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Appartement à vendre

VilleSin-le-Noble (59)
Surface50
Coût Total70 200
Loyer Annuel7 478
Rentabilité10.65%
Cashflow/mois-14
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 300 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A sin le noble, dans un Immeuble 4 étages venez découvrir cet appartement composé d'une entrée suivie d'un dégagement desservant une chambre de belle surface avec rangements puis une pièce de vie de 20 m2 semi ouverte sur la cuisine aménagée puis la salle de douche et les wc séparés ce bien sera vendu avec sa place de stationnement privative sur parking sécurisé et un box en sous sol. Charges copropriétes 192 euros/mois Foncier 923 euros

Cette annonce référence 315358 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANON VERVELLE (EI) immatriculé au RSAC de DOUAI (59500) sous le numéro 83067138400022.

Prix du bien : 65 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 304,00 euros

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2024 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 euros et 790.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Sin-le-Noble
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59450
Coordonnées : 50.344760, 3.100710
Total : 70 200
Prix d'acquisition : 65 000
Valeur du bien : 65 000
Frais de notaire : 5 200
Coût estimé : 5 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50
Loyer prédit : 12.46€/m²/mois
Fourchette : 10.31€ - 15.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 623€/mois
Loyer annuel estimé : 7478€/an
Fourchette totale : 515€ - 753€/mois
Fourchette annuelle : 6186€ - 9039€/an
Rentabilité brute :10.65%
Fourchette de rentabilité :8.81% - 12.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :528,3 €/m²
Basé sur :54 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :26 415
Prix d'achat :65 000
Décote à l'achat :+38 585 (+146.1%)
Marge achat-revente :-43 785€ (-165.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :347,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :20,47€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 368,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 105,23
Coût de l'assurance :6 142,50
Taxe foncière : 923,00€/an
Soit par mois : 76,92€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 192,00€/mois
Soit par an : 2 304,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 623,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 637,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-13,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 623 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 478 €/an
Calcul : 623 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 356 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 200 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 246 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 923 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 304 €/an
Calcul : 192 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 829 €/an
Revenus locatifs : +7 478
Charges déductibles : -5 829
Résultat foncier : 1 648 €/an
Prix d'achat du bien : 65 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 4785 8312 3591 646---
27 6275 7692 2961 858---
37 7805 7042 2312 076---
47 9355 6372 1642 298---
58 0945 5682 0952 526---
68 2565 4962 0232 760---
78 4215 4221 9492 999---
88 5895 3451 8723 245---
98 7615 2651 7933 496---
108 9365 1831 7113 753---
119 1155 0981 6264 017---
129 2975 0101 5384 287---
139 4834 9191 4474 564---
149 6734 8251 3534 848---
159 8674 7281 2555 139---
1610 0644 6271 1545 437---
1710 2654 5231 0505 742---
1810 4704 4159426 055---
1910 6804 3048316 376---
2010 8934 1887156 705---
2111 1114 0695967 043---
2211 3343 9454737 388---
2311 5603 8173457 743---
2411 7913 6852138 106---
2512 0273 549768 479---
TOTAL239 509120 92334 105118 5860Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 118 586
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 478 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 570 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 570+494+1 076
2+1 570+558+1 012
3+1 570+623+947
4+1 570+689+881
5+1 570+758+812
6+1 570+828+742
7+1 570+900+670
8+1 570+973+597
9+1 570+1 049+521
10+1 570+1 126+444
11+1 570+1 205+365
12+1 570+1 286+284
13+1 570+1 369+201
14+1 570+1 454+116
15+1 570+1 542+28
16+1 570+1 631-61
17+1 570+1 723-153
18+1 570+1 817-247
19+1 570+1 913-343
20+1 570+2 012-442
21+1 570+2 113-543
22+1 570+2 216-646
23+1 570+2 323-753
24+1 570+2 432-862
25+1 570+2 544-974
Total+39 250+35 576+3 674
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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