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Studio 6 pièces 95 m²

Bien expiré
VilleChambéry (73)
Surface95m²
Coût Total216 600€
Loyer Annuel14 322€
Rentabilité6.61%
Cashflow/mois-41€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 195 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 2 052,63 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio 6 pièces 95 m² - Studio 6 pièces 95 m²

REFERENCE ANNONCE : 73007-232 - Sur la commune de Chambéry, dans le centre historique de la ville, proche de toutes commodités et au deuxième étage d'un immeuble, un ensemble immobilier en duplex composé d'un premier studio de 29,94 m², d'un second studio de 25,34 m², d'une première chambre de 10,98 m², d'une deuxième chambre de 13,30 m², d'une troisième chambre de 8,61 m² (11,11 m² en surface au sol), d'une quatrième chambre de 6,93 m² (12,80 m² en surface au sol), de deux dégagements.

Un bien idéal pour un investissement locatif !

Pour plus d'informations, contactez le service immobilier de l'étude notariale DEVRED/DERDLIAN/BRUNET.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 95 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2026

Consommation énergie primaire : 167.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Chambéry
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73000
Coordonnées : 45.566310, 5.917444
Total : 216 600€
Prix d'acquisition : 195 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 201 000€
Frais de notaire : 15 600€
Coût estimé : 15 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 12.56€/m²/mois
Fourchette : 10.01€ - 15.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1194€/mois
Loyer annuel estimé : 14322€/an
Fourchette totale : 951€ - 1498€/mois
Fourchette annuelle : 11411€ - 17976€/an
Rentabilité brute :6.61%
Fourchette de rentabilité :5.27% - 8.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 880,02 €/m²
Basé sur :804 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :273 602 €
Prix d'achat :195 000 €
Décote à l'achat :-78 602€ (-28.7%)
Marge achat-revente :57 002€ (20.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :216 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 061,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :54,15€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 115,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 777,03€
Coût de l'assurance :16 245,00€
Taxe foncière : 1 432,22€/an
Soit par mois : 119,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 193,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 234,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-41,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant (ex: chaudière à condensation) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et carrelage, ainsi que mise aux normes de la plomberie.
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage fissuré et installations très datées.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement usée.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la peinture et vérification des installations électriques.
Quantité: salon (état 2/5)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(63 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambéry (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 194 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 322 €/an
Calcul : 1 194 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 056 €/an
Base de calcul : Emprunt de 216 600 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 650 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 432 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 138 €
Revenus locatifs : +14 322 €
Charges déductibles : -15 138 €
Résultat foncier Année 1 : -815 €(Déficit de 815 €)
Imputable sur revenu global : 815 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 138 €/an
Revenus locatifs : +14 322 €
Charges déductibles : -9 138 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 185 €/an
Prix d'achat du bien : 195 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 750 €(65% de 195 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 609 €/an
Calcul : 126 750 € × 3,636% = 4 609 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 322 €15 145 €7 063 €-822 €822 €--
214 609 €8 954 €6 872 €5 654 €---
314 901 €8 758 €6 676 €6 143 €---
415 199 €8 555 €6 473 €6 644 €---
515 503 €8 345 €6 263 €7 158 €---
615 813 €8 128 €6 046 €7 684 €---
716 129 €7 904 €5 822 €8 225 €---
816 452 €7 673 €5 591 €8 779 €---
916 781 €7 433 €5 351 €9 347 €---
1017 116 €7 186 €5 104 €9 930 €---
1117 459 €6 930 €4 848 €10 528 €---
1217 808 €6 666 €4 584 €11 142 €---
1318 164 €6 393 €4 311 €11 771 €---
1418 527 €6 111 €4 029 €12 417 €---
1518 898 €5 819 €3 737 €13 079 €---
1619 276 €5 518 €3 436 €13 758 €---
1719 661 €5 206 €3 124 €14 455 €---
1820 055 €4 884 €2 802 €15 171 €---
1920 456 €4 551 €2 469 €15 904 €---
2020 865 €4 207 €2 125 €16 658 €---
2121 282 €3 852 €1 770 €17 430 €---
2221 708 €3 484 €1 402 €18 223 €---
2322 142 €3 105 €1 023 €19 037 €---
2422 585 €2 712 €630 €19 872 €---
2523 036 €2 307 €225 €20 730 €---
TOTAL458 745 €159 828 €101 777 €298 918 €822 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 247 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 298 918 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 322 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 008 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 008 €-247 €+3 255 €
2+3 008 €+1 696 €+1 312 €
3+3 008 €+1 843 €+1 165 €
4+3 008 €+1 993 €+1 015 €
5+3 008 €+2 147 €+861 €
6+3 008 €+2 305 €+703 €
7+3 008 €+2 467 €+541 €
8+3 008 €+2 634 €+374 €
9+3 008 €+2 804 €+204 €
10+3 008 €+2 979 €+29 €
11+3 008 €+3 159 €-151 €
12+3 008 €+3 343 €-335 €
13+3 008 €+3 531 €-523 €
14+3 008 €+3 725 €-717 €
15+3 008 €+3 924 €-916 €
16+3 008 €+4 127 €-1 119 €
17+3 008 €+4 337 €-1 329 €
18+3 008 €+4 551 €-1 543 €
19+3 008 €+4 771 €-1 763 €
20+3 008 €+4 997 €-1 989 €
21+3 008 €+5 229 €-2 221 €
22+3 008 €+5 467 €-2 459 €
23+3 008 €+5 711 €-2 703 €
24+3 008 €+5 962 €-2 954 €
25+3 008 €+6 219 €-3 211 €
Total+75 200 €+89 675 €+-14 475 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 79 jours
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