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Achat appartement

Bien expiré
VilleAntony (92)
Surface58.12m²
Coût Total254 700€
Loyer Annuel14 279€
Rentabilité5.61%
Cashflow/mois-478€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 58.12 m²
Prix au m² : 3 011,01 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Ascenseur, Surface de 58.12 m², 3 Pièces, 2 Chambres, Duplex, Au 1er étage, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Cuisine séparée, Une entrée, Salle de séjour : 25.1 m², Travaux, Interphone

Au c½ur d'une résidence familiale et verdoyante, votre agence CENTURY 21 Eureka vous propose cet appartement de 3 pièces principales, à rénover entièrement.

Ce duplex montant se compose d'une entrée avec cellier attenant, d'un double séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre (possibilité d'en créer une deuxième) ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

L'emplacement est particulièrement apprécié pour sa proximité avec les commodités : commerces à environ 500 m, piscine municipale à 700 m, marché d'Antony et RER B Antony Centre à 1 000 m, sans oublier le parc de Sceaux à seulement 1 300 m.

Le stationnement libre dans la résidence est accessible uniquement aux résidents grâce à une barrière télécommandée.

Les grands + à retenir :

  • Un appartement au sein d'un domaine classé, entouré de verdure et de parcs, à quelques minutes à pied de tous vos besoins quotidiens.
  • Une résidence sécurisée avec accès par télécommande et Vigik.
  • Réfection complète des parties communes votée et payée par le vendeur.

Ce bien à rénover est une belle opportunité qui vous permettra de créer un chez vous qui vous ressemble !

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite Prix : 175000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 158 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 2757.16 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480.0 € et 2040.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Lydie POISSON EI, agent commercial (RSAC 842922650)

Ville : Antony
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92160
Coordonnées : 48.760240, 2.304290
Antony
RER B
Parc de Sceaux
RER B
Total : 254 700€
Prix d'acquisition : 175 000€
Travaux : 65 700€
Valeur du bien : 240 700€
Frais de notaire : 14 000€
Coût estimé : 14 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58.12m²
Loyer prédit : 20.47€/m²/mois
Fourchette : 16.42€ - 25.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 1190€/mois
Loyer annuel estimé : 14279€/an
Fourchette totale : 954€ - 1484€/mois
Fourchette annuelle : 11451€ - 17807€/an
Rentabilité brute :5.61%
Fourchette de rentabilité :4.50% - 6.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :254 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 242,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :76,41€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 318,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :118 062,09€
Coût de l'assurance :22 923,00€
Taxe foncière : 1 427,94€/an
Soit par mois : 119,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 229,76€/mois
Soit par an : 2 757,12€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 189,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 667,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-477,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 291 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 58.12 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne mais nécessite des améliorations
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la moquette, peinture des murs et plafonds pour le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - murs abîmés et moquette usée nécessitant rénovation
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises suffisantes
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb
Quantité: toute la plomberie
Raison: Normes de sécurité et de santé à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 700 €(1 130 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 58.12 m² × 150€/m² = 8718€, Main d'œuvre: 782€
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (pose comprise)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (pose comprise)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
  • Chambres:4 500€
    Revêtement sol (parquet flottant): 20 m² × 60€/m² = 1200€, Peinture murs et plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 2100€
  • Salon:4 500€
    Remplacement moquette: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Peinture murs et plafonds: 50 m² × 30€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Électricité générale:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (pose comprise)
  • Plomberie générale:3 000€
    Mise à jour plomberie: 1 installation complète × 3000€ = 3000€ (pose comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 190 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 279 €/an
Calcul : 1 190 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 196 €/an
Base de calcul : Emprunt de 254 700 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 917 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 428 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 757 €/an
Calcul : 230 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 998 €
Revenus locatifs : +14 279 €
Charges déductibles : -78 998 €
Résultat foncier Année 1 : -64 718 €(Déficit de 64 718 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 43 318 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 298 €/an
Revenus locatifs : +14 279 €
Charges déductibles : -13 298 €
Résultat foncier Années 2+ : 982 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 43318.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 175 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750 €(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 279 €79 006 €8 204 €-64 726 €21 400 €43 326 €43 326 €
214 565 €13 084 €7 982 €1 481 €--41 845 €
314 856 €12 854 €7 752 €2 002 €--39 843 €
415 153 €12 617 €7 515 €2 536 €--37 307 €
515 457 €12 373 €7 271 €3 084 €--34 223 €
615 766 €12 120 €7 018 €3 646 €--30 577 €
716 081 €11 859 €6 757 €4 222 €--26 355 €
816 403 €11 589 €6 487 €4 814 €--21 542 €
916 731 €11 310 €6 208 €5 420 €--16 121 €
1017 065 €11 022 €5 920 €6 043 €--10 078 €
1117 407 €10 725 €5 623 €6 682 €--3 396 €
1217 755 €10 417 €5 315 €7 337 €---
1318 110 €10 100 €4 998 €8 010 €---
1418 472 €9 772 €4 670 €8 700 €---
1518 841 €9 433 €4 331 €9 408 €---
1619 218 €9 083 €3 981 €10 135 €---
1719 603 €8 721 €3 619 €10 881 €---
1819 995 €8 348 €3 246 €11 647 €---
1920 395 €7 962 €2 860 €12 433 €---
2020 802 €7 563 €2 461 €13 240 €---
2121 219 €7 151 €2 049 €14 068 €---
2221 643 €6 725 €1 623 €14 918 €---
2322 076 €6 285 €1 184 €15 790 €---
2422 517 €5 831 €729 €16 686 €---
2522 968 €5 362 €260 €17 606 €---
TOTAL457 375 €311 312 €118 062 €146 063 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 146 063 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 279 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 999 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 999 €-6 420 €+9 419 €
2+2 999 €0 €+2 999 €
3+2 999 €0 €+2 999 €
4+2 999 €0 €+2 999 €
5+2 999 €0 €+2 999 €
6+2 999 €0 €+2 999 €
7+2 999 €0 €+2 999 €
8+2 999 €0 €+2 999 €
9+2 999 €0 €+2 999 €
10+2 999 €0 €+2 999 €
11+2 999 €0 €+2 999 €
12+2 999 €+2 201 €+798 €
13+2 999 €+2 403 €+596 €
14+2 999 €+2 610 €+389 €
15+2 999 €+2 823 €+176 €
16+2 999 €+3 041 €-42 €
17+2 999 €+3 264 €-265 €
18+2 999 €+3 494 €-495 €
19+2 999 €+3 730 €-731 €
20+2 999 €+3 972 €-973 €
21+2 999 €+4 220 €-1 221 €
22+2 999 €+4 475 €-1 476 €
23+2 999 €+4 737 €-1 738 €
24+2 999 €+5 006 €-2 007 €
25+2 999 €+5 282 €-2 283 €
Total+74 975 €+44 838 €+30 137 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 234 jours
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