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Appartement T 5 lumineux

VilleCharleville-Mézières (08)
Surface75m²
Coût Total67 892€
Loyer Annuel8 534€
Rentabilité12.57%
Cashflow/mois+289€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 59 900 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 798,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vente d'un appartement lumineux. Refais à neuf. Au 4ème étage sans ascenseur Classe energie D. Chaudière à condensation. Il y a deux chambres, et une petite chambre ou un bureau. Profitez d'une cuisine aménagée, d'un garage et d'une place de parking. Salle de bain avec baignoire. VMC À proximité immédiate de toutes les commodités

Ville : Charleville-Mézières
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08000
Coordonnées : 49.778620, 4.704970
Total : 67 892€
Prix d'acquisition : 59 900€
Travaux : 3 200€
Valeur du bien : 63 100€
Frais de notaire : 4 792€
Coût estimé : 4 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 9.48€/m²/mois
Fourchette : 7.35€ - 12.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 711€/mois
Loyer annuel estimé : 8534€/an
Fourchette totale : 552€ - 917€/mois
Fourchette annuelle : 6619€ - 11002€/an
Rentabilité brute :12.57%
Fourchette de rentabilité :9.75% - 16.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 368,76 €/m²
Basé sur :138 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :102 657 €
Prix d'achat :59 900 €
Décote à l'achat :-42 757€ (-41.7%)
Marge achat-revente :34 765€ (33.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :67 892€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :331,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :19,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 351,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 577,94€
Coût de l'assurance :5 940,55€
Taxe foncière : 853,37€/an
Soit par mois : 71,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 711,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 422,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :288,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système de chauffage
Aucune intervention nécessaire, chaudière à condensation déjà installée.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Système de chauffage en bon état.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de l'électroménager et de la plomberie.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des éléments sanitaires.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Aucune intervention nécessaire, parquet en bon état.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - parquets en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Aucune intervention nécessaire, parquet en bon état.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 200 €(43 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune intervention nécessaire, chaudière à condensation déjà installée.
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 800€
    Peinture cuisine: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Vérification électroménager et plomberie: 4 heures × 60€/h = 240€, Main d'œuvre: 360€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 400€
    Peinture salle de bain: 15 m² × 40€/m² = 600€, Vérification éléments sanitaires: 2 heures × 60€/h = 120€, Main d'œuvre: 680€
  • Chambres - Revêtement sol:0€
    Aucune intervention nécessaire, parquet en bon état.
  • Salon - Revêtement sol:0€
    Aucune intervention nécessaire, parquet en bon état.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Charleville-Mézières. Main d'œuvre incluse. Les travaux de chauffage et de revêtement de sol ne nécessitent pas d'intervention.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 711 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 534 €/an
Calcul : 711 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 191 €/an
Base de calcul : Emprunt de 67 892 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 238 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 853 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 482 €
Revenus locatifs : +8 534 €
Charges déductibles : -6 482 €
Résultat foncier Année 1 : 2 051 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 282 €/an
Revenus locatifs : +8 534 €
Charges déductibles : -3 282 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 251 €/an
Prix d'achat du bien : 59 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 935 €(65% de 59 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 416 €/an
Calcul : 38 935 € × 3,636% = 1 416 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 534 €6 484 €2 193 €2 049 €---
28 704 €3 225 €2 134 €5 479 €---
38 879 €3 164 €2 073 €5 715 €---
49 056 €3 101 €2 010 €5 955 €---
59 237 €3 035 €1 944 €6 202 €---
69 422 €2 968 €1 877 €6 454 €---
79 610 €2 898 €1 807 €6 712 €---
89 803 €2 826 €1 735 €6 977 €---
99 999 €2 751 €1 660 €7 247 €---
1010 199 €2 675 €1 584 €7 524 €---
1110 403 €2 595 €1 504 €7 808 €---
1210 611 €2 513 €1 422 €8 098 €---
1310 823 €2 428 €1 337 €8 395 €---
1411 039 €2 340 €1 249 €8 699 €---
1511 260 €2 250 €1 159 €9 010 €---
1611 485 €2 156 €1 065 €9 329 €---
1711 715 €2 059 €968 €9 656 €---
1811 949 €1 959 €868 €9 990 €---
1912 188 €1 856 €765 €10 332 €---
2012 432 €1 749 €658 €10 683 €---
2112 681 €1 639 €548 €11 041 €---
2212 934 €1 525 €434 €11 409 €---
2313 193 €1 408 €317 €11 785 €---
2413 457 €1 286 €195 €12 171 €---
2513 726 €1 161 €70 €12 565 €---
TOTAL273 338 €62 053 €31 578 €211 286 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 211 286 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 534 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 792 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 792 €+615 €+1 177 €
2+1 792 €+1 644 €+148 €
3+1 792 €+1 714 €+78 €
4+1 792 €+1 787 €+5 €
5+1 792 €+1 861 €-69 €
6+1 792 €+1 936 €-144 €
7+1 792 €+2 014 €-222 €
8+1 792 €+2 093 €-301 €
9+1 792 €+2 174 €-382 €
10+1 792 €+2 257 €-465 €
11+1 792 €+2 342 €-550 €
12+1 792 €+2 429 €-637 €
13+1 792 €+2 518 €-726 €
14+1 792 €+2 610 €-818 €
15+1 792 €+2 703 €-911 €
16+1 792 €+2 799 €-1 007 €
17+1 792 €+2 897 €-1 105 €
18+1 792 €+2 997 €-1 205 €
19+1 792 €+3 100 €-1 308 €
20+1 792 €+3 205 €-1 413 €
21+1 792 €+3 312 €-1 520 €
22+1 792 €+3 423 €-1 631 €
23+1 792 €+3 536 €-1 744 €
24+1 792 €+3 651 €-1 859 €
25+1 792 €+3 770 €-1 978 €
Total+44 800 €+63 386 €+-18 586 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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