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Maison à vendre

VilleConcremiers (36)
Surface108
Coût Total113 700
Loyer Annuel7 524
Rentabilité6.62%
Cashflow/mois-21
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 601,85 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Salon (total 23 m²), 3 chambres, Terrasse, calme, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Cette maison de maître se trouve dans un environnement paisible en pleine campagne offrant calme et sérénité. Proche de la nature, cette propriété bénéficie d'un terrain de 409 m² avec une terrasse et une cave, idéale pour profiter de l'extérieur et se détendre en plein air.

À l'intérieur, la maison comprend 5 pièces réparties sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée propose une cuisine aménagée, une arrière-cuisine, une buanderie, un séjour, une chambre, une buanderie, un toilette, une cave, des petits toits.

Le premier étage accueille 2 chambres, une salle de bains, un dressing et un toilette, tandis que le deuxième étage offre une chambre supplémentaire.

Les petits plus de cette demeure, menuiseries en double vitrage, une climatisation réversible au deuxième étage.

Elle n'attend plus qu'une nouvelle famille, une nouvelle décoration qui lui ressemble pour une nouvelle vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 65 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Marie DA SILVA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 844 700 070

Ville : Concremiers
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36300
Coordonnées : 46.591716, 1.015345
Total : 113 700
Prix d'acquisition : 65 000
Travaux : 43 500
Valeur du bien : 108 500
Frais de notaire : 5 200
Coût estimé : 5 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108
Loyer prédit : 5.81€/m²/mois
Fourchette : 4.56€ - 7.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 627€/mois
Loyer annuel estimé : 7524€/an
Fourchette totale : 493€ - 798€/mois
Fourchette annuelle : 5914€ - 9574€/an
Rentabilité brute :6.62%
Fourchette de rentabilité :5.20% - 8.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :636,22 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :68 712
Prix d'achat :65 000
Décote à l'achat :-3 712 (-5.4%)
Marge achat-revente :-44 988€ (-65.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :557,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :28,43€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 585,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 425,89
Coût de l'assurance :8 527,50
Taxe foncière : 752,45€/an
Soit par mois : 62,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 627,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 648,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-21,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 268 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 108 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (108 m²)
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Faisable, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Salle de bain en très mauvais état nécessitant rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouveau carrelage et peinture
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 - Cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Peinture des murs et plafonds, revêtement de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres en mauvais état nécessitant rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec nouveau carrelage et peinture
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 - Salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 500(403 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:5 400
    Isolation toiture/combles: 108 m² × 50€/m² = 5400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 200
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:1 500
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 150€/m² = 1500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:5 400
    Rénovation complète chambres: 36 m² × 150€/m² = 5400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:3 000
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 120€/m² = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Concremiers). Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés selon les spécificités régionales.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 627 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 524 €/an
Calcul : 627 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 704 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 700 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 341 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 752 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 297
Revenus locatifs : +7 524
Charges déductibles : -48 297
Résultat foncier Année 1 : -40 773(Déficit de 40 773 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 373
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 797 €/an
Revenus locatifs : +7 524
Charges déductibles : -4 797
Résultat foncier Années 2+ : 2 727 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19372.78 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 52448 3013 707-40 77621 400 €19 376 €19 376 €
27 6754 7013 6082 974--16 403 €
37 8284 5983 5043 230--13 172 €
47 9854 4913 3983 494--9 678 €
58 1454 3813 2883 763--5 915 €
68 3084 2673 1744 040--1 875 €
78 4744 1503 0564 324---
88 6434 0282 9354 615---
98 8163 9032 8094 913---
108 9923 7732 6795 220---
119 1723 6392 5455 534---
129 3563 5002 4065 856---
139 5433 3572 2636 186---
149 7343 2082 1156 525---
159 9283 0551 9626 873---
1610 1272 8971 8037 230---
1710 3302 7331 6407 596---
1810 5362 5641 4717 972---
1910 7472 3901 2968 357---
2010 9622 2091 1168 753---
2111 1812 0239299 158---
2211 4051 8307369 575---
2311 6331 63053710 002---
2411 8651 42433110 441---
2512 1031 21211810 891---
TOTAL241 011124 26553 426116 74721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 116 747
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 524 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 580 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 580-6 420+8 000
2+1 5800+1 580
3+1 5800+1 580
4+1 5800+1 580
5+1 5800+1 580
6+1 5800+1 580
7+1 580+735+845
8+1 580+1 384+196
9+1 580+1 474+106
10+1 580+1 566+14
11+1 580+1 660-80
12+1 580+1 757-177
13+1 580+1 856-276
14+1 580+1 958-378
15+1 580+2 062-482
16+1 580+2 169-589
17+1 580+2 279-699
18+1 580+2 392-812
19+1 580+2 507-927
20+1 580+2 626-1 046
21+1 580+2 748-1 168
22+1 580+2 872-1 292
23+1 580+3 001-1 421
24+1 580+3 132-1 552
25+1 580+3 267-1 687
Total+39 500+35 024+4 476
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 37 jours
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