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Appartement Vesoul centre

Bien expiré
VilleVesoul (70)
Surface145m²
Coût Total202 650€
Loyer Annuel14 814€
Rentabilité7.31%
Cashflow/mois+37€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 183 000 €
Surface : 145 m²
Prix au m² : 1 262,07 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vesoul hyper centre , au 2 ème étage d’une petite copropriété calme , un appartement de charme , lumineux , spacieux avec des parquets anciens , de jolies cheminées , des boiseries aux murs et de nombreux placards . Il se compose de 5 pièces dont une cuisine équipée , un salon , une salle à manger , deux chambres , une lingerie , une salle d’eau avec douche à l’italienne et de toilettes séparées . Une cave voûtée complète ce bien . Chauffage individuel au gaz de ville , la fibre et un adoucisseur d’eau . De nombreux parkings et commerces à proximité . Agence s’abstenir .

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.622180, 6.158250
Total : 202 650€
Prix d'acquisition : 183 000€
Travaux : 5 010€
Valeur du bien : 188 010€
Frais de notaire : 14 640€
Coût estimé : 14 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 145m²
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 1235€/mois
Loyer annuel estimé : 14814€/an
Fourchette totale : 972€ - 1568€/mois
Fourchette annuelle : 11662€ - 18818€/an
Rentabilité brute :7.31%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 9.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 129,03 €/m²
Basé sur :293 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :163 709 €
Prix d'achat :183 000 €
Décote à l'achat :+19 291€ (+11.8%)
Marge achat-revente :-38 941€ (-23.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :202 650€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 014,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :59,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 073,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 704,10€
Coût de l'assurance :17 731,88€
Taxe foncière : 1 481,43€/an
Soit par mois : 123,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 234,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 197,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :37,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, le chauffage individuel au gaz de ville est conforme.
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais peut nécessiter un rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut nécessiter un rafraîchissement.
Salle à mangerOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - salle à manger en bon état mais peut nécessiter un rafraîchissement.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais peut nécessiter un rafraîchissement.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état mais peuvent nécessiter un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 010 €(35 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, le chauffage individuel au gaz de ville est conforme.
  • Cuisine - Peinture:960€
    Peinture cuisine: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 600€ (20€/m² × 12m²)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€ (30€/m² × 20m²)
  • Salle à manger - Peinture:750€
    Peinture salle à manger: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 300€ (20€/m² × 15m²)
  • Salle de bain - Peinture:600€
    Peinture salle de bain: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€ (30€/m² × 10m²)
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture chambres: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 600€ (20€/m² × 30m²)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vesoul. Les prix incluent la main d'œuvre. Les travaux de peinture sont estimés à 20-30€/m² pour les matériaux et 20-30€/m² pour la main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 235 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 814 €/an
Calcul : 1 235 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 004 €/an
Base de calcul : Emprunt de 202 650 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 709 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 481 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 010 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 205 €
Revenus locatifs : +14 814 €
Charges déductibles : -14 205 €
Résultat foncier Année 1 : 610 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 195 €/an
Revenus locatifs : +14 814 €
Charges déductibles : -9 195 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 620 €/an
Prix d'achat du bien : 183 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 118 950 €(65% de 183 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 325 €/an
Calcul : 118 950 € × 3,636% = 4 325 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 814 €14 211 €7 010 €603 €---
215 111 €9 017 €6 827 €6 093 €---
315 413 €8 827 €6 637 €6 585 €---
415 721 €8 630 €6 440 €7 091 €---
516 035 €8 426 €6 236 €7 609 €---
616 356 €8 215 €6 024 €8 141 €---
716 683 €7 996 €5 806 €8 687 €---
817 017 €7 770 €5 579 €9 247 €---
917 357 €7 535 €5 345 €9 822 €---
1017 704 €7 292 €5 102 €10 412 €---
1118 059 €7 041 €4 850 €11 018 €---
1218 420 €6 780 €4 590 €11 639 €---
1318 788 €6 511 €4 320 €12 277 €---
1419 164 €6 231 €4 041 €12 933 €---
1519 547 €5 942 €3 751 €13 605 €---
1619 938 €5 642 €3 452 €14 296 €---
1720 337 €5 332 €3 142 €15 005 €---
1820 744 €5 011 €2 820 €15 733 €---
1921 158 €4 678 €2 488 €16 480 €---
2021 582 €4 334 €2 143 €17 248 €---
2122 013 €3 977 €1 786 €18 036 €---
2222 454 €3 608 €1 417 €18 846 €---
2322 903 €3 225 €1 034 €19 678 €---
2423 361 €2 829 €638 €20 532 €---
2523 828 €2 418 €228 €21 409 €---
TOTAL474 506 €161 482 €101 704 €313 025 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 313 025 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 814 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 111 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 111 €+181 €+2 930 €
2+3 111 €+1 828 €+1 283 €
3+3 111 €+1 976 €+1 135 €
4+3 111 €+2 127 €+984 €
5+3 111 €+2 283 €+828 €
6+3 111 €+2 442 €+669 €
7+3 111 €+2 606 €+505 €
8+3 111 €+2 774 €+337 €
9+3 111 €+2 947 €+164 €
10+3 111 €+3 124 €-13 €
11+3 111 €+3 305 €-194 €
12+3 111 €+3 492 €-381 €
13+3 111 €+3 683 €-572 €
14+3 111 €+3 880 €-769 €
15+3 111 €+4 082 €-971 €
16+3 111 €+4 289 €-1 178 €
17+3 111 €+4 501 €-1 390 €
18+3 111 €+4 720 €-1 609 €
19+3 111 €+4 944 €-1 833 €
20+3 111 €+5 174 €-2 063 €
21+3 111 €+5 411 €-2 300 €
22+3 111 €+5 654 €-2 543 €
23+3 111 €+5 903 €-2 792 €
24+3 111 €+6 160 €-3 049 €
25+3 111 €+6 423 €-3 312 €
Total+77 775 €+93 907 €+-16 132 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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