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Studio flottant

Bien expiré
VilleStrasbourg (67)
Surface34m²
Coût Total82 326€
Loyer Annuel7 144€
Rentabilité8.68%
Cashflow/mois+110€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 47 950 €
Surface : 34 m²
Prix au m² : 1 410,29 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio flottant - bateau toit ouvrant Hauteur sous barreau 1,77cm Anneau sur Strasbourg, en centre ville

Ville : Strasbourg
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67200
Coordonnées : 48.571750, 7.731490
Total : 82 326€
Prix d'acquisition : 47 950€
Travaux : 30 540€
Valeur du bien : 78 490€
Frais de notaire : 3 836€
Coût estimé : 3 836€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 34m²
Loyer prédit : 17.51€/m²/mois
Fourchette : 13.71€ - 22.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 595€/mois
Loyer annuel estimé : 7144€/an
Fourchette totale : 466€ - 760€/mois
Fourchette annuelle : 5595€ - 9122€/an
Rentabilité brute :8.68%
Fourchette de rentabilité :6.80% - 11.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 326€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :402,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :24,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 426,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 291,48€
Coût de l'assurance :7 203,53€
Taxe foncière : 714,39€/an
Soit par mois : 59,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 595,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 485,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :109,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 34 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 28 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 540 €(898 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 400€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10400€ = 10400€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:1 800€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 600€ = 1800€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Salon:840€
    Peinture murs et plafonds: 28 m² × 30€/m² = 840€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Strasbourg (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 595 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 144 €/an
Calcul : 595 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 657 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 326 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 288 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 714 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 540 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 200 €
Revenus locatifs : +7 144 €
Charges déductibles : -34 200 €
Résultat foncier Année 1 : -27 056 €(Déficit de 27 056 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 656 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 660 €/an
Revenus locatifs : +7 144 €
Charges déductibles : -3 660 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 484 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5655.78 € reporté.
Prix d'achat du bien : 47 950 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 168 €(65% de 47 950 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 133 €/an
Calcul : 31 168 € × 3,636% = 1 133 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 144 €34 202 €2 660 €-27 058 €21 400 €5 658 €5 658 €
27 287 €3 590 €2 588 €3 696 €--1 962 €
37 433 €3 516 €2 514 €3 916 €---
47 581 €3 440 €2 437 €4 142 €---
57 733 €3 360 €2 358 €4 373 €---
67 887 €3 278 €2 276 €4 609 €---
78 045 €3 194 €2 191 €4 851 €---
88 206 €3 106 €2 104 €5 100 €---
98 370 €3 016 €2 013 €5 354 €---
108 538 €2 923 €1 920 €5 615 €---
118 708 €2 826 €1 824 €5 882 €---
128 883 €2 727 €1 724 €6 156 €---
139 060 €2 624 €1 621 €6 436 €---
149 241 €2 517 €1 515 €6 724 €---
159 426 €2 408 €1 405 €7 019 €---
169 615 €2 294 €1 291 €7 321 €---
179 807 €2 177 €1 174 €7 630 €---
1810 003 €2 056 €1 053 €7 948 €---
1910 203 €1 930 €928 €8 273 €---
2010 407 €1 801 €798 €8 606 €---
2110 616 €1 667 €665 €8 948 €---
2210 828 €1 529 €527 €9 299 €---
2311 044 €1 387 €384 €9 658 €---
2411 265 €1 239 €237 €10 026 €---
2511 491 €1 087 €84 €10 404 €---
TOTAL228 823 €93 895 €38 291 €134 928 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 134 928 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 144 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 500 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 500 €-6 420 €+7 920 €
2+1 500 €0 €+1 500 €
3+1 500 €+586 €+914 €
4+1 500 €+1 243 €+257 €
5+1 500 €+1 312 €+188 €
6+1 500 €+1 383 €+117 €
7+1 500 €+1 455 €+45 €
8+1 500 €+1 530 €-30 €
9+1 500 €+1 606 €-106 €
10+1 500 €+1 684 €-184 €
11+1 500 €+1 765 €-265 €
12+1 500 €+1 847 €-347 €
13+1 500 €+1 931 €-431 €
14+1 500 €+2 017 €-517 €
15+1 500 €+2 106 €-606 €
16+1 500 €+2 196 €-696 €
17+1 500 €+2 289 €-789 €
18+1 500 €+2 384 €-884 €
19+1 500 €+2 482 €-982 €
20+1 500 €+2 582 €-1 082 €
21+1 500 €+2 684 €-1 184 €
22+1 500 €+2 790 €-1 290 €
23+1 500 €+2 897 €-1 397 €
24+1 500 €+3 008 €-1 508 €
25+1 500 €+3 121 €-1 621 €
Total+37 500 €+40 478 €+-2 978 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 144 jours
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