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Appartement à vendre

VilleMontbéliard (25)
Surface67
Coût Total109 160
Loyer Annuel7 338
Rentabilité6.72%
Cashflow/mois-115
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 328,36 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/4 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, Salon (total 12 m²), 3 chambres, Balcon, Interphone

Spécial investisseur je vous propose cet appartement en location courte durée avec 3 chambres, un espace séjour donnant accès à un grand balcon, une cuisine entièrement équipée et une salle d'eau fonctionnelle. La localisation est idéale au cœur du centre ville de Montbéliard, les commerces au pied de l'immeuble cet appartement génère une très bonne rentabilité 11,7% net, une véritable pépite. L'appartement est joliment décoré, fonctionnel et lumineux, adapté pour de la collocation ou de la location courte durée cet appartement peut convenir aussi bien à une famille, pour le coté pratique une cave est vendu avec l'appartement. N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations complémentaires et pour une visite. Nombre de lots de la copropriété : 36, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200 euros soit 100 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 607 831 - Greffe de BELFORT) Olivier JACOT DES COMBES Entrepreneur Individuel Réf.893359

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.518691, 6.789332
Total : 109 160
Prix d'acquisition : 89 000
Travaux : 13 040
Valeur du bien : 102 040
Frais de notaire : 7 120
Coût estimé : 7 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 612€/mois
Loyer annuel estimé : 7338€/an
Fourchette totale : 471€ - 793€/mois
Fourchette annuelle : 5656€ - 9521€/an
Rentabilité brute :6.72%
Fourchette de rentabilité :5.18% - 8.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 150,79 €/m²
Basé sur :131 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :77 103
Prix d'achat :89 000
Décote à l'achat :+11 897 (+15.4%)
Marge achat-revente :-32 057€ (-41.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 160
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :533,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :31,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 564,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 772,52
Coût de l'assurance :9 551,50
Taxe foncière : 733,81€/an
Soit par mois : 61,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 611,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 726,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-114,59€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 211 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais rafraîchissement possible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - chambres en état correct nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds si nécessaire.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 040(195 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE est D. Pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Rafraîchissement:800
    Peinture des murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 400€
  • Salle de bain - Rénovation:10 000
    Remplacement des éléments sanitaires et carrelage: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (rénovation complète, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 440
    Peinture des murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Rafraîchissement:800
    Peinture des murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard. Les prix de peinture sont adaptés à la région avec un coût moyen de 40€/m² incluant la main d'œuvre. Les travaux de salle de bain incluent la rénovation complète avec main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 612 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 338 €/an
Calcul : 612 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 523 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 160 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 382 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 734 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 040
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 879
Revenus locatifs : +7 338
Charges déductibles : -18 879
Résultat foncier Année 1 : -11 541(Déficit de 11 541 €)
Imputable sur revenu global : 11 541
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 839 €/an
Revenus locatifs : +7 338
Charges déductibles : -5 839
Résultat foncier Années 2+ : 1 499 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 33818 8833 527-11 54511 545 €--
27 4855 7473 4311 737---
37 6355 6493 3331 986---
47 7875 5473 2312 240---
57 9435 4423 1262 501---
68 1025 3343 0182 768---
78 2645 2212 9053 043---
88 4295 1052 7903 324---
98 5984 9862 6703 612---
108 7704 8622 5463 908---
118 9454 7342 4184 211---
129 1244 6022 2864 522---
139 3064 4662 1504 841---
149 4934 3252 0095 168---
159 6824 1791 8635 504---
169 8764 0281 7125 848---
1710 0743 8731 5576 201---
1810 2753 7121 3966 563---
1910 4813 5461 2306 934---
2010 6903 3751 0597 316---
2110 9043 1978827 707---
2211 1223 0146988 108---
2311 3442 8255098 519---
2411 5712 6303148 942---
2511 8032 4281129 375---
TOTAL235 040121 70950 773113 33111 545Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 463
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 113 331
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 338 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 541 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 541-3 463+5 004
2+1 541+521+1 020
3+1 541+596+945
4+1 541+672+869
5+1 541+750+791
6+1 541+830+711
7+1 541+913+628
8+1 541+997+544
9+1 541+1 084+457
10+1 541+1 172+369
11+1 541+1 263+278
12+1 541+1 357+184
13+1 541+1 452+89
14+1 541+1 550-9
15+1 541+1 651-110
16+1 541+1 754-213
17+1 541+1 860-319
18+1 541+1 969-428
19+1 541+2 080-539
20+1 541+2 195-654
21+1 541+2 312-771
22+1 541+2 432-891
23+1 541+2 556-1 015
24+1 541+2 683-1 142
25+1 541+2 813-1 272
Total+38 525+33 999+4 526
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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