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Maison à vendre

Bien expiré
VilleConcremiers (36)
Surface108m²
Coût Total113 700€
Loyer Annuel7 524€
Rentabilité6.62%
Cashflow/mois-21€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 601,85 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Salon (total 23 m²), 3 chambres, Terrasse, calme, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Cette maison de maître se trouve dans un environnement paisible en pleine campagne offrant calme et sérénité. Proche de la nature, cette propriété bénéficie d'un terrain de 409 m² avec une terrasse et une cave, idéale pour profiter de l'extérieur et se détendre en plein air.

À l'intérieur, la maison comprend 5 pièces réparties sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée propose une cuisine aménagée, une arrière-cuisine, une buanderie, un séjour, une chambre, une buanderie, un toilette, une cave, des petits toits.

Le premier étage accueille 2 chambres, une salle de bains, un dressing et un toilette, tandis que le deuxième étage offre une chambre supplémentaire.

Les petits plus de cette demeure, menuiseries en double vitrage, une climatisation réversible au deuxième étage.

Elle n'attend plus qu'une nouvelle famille, une nouvelle décoration qui lui ressemble pour une nouvelle vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 65 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Marie DA SILVA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 844 700 070

Ville : Concremiers
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36300
Coordonnées : 46.591716, 1.015345
Total : 113 700€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 43 500€
Valeur du bien : 108 500€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108m²
Loyer prédit : 5.81€/m²/mois
Fourchette : 4.56€ - 7.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 627€/mois
Loyer annuel estimé : 7524€/an
Fourchette totale : 493€ - 798€/mois
Fourchette annuelle : 5914€ - 9574€/an
Rentabilité brute :6.62%
Fourchette de rentabilité :5.20% - 8.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :636,22 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :68 712 €
Prix d'achat :65 000 €
Décote à l'achat :-3 712€ (-5.4%)
Marge achat-revente :-44 988€ (-65.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :557,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :28,43€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 585,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 425,89€
Coût de l'assurance :8 527,50€
Taxe foncière : 752,45€/an
Soit par mois : 62,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 627,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 648,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-21,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 268 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 108 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (108 m²)
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Faisable, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Salle de bain en très mauvais état nécessitant rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouveau carrelage et peinture
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 - Cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Peinture des murs et plafonds, revêtement de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres en mauvais état nécessitant rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec nouveau carrelage et peinture
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 - Salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 500 €(403 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:5 400€
    Isolation toiture/combles: 108 m² × 50€/m² = 5400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 200€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:1 500€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 150€/m² = 1500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:5 400€
    Rénovation complète chambres: 36 m² × 150€/m² = 5400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:3 000€
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 120€/m² = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Concremiers). Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés selon les spécificités régionales.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 627 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 524 €/an
Calcul : 627 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 704 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 700 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 341 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 752 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 297 €
Revenus locatifs : +7 524 €
Charges déductibles : -48 297 €
Résultat foncier Année 1 : -40 773 €(Déficit de 40 773 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 373 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 797 €/an
Revenus locatifs : +7 524 €
Charges déductibles : -4 797 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 727 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19372.78 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 524 €48 301 €3 707 €-40 776 €21 400 €19 376 €19 376 €
27 675 €4 701 €3 608 €2 974 €--16 403 €
37 828 €4 598 €3 504 €3 230 €--13 172 €
47 985 €4 491 €3 398 €3 494 €--9 678 €
58 145 €4 381 €3 288 €3 763 €--5 915 €
68 308 €4 267 €3 174 €4 040 €--1 875 €
78 474 €4 150 €3 056 €4 324 €---
88 643 €4 028 €2 935 €4 615 €---
98 816 €3 903 €2 809 €4 913 €---
108 992 €3 773 €2 679 €5 220 €---
119 172 €3 639 €2 545 €5 534 €---
129 356 €3 500 €2 406 €5 856 €---
139 543 €3 357 €2 263 €6 186 €---
149 734 €3 208 €2 115 €6 525 €---
159 928 €3 055 €1 962 €6 873 €---
1610 127 €2 897 €1 803 €7 230 €---
1710 330 €2 733 €1 640 €7 596 €---
1810 536 €2 564 €1 471 €7 972 €---
1910 747 €2 390 €1 296 €8 357 €---
2010 962 €2 209 €1 116 €8 753 €---
2111 181 €2 023 €929 €9 158 €---
2211 405 €1 830 €736 €9 575 €---
2311 633 €1 630 €537 €10 002 €---
2411 865 €1 424 €331 €10 441 €---
2512 103 €1 212 €118 €10 891 €---
TOTAL241 011 €124 265 €53 426 €116 747 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 116 747 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 524 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 580 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 580 €-6 420 €+8 000 €
2+1 580 €0 €+1 580 €
3+1 580 €0 €+1 580 €
4+1 580 €0 €+1 580 €
5+1 580 €0 €+1 580 €
6+1 580 €0 €+1 580 €
7+1 580 €+735 €+845 €
8+1 580 €+1 384 €+196 €
9+1 580 €+1 474 €+106 €
10+1 580 €+1 566 €+14 €
11+1 580 €+1 660 €-80 €
12+1 580 €+1 757 €-177 €
13+1 580 €+1 856 €-276 €
14+1 580 €+1 958 €-378 €
15+1 580 €+2 062 €-482 €
16+1 580 €+2 169 €-589 €
17+1 580 €+2 279 €-699 €
18+1 580 €+2 392 €-812 €
19+1 580 €+2 507 €-927 €
20+1 580 €+2 626 €-1 046 €
21+1 580 €+2 748 €-1 168 €
22+1 580 €+2 872 €-1 292 €
23+1 580 €+3 001 €-1 421 €
24+1 580 €+3 132 €-1 552 €
25+1 580 €+3 267 €-1 687 €
Total+39 500 €+35 024 €+4 476 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 83 jours
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