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Maison 2 pièces 62 m²

Bien expiré
VilleMontharville (28)
Surface62
Coût Total76 800
Loyer Annuel5 746
Rentabilité7.48%
Cashflow/mois+29
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 967,74 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Proche de Bonneval, cette maison de plain-pied de 62 m² offre un cadre de vie paisible, idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Elle se compose d'un séjour spacieux et lumineux de 30 m², d'une cuisine, d'un WC séparé, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau fonctionnelle. L'ensemble est équipé de double vitrage et d'un chauffage électrique, garantissant un bon confort thermique tout au long de l'année.

La maison est implantée sur un agréable terrain, offrant un bel espace extérieur à aménager selon vos envies. Située dans un environnement calme, tout en restant proche des commodités de Bonneval, elle représente une belle opportunité à ne pas manquer.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030.0 € et 1440.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Référence annonce : 1407 Consommation énergétique : 319 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 9 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Montharville
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28800
Coordonnées : 48.176823, 1.314328
Total : 76 800
Prix d'acquisition : 60 000
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 72 000
Frais de notaire : 4 800
Coût estimé : 4 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62
Loyer prédit : 7.72€/m²/mois
Fourchette : 6.19€ - 9.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 479€/mois
Loyer annuel estimé : 5746€/an
Fourchette totale : 384€ - 597€/mois
Fourchette annuelle : 4605€ - 7169€/an
Rentabilité brute :7.48%
Fourchette de rentabilité :6.00% - 9.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :76 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :379,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :22,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 401,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 066,19
Coût de l'assurance :6 720,00
Taxe foncière : 574,58€/an
Soit par mois : 47,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 478,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 449,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :28,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 62 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement des fenêtres si nécessaire
Quantité: 2 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: salle à manger (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(194 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 479 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 746 €/an
Calcul : 479 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 563 €/an
Base de calcul : Emprunt de 76 800 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 269 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 575 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 406
Revenus locatifs : +5 746
Charges déductibles : -15 406
Résultat foncier Année 1 : -9 660(Déficit de 9 660 €)
Imputable sur revenu global : 9 660
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 406 €/an
Revenus locatifs : +5 746
Charges déductibles : -3 406
Résultat foncier Années 2+ : 2 340 €/an
Prix d'achat du bien : 60 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 74615 4092 565-9 6639 663 €--
25 8613 3402 4972 520---
35 9783 2702 4262 708---
46 0973 1972 3532 901---
56 2193 1212 2783 098---
66 3443 0432 1993 301---
76 4712 9622 1193 509---
86 6002 8782 0353 722---
96 7322 7921 9493 940---
106 8672 7021 8594 164---
117 0042 6101 7664 394---
127 1442 5141 6714 630---
137 2872 4151 5724 872---
147 4332 3131 4695 120---
157 5812 2071 3635 375---
167 7332 0971 2545 636---
177 8881 9841 1415 904---
188 0451 8671 0236 179---
198 2061 7469026 461---
208 3711 6207776 750---
218 5381 4916477 047---
228 7091 3565137 352---
238 8831 2183747 665---
249 0611 0742317 986---
259 242926828 316---
TOTAL184 03970 15137 066113 8889 663Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 899
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 113 888
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 746 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 207 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 207-2 899+4 106
2+1 207+756+451
3+1 207+812+395
4+1 207+870+337
5+1 207+930+277
6+1 207+990+217
7+1 207+1 053+154
8+1 207+1 117+90
9+1 207+1 182+25
10+1 207+1 249-42
11+1 207+1 318-111
12+1 207+1 389-182
13+1 207+1 462-255
14+1 207+1 536-329
15+1 207+1 612-405
16+1 207+1 691-484
17+1 207+1 771-564
18+1 207+1 854-647
19+1 207+1 938-731
20+1 207+2 025-818
21+1 207+2 114-907
22+1 207+2 206-999
23+1 207+2 300-1 093
24+1 207+2 396-1 189
25+1 207+2 495-1 288
Total+30 175+34 166+-3 991
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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