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Maison 3 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleMontbron (16)
Surface100m²
Coût Total70 800€
Loyer Annuel7 909€
Rentabilité11.17%
Cashflow/mois+223€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 600 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 100 m²

Sur la commune de MONTBRON, dans un village au calme, cette ancienne maison de 100m2, bâtie sur un terrain de 3678m2 entièrement clos et arboré d'arbre fruitiers, offre un gros potentiel de rénovation (pour habitation principale ou pour faire de la location)

La maison dispose à l'entrée d'une charmante coure entièrement clôturée. Une entrée, une pièce de vie avec cheminée, 2 chambres. ( pas de mur porteur) une salle d'eau avec WC. A l'étage deux chambres en enfilade. Une grange d'environ 108m2 attenante à la maison ( charpente a refaire) Un hangar en brique d'environ 126m2 non attenant (parfait état) Maison reliée au tout à l'égout .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 60 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent CHADOUTEAU, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 823415674

Surface : 100 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Montbron
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16220
Coordonnées : 45.667660, 0.500725
Total : 70 800€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 66 000€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 6.59€/m²/mois
Fourchette : 5.26€ - 8.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 659€/mois
Loyer annuel estimé : 7909€/an
Fourchette totale : 526€ - 825€/mois
Fourchette annuelle : 6318€ - 9900€/an
Rentabilité brute :11.17%
Fourchette de rentabilité :8.92% - 13.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :349,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :20,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 370,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 170,40€
Coût de l'assurance :6 195,00€
Taxe foncière : 790,85€/an
Soit par mois : 65,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 659,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 436,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :222,59€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour améliorer le score énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et WC
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Réparation charpente
Réparation de la charpente de la grange attenante
Quantité: grange (environ 108 m²)
Raison: Charpente à refaire - nécessité de sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:6 000€
    Isolation des combles: 100 m² × 60€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 659 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 909 €/an
Calcul : 659 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 363 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 800 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 248 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 791 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 401 €
Revenus locatifs : +7 909 €
Charges déductibles : -9 401 €
Résultat foncier Année 1 : -1 493 €(Déficit de 1 493 €)
Imputable sur revenu global : 1 493 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 401 €/an
Revenus locatifs : +7 909 €
Charges déductibles : -3 401 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 507 €/an
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 909 €9 403 €2 365 €-1 495 €1 495 €--
28 067 €3 340 €2 302 €4 726 €---
38 228 €3 275 €2 237 €4 953 €---
48 393 €3 208 €2 169 €5 185 €---
58 560 €3 138 €2 100 €5 422 €---
68 732 €3 066 €2 028 €5 665 €---
78 906 €2 992 €1 953 €5 915 €---
89 084 €2 915 €1 876 €6 170 €---
99 266 €2 835 €1 796 €6 431 €---
109 451 €2 752 €1 714 €6 699 €---
119 640 €2 667 €1 628 €6 973 €---
129 833 €2 579 €1 540 €7 254 €---
1310 030 €2 488 €1 449 €7 542 €---
1410 231 €2 393 €1 355 €7 837 €---
1510 435 €2 296 €1 257 €8 140 €---
1610 644 €2 195 €1 156 €8 449 €---
1710 857 €2 090 €1 052 €8 767 €---
1811 074 €1 982 €943 €9 092 €---
1911 295 €1 870 €832 €9 425 €---
2011 521 €1 755 €716 €9 766 €---
2111 752 €1 635 €597 €10 116 €---
2211 987 €1 512 €473 €10 475 €---
2312 226 €1 384 €345 €10 843 €---
2412 471 €1 251 €213 €11 220 €---
2512 720 €1 115 €76 €11 606 €---
TOTAL253 313 €66 137 €34 170 €187 176 €1 495 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 448 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 187 176 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 909 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 661 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 661 €-448 €+2 109 €
2+1 661 €+1 418 €+243 €
3+1 661 €+1 486 €+175 €
4+1 661 €+1 555 €+106 €
5+1 661 €+1 627 €+34 €
6+1 661 €+1 700 €-39 €
7+1 661 €+1 774 €-113 €
8+1 661 €+1 851 €-190 €
9+1 661 €+1 929 €-268 €
10+1 661 €+2 010 €-349 €
11+1 661 €+2 092 €-431 €
12+1 661 €+2 176 €-515 €
13+1 661 €+2 263 €-602 €
14+1 661 €+2 351 €-690 €
15+1 661 €+2 442 €-781 €
16+1 661 €+2 535 €-874 €
17+1 661 €+2 630 €-969 €
18+1 661 €+2 728 €-1 067 €
19+1 661 €+2 827 €-1 166 €
20+1 661 €+2 930 €-1 269 €
21+1 661 €+3 035 €-1 374 €
22+1 661 €+3 143 €-1 482 €
23+1 661 €+3 253 €-1 592 €
24+1 661 €+3 366 €-1 705 €
25+1 661 €+3 482 €-1 821 €
Total+41 525 €+56 153 €+-14 628 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 227 jours
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