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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBeauvais (60)
Surface62m²
Coût Total154 280€
Loyer Annuel8 348€
Rentabilité5.41%
Cashflow/mois-258€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 104 704 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 688,77 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, 2 chambres, Belle vue, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

CLESENCE VEND à BEAUVAIS (60000), un appartement T3 de 62,40 m² au 1er étage. Réf. 1.9047.003.014.0052 Lot n° 52.

Dans environnement verdoyant, appartement 3 pièces comprenant hall, séjour sur balcon, cuisine, 2 chambres, salle de bains, cellier, wc.

Atouts principaux : Emplacement de parking en sous-sol Jolie vue sur espace verdoyant Pas de frais d'agence

Idéal premier achat !

Prix : 104704 € - Honoraires A charge vendeur - Place en sous-sol. Prix stationnement inclus.

Classe énergie C 109KWh/m².an - Classe climat C 22kgCO2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage habituel : 915 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Copropriété de 133 lots. Procédure en cours : Non. Charges de copropriété estimées à 900€/an.

Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 31/03/2026.

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.443178, 2.052350
Total : 154 280€
Prix d'acquisition : 104 704€
Travaux : 41 200€
Valeur du bien : 145 904€
Frais de notaire : 8 376€
Coût estimé : 8 376€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 696€/mois
Loyer annuel estimé : 8348€/an
Fourchette totale : 573€ - 844€/mois
Fourchette annuelle : 6877€ - 10134€/an
Rentabilité brute :5.41%
Fourchette de rentabilité :4.46% - 6.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 367,09 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :84 760 €
Prix d'achat :104 704 €
Décote à l'achat :+19 944€ (+23.5%)
Marge achat-revente :-69 520€ (-82.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :764,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :45,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 809,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 953,76€
Coût de l'assurance :13 499,50€
Taxe foncière : 834,79€/an
Soit par mois : 69,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 75,00€/mois
Soit par an : 900,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 695,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 953,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-258,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 109 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 200 €(665 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:21 000€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1300€/m² = 10400€, Main d'œuvre: 100€, Total = 10500€
  • Salle de bain:13 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1300€/m² = 6500€, Main d'œuvre incluse: 0€, Total = 6500€
  • Chambres:4 800€
    Parquet flottant 24 m²: 50€/m² × 24 = 1200€, Peinture 24 m²: 30€/m² × 24 = 720€, Main d'œuvre: 480€, Total = 2400€
  • Salon:2 400€
    Peinture salon 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 600€, Total = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 696 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 348 €/an
Calcul : 696 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 179 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 280 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 540 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 835 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 900 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 654 €
Revenus locatifs : +8 348 €
Charges déductibles : -48 654 €
Résultat foncier Année 1 : -40 306 €(Déficit de 40 306 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 29 606 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 454 €/an
Revenus locatifs : +8 348 €
Charges déductibles : -7 454 €
Résultat foncier Années 2+ : 894 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 29605.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 104 704 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 058 €(65% de 104 704 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 475 €/an
Calcul : 68 058 € × 3,636% = 2 475 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 348 €48 659 €5 184 €-40 311 €10 700 €29 611 €29 611 €
28 515 €7 321 €5 046 €1 194 €--28 417 €
38 685 €7 179 €4 904 €1 507 €--26 910 €
48 859 €7 031 €4 756 €1 828 €--25 082 €
59 036 €6 879 €4 604 €2 157 €--22 925 €
69 217 €6 721 €4 446 €2 496 €--20 429 €
79 401 €6 558 €4 283 €2 843 €--17 586 €
89 589 €6 389 €4 115 €3 200 €--14 387 €
99 781 €6 215 €3 940 €3 566 €--10 820 €
109 977 €6 034 €3 759 €3 942 €--6 878 €
1110 176 €5 847 €3 573 €4 329 €--2 549 €
1210 380 €5 654 €3 379 €4 726 €---
1310 587 €5 454 €3 179 €5 133 €---
1410 799 €5 247 €2 972 €5 552 €---
1511 015 €5 033 €2 758 €5 982 €---
1611 235 €4 812 €2 537 €6 423 €---
1711 460 €4 583 €2 308 €6 877 €---
1811 689 €4 346 €2 071 €7 343 €---
1911 923 €4 101 €1 826 €7 822 €---
2012 161 €3 847 €1 572 €8 314 €---
2112 405 €3 585 €1 310 €8 820 €---
2212 653 €3 313 €1 038 €9 339 €---
2312 906 €3 032 €758 €9 873 €---
2413 164 €2 742 €467 €10 422 €---
2513 427 €2 441 €167 €10 986 €---
TOTAL267 387 €173 023 €74 954 €94 363 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 94 363 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 348 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 753 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 753 €-3 210 €+4 963 €
2+1 753 €0 €+1 753 €
3+1 753 €0 €+1 753 €
4+1 753 €0 €+1 753 €
5+1 753 €0 €+1 753 €
6+1 753 €0 €+1 753 €
7+1 753 €0 €+1 753 €
8+1 753 €0 €+1 753 €
9+1 753 €0 €+1 753 €
10+1 753 €0 €+1 753 €
11+1 753 €0 €+1 753 €
12+1 753 €+1 418 €+335 €
13+1 753 €+1 540 €+213 €
14+1 753 €+1 666 €+87 €
15+1 753 €+1 795 €-42 €
16+1 753 €+1 927 €-174 €
17+1 753 €+2 063 €-310 €
18+1 753 €+2 203 €-450 €
19+1 753 €+2 347 €-594 €
20+1 753 €+2 494 €-741 €
21+1 753 €+2 646 €-893 €
22+1 753 €+2 802 €-1 049 €
23+1 753 €+2 962 €-1 209 €
24+1 753 €+3 127 €-1 374 €
25+1 753 €+3 296 €-1 543 €
Total+43 825 €+29 074 €+14 751 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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