 15 m² × 45€/m² = 675€, Main d'œuvre: 975€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Autheuil-Authouillet (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 491 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 244 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 928 €/an
Calcul : 2 244 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 22 021 €/an
Base de calcul : Emprunt de 684 360 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 327 €/an
Calcul : 194 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 693 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 501 840 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 528 880 €
Revenus locatifs : +26 928 €
Charges déductibles : -528 880 €
Résultat foncier Année 1 : -501 952 €(Déficit de 501 952 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 480 552 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 27 040 €/an
Revenus locatifs : +26 928 €
Charges déductibles : -27 040 €
Résultat foncier Années 2+ : -112 €/an(Déficit de 112 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 480552.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 169 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850 €(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 928 €528 902 €22 042 €-501 974 €21 400 €480 574 €480 574 €
227 467 €26 466 €21 446 €1 001 €--479 573 €
328 016 €25 850 €20 830 €2 166 €--477 406 €
428 576 €25 213 €20 194 €3 363 €--474 043 €
529 148 €24 556 €19 536 €4 592 €--469 451 €
629 731 €23 876 €18 857 €5 855 €--463 596 €
730 326 €23 175 €18 155 €7 151 €--456 445 €
830 932 €22 450 €17 430 €8 482 €--447 963 €
931 551 €21 701 €16 681 €9 850 €--438 113 €
1032 182 €20 927 €15 907 €11 255 €--426 858 €
1132 825 €20 128 €15 108 €12 698 €--414 160 €
1233 482 €19 302 €14 282 €14 180 €---
1334 152 €18 449 €13 429 €15 703 €---
1434 835 €17 567 €12 548 €17 267 €---
1535 531 €16 657 €11 637 €18 875 €---
1636 242 €15 716 €10 696 €20 526 €---
1736 967 €14 744 €9 725 €22 222 €---
1837 706 €13 740 €8 721 €23 966 €---
1938 460 €12 703 €7 683 €25 757 €---
2039 229 €11 632 €6 612 €27 598 €---
2140 014 €10 525 €5 505 €29 489 €---
2240 814 €9 381 €4 361 €31 433 €---
2341 631 €8 200 €3 180 €33 431 €---
2442 463 €6 979 €1 959 €35 484 €---
2543 312 €5 718 €699 €37 594 €---
TOTAL862 520 €944 555 €317 224 €-82 035 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -82 035 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 928 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 655 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 655 €-6 420 €+12 075 €
2+5 655 €0 €+5 655 €
3+5 655 €0 €+5 655 €
4+5 655 €0 €+5 655 €
5+5 655 €0 €+5 655 €
6+5 655 €0 €+5 655 €
7+5 655 €0 €+5 655 €
8+5 655 €0 €+5 655 €
9+5 655 €0 €+5 655 €
10+5 655 €0 €+5 655 €
11+5 655 €0 €+5 655 €
12+5 655 €+4 254 €+1 401 €
13+5 655 €+4 711 €+944 €
14+5 655 €+5 180 €+475 €
15+5 655 €+5 662 €-7 €
16+5 655 €+6 158 €-503 €
17+5 655 €+6 667 €-1 012 €
18+5 655 €+7 190 €-1 535 €
19+5 655 €+7 727 €-2 072 €
20+5 655 €+8 279 €-2 624 €
21+5 655 €+8 847 €-3 192 €
22+5 655 €+9 430 €-3 775 €
23+5 655 €+10 029 €-4 374 €
24+5 655 €+10 645 €-4 990 €
25+5 655 €+11 278 €-5 623 €
Total+141 375 €+99 638 €+41 737 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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