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Maison 5 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleSaint-Mars-sur-Colmont (53)
Surface100
Coût Total119 140
Loyer Annuel7 553
Rentabilité6.34%
Cashflow/mois-50
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 63 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 630 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 100 m²

REFERENCE ANNONCE : 53075DLS25038 - A vendre à Saint Mars sur Colmont(53), en campagne, une maison en pierres comprenant une cuisine aménagée et équipée, salle à manger-salon et salle d'eau avec W.C. A l'étage, un palier-couloir, trois chambres et salle d'eau avec W.C. Accolé, une cave de 35 m² et un garage de 18 m². Cour goudronnée et portail PVC. Terrasse. Terrain devant et derrière la maison.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2026

Consommation énergie primaire : 492.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 070 € et 2 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Mars-sur-Colmont
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53300
Coordonnées : 48.386604, -0.714624
Total : 119 140
Prix d'acquisition : 63 000
Travaux : 51 100
Valeur du bien : 114 100
Frais de notaire : 5 040
Coût estimé : 5 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 6.29€/m²/mois
Fourchette : 5.10€ - 7.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 629€/mois
Loyer annuel estimé : 7553€/an
Fourchette totale : 510€ - 777€/mois
Fourchette annuelle : 6122€ - 9319€/an
Rentabilité brute :6.34%
Fourchette de rentabilité :5.14% - 7.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 140
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :581,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :35,74€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 616,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 225,43
Coût de l'assurance :10 722,60
Taxe foncière : 755,32€/an
Soit par mois : 62,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 629,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 679,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-50,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et WC
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes électricité
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation du salon avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes électricité
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 100(511 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 000
    Isolation toiture/combles: 100 m² × 60€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:11 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:9 600
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (pose incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€ (installation incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000
    Rénovation cuisine complète: 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:4 500
    Rénovation des 3 chambres: 45 m² × 100€/m² = 4500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation lourde:2 500
    Rénovation du salon: 25 m² × 100€/m² = 2500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Mars-sur-Colmont (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 629 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 553 €/an
Calcul : 629 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 834 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 140 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 429 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 755 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 118
Revenus locatifs : +7 553
Charges déductibles : -56 118
Résultat foncier Année 1 : -48 565(Déficit de 48 565 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 165
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 018 €/an
Revenus locatifs : +7 553
Charges déductibles : -5 018
Résultat foncier Années 2+ : 2 535 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27164.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 63 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 950(65% de 63 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 489 €/an
Calcul : 40 950 € × 3,636% = 1 489
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 55356 1223 837-48 56821 400 €27 168 €27 168 €
27 7044 9183 7342 786--24 382 €
37 8584 8113 6263 048--21 334 €
48 0164 7003 5153 316--18 018 €
58 1764 5853 4013 591--14 428 €
68 3394 4673 2833 872--10 555 €
78 5064 3453 1614 161--6 394 €
88 6764 2193 0344 458--1 936 €
98 8504 0882 9044 762---
109 0273 9542 7695 073---
119 2073 8142 6305 393---
129 3913 6712 4865 721---
139 5793 5222 3386 057---
149 7713 3692 1846 402---
159 9663 2102 0266 756---
1610 1663 0461 8627 119---
1710 3692 8771 6937 492---
1810 5762 7021 5187 874---
1910 7882 5221 3388 266---
2011 0042 3351 1518 668---
2111 2242 1439589 081---
2211 4481 9447599 505---
2311 6771 7385549 939---
2411 9111 52534110 385---
2512 1491 30612210 843---
TOTAL241 931135 93155 225106 00021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 106 000
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 553 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 586 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 586-6 420+8 006
2+1 5860+1 586
3+1 5860+1 586
4+1 5860+1 586
5+1 5860+1 586
6+1 5860+1 586
7+1 5860+1 586
8+1 5860+1 586
9+1 586+848+738
10+1 586+1 522+64
11+1 586+1 618-32
12+1 586+1 716-130
13+1 586+1 817-231
14+1 586+1 921-335
15+1 586+2 027-441
16+1 586+2 136-550
17+1 586+2 248-662
18+1 586+2 362-776
19+1 586+2 480-894
20+1 586+2 600-1 014
21+1 586+2 724-1 138
22+1 586+2 851-1 265
23+1 586+2 982-1 396
24+1 586+3 116-1 530
25+1 586+3 253-1 667
Total+39 650+31 800+7 850
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 98 jours
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