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Achat appartement

Bien expiré
VilleAntony (92)
Surface58.12
Coût Total254 700
Loyer Annuel14 279
Rentabilité5.61%
Cashflow/mois-478
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 58.12 m²
Prix au m² : 3 011,01 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Ascenseur, Surface de 58.12 m², 3 Pièces, 2 Chambres, Duplex, Au 1er étage, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Cuisine séparée, Une entrée, Salle de séjour : 25.1 m², Travaux, Interphone

Au c½ur d'une résidence familiale et verdoyante, votre agence CENTURY 21 Eureka vous propose cet appartement de 3 pièces principales, à rénover entièrement.

Ce duplex montant se compose d'une entrée avec cellier attenant, d'un double séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre (possibilité d'en créer une deuxième) ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

L'emplacement est particulièrement apprécié pour sa proximité avec les commodités : commerces à environ 500 m, piscine municipale à 700 m, marché d'Antony et RER B Antony Centre à 1 000 m, sans oublier le parc de Sceaux à seulement 1 300 m.

Le stationnement libre dans la résidence est accessible uniquement aux résidents grâce à une barrière télécommandée.

Les grands + à retenir :

  • Un appartement au sein d'un domaine classé, entouré de verdure et de parcs, à quelques minutes à pied de tous vos besoins quotidiens.
  • Une résidence sécurisée avec accès par télécommande et Vigik.
  • Réfection complète des parties communes votée et payée par le vendeur.

Ce bien à rénover est une belle opportunité qui vous permettra de créer un chez vous qui vous ressemble !

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite Prix : 175000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 158 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 2757.16 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480.0 € et 2040.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Lydie POISSON EI, agent commercial (RSAC 842922650)

Ville : Antony
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92160
Coordonnées : 48.760240, 2.304290
Antony
RER B
Parc de Sceaux
RER B
Total : 254 700
Prix d'acquisition : 175 000
Travaux : 65 700
Valeur du bien : 240 700
Frais de notaire : 14 000
Coût estimé : 14 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58.12
Loyer prédit : 20.47€/m²/mois
Fourchette : 16.42€ - 25.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 1190€/mois
Loyer annuel estimé : 14279€/an
Fourchette totale : 954€ - 1484€/mois
Fourchette annuelle : 11451€ - 17807€/an
Rentabilité brute :5.61%
Fourchette de rentabilité :4.50% - 6.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :254 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 242,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :76,41€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 318,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :118 062,09
Coût de l'assurance :22 923,00
Taxe foncière : 1 427,94€/an
Soit par mois : 119,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 229,76€/mois
Soit par an : 2 757,12€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 189,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 667,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-477,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 291 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 58.12 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne mais nécessite des améliorations
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la moquette, peinture des murs et plafonds pour le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - murs abîmés et moquette usée nécessitant rénovation
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises suffisantes
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb
Quantité: toute la plomberie
Raison: Normes de sécurité et de santé à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 700(1 130 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 58.12 m² × 150€/m² = 8718€, Main d'œuvre: 782€
  • Menuiseries:7 200
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (pose comprise)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (pose comprise)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
  • Chambres:4 500
    Revêtement sol (parquet flottant): 20 m² × 60€/m² = 1200€, Peinture murs et plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 2100€
  • Salon:4 500
    Remplacement moquette: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Peinture murs et plafonds: 50 m² × 30€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Électricité générale:1 500
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (pose comprise)
  • Plomberie générale:3 000
    Mise à jour plomberie: 1 installation complète × 3000€ = 3000€ (pose comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 190 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 279 €/an
Calcul : 1 190 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 196 €/an
Base de calcul : Emprunt de 254 700 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 917 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 428 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 757 €/an
Calcul : 230 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 998
Revenus locatifs : +14 279
Charges déductibles : -78 998
Résultat foncier Année 1 : -64 718(Déficit de 64 718 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 43 318
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 298 €/an
Revenus locatifs : +14 279
Charges déductibles : -13 298
Résultat foncier Années 2+ : 982 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 43318.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 175 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 27979 0068 204-64 72621 400 €43 326 €43 326 €
214 56513 0847 9821 481--41 845 €
314 85612 8547 7522 002--39 843 €
415 15312 6177 5152 536--37 307 €
515 45712 3737 2713 084--34 223 €
615 76612 1207 0183 646--30 577 €
716 08111 8596 7574 222--26 355 €
816 40311 5896 4874 814--21 542 €
916 73111 3106 2085 420--16 121 €
1017 06511 0225 9206 043--10 078 €
1117 40710 7255 6236 682--3 396 €
1217 75510 4175 3157 337---
1318 11010 1004 9988 010---
1418 4729 7724 6708 700---
1518 8419 4334 3319 408---
1619 2189 0833 98110 135---
1719 6038 7213 61910 881---
1819 9958 3483 24611 647---
1920 3957 9622 86012 433---
2020 8027 5632 46113 240---
2121 2197 1512 04914 068---
2221 6436 7251 62314 918---
2322 0766 2851 18415 790---
2422 5175 83172916 686---
2522 9685 36226017 606---
TOTAL457 375311 312118 062146 06321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 146 063
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 279 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 999 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 999-6 420+9 419
2+2 9990+2 999
3+2 9990+2 999
4+2 9990+2 999
5+2 9990+2 999
6+2 9990+2 999
7+2 9990+2 999
8+2 9990+2 999
9+2 9990+2 999
10+2 9990+2 999
11+2 9990+2 999
12+2 999+2 201+798
13+2 999+2 403+596
14+2 999+2 610+389
15+2 999+2 823+176
16+2 999+3 041-42
17+2 999+3 264-265
18+2 999+3 494-495
19+2 999+3 730-731
20+2 999+3 972-973
21+2 999+4 220-1 221
22+2 999+4 475-1 476
23+2 999+4 737-1 738
24+2 999+5 006-2 007
25+2 999+5 282-2 283
Total+74 975+44 838+30 137
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 144 jours
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