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Achat appartement

Bien expiré
VilleCateau-Cambrésis (59)
Surface75m²
Coût Total126 296€
Loyer Annuel6 662€
Rentabilité5.28%
Cashflow/mois-167€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 700 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 182,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Terrasse, Surface de 75 m², Bâtiment de 3 étages, 4 Pièces, 3 Chambres, Au 3ème étage, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Chauffage individuel électrique, Salle de séjour, 1 Parking, Calme

EXCLUSIVITE ORPI !!

Bel appartement lumineux de 75m2 au 3ème et dernier étage sans ascenseur situé au cœur du Cateau-Cambrésis Au calme, il offre 3 chambres, un séjour convivial et une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Deux Parkings extérieurs privatifs sont inclus.

Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Référence agence : 3359

Ville : Cateau-Cambrésis
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59360
Coordonnées : 50.109230, 3.538280
Total : 126 296€
Prix d'acquisition : 88 700€
Travaux : 30 500€
Valeur du bien : 119 200€
Frais de notaire : 7 096€
Coût estimé : 7 096€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 7.40€/m²/mois
Fourchette : 6.18€ - 8.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 555€/mois
Loyer annuel estimé : 6662€/an
Fourchette totale : 464€ - 665€/mois
Fourchette annuelle : 5563€ - 7979€/an
Rentabilité brute :5.28%
Fourchette de rentabilité :4.40% - 6.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 296€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :630,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :36,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 667,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 775,20€
Coût de l'assurance :11 050,90€
Taxe foncière : 666,24€/an
Soit par mois : 55,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 555,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 722,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-167,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 194 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation) pour remplacer un ancien système
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour des éléments de rangement
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 3 chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 500 €(407 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 250€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 250€
  • Menuiseries:9 000€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:250€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 250€
  • Cuisine:6 500€
    Rénovation cuisine complète: 8 m² × 800€ = 6400€, Main d'œuvre: 100€
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1000€ = 5000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:4 500€
    Peinture et revêtement sol: 30 m² × 150€ = 4500€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cateau-Cambrésis (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 555 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 662 €/an
Calcul : 555 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 327 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 296 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 442 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 666 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 936 €
Revenus locatifs : +6 662 €
Charges déductibles : -35 936 €
Résultat foncier Année 1 : -29 273 €(Déficit de 29 273 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 873 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 436 €/an
Revenus locatifs : +6 662 €
Charges déductibles : -5 436 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 227 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7873.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 700 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 655 €(65% de 88 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 097 €/an
Calcul : 57 655 € × 3,636% = 2 097 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 662 €35 940 €4 331 €-29 277 €21 400 €7 877 €7 877 €
26 796 €5 326 €4 217 €1 470 €--6 407 €
36 932 €5 208 €4 100 €1 724 €--4 684 €
47 070 €5 086 €3 977 €1 984 €--2 699 €
57 212 €4 959 €3 851 €2 252 €--447 €
67 356 €4 828 €3 720 €2 527 €---
77 503 €4 693 €3 585 €2 810 €---
87 653 €4 553 €3 444 €3 100 €---
97 806 €4 407 €3 299 €3 399 €---
107 962 €4 257 €3 149 €3 705 €---
118 121 €4 102 €2 993 €4 020 €---
128 284 €3 940 €2 832 €4 343 €---
138 449 €3 774 €2 665 €4 676 €---
148 618 €3 601 €2 493 €5 018 €---
158 791 €3 422 €2 314 €5 369 €---
168 967 €3 237 €2 129 €5 730 €---
179 146 €3 046 €1 937 €6 100 €---
189 329 €2 847 €1 739 €6 482 €---
199 515 €2 642 €1 534 €6 874 €---
209 706 €2 429 €1 321 €7 277 €---
219 900 €2 209 €1 101 €7 691 €---
2210 098 €1 981 €873 €8 117 €---
2310 300 €1 745 €637 €8 554 €---
2410 506 €1 501 €393 €9 005 €---
2510 716 €1 249 €140 €9 467 €---
TOTAL213 397 €120 982 €62 775 €92 415 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 92 415 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 662 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 399 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 399 €-6 420 €+7 819 €
2+1 399 €0 €+1 399 €
3+1 399 €0 €+1 399 €
4+1 399 €0 €+1 399 €
5+1 399 €0 €+1 399 €
6+1 399 €+624 €+775 €
7+1 399 €+843 €+556 €
8+1 399 €+930 €+469 €
9+1 399 €+1 020 €+379 €
10+1 399 €+1 112 €+287 €
11+1 399 €+1 206 €+193 €
12+1 399 €+1 303 €+96 €
13+1 399 €+1 403 €-4 €
14+1 399 €+1 505 €-106 €
15+1 399 €+1 611 €-212 €
16+1 399 €+1 719 €-320 €
17+1 399 €+1 830 €-431 €
18+1 399 €+1 945 €-546 €
19+1 399 €+2 062 €-663 €
20+1 399 €+2 183 €-784 €
21+1 399 €+2 307 €-908 €
22+1 399 €+2 435 €-1 036 €
23+1 399 €+2 566 €-1 167 €
24+1 399 €+2 701 €-1 302 €
25+1 399 €+2 840 €-1 441 €
Total+34 975 €+27 725 €+7 250 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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