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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleÉtaples (62)
Surface60m²
Coût Total165 420€
Loyer Annuel10 680€
Rentabilité6.46%
Cashflow/mois-157€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 816,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Sans vis-à-vis, Pas de balcon, Non meublé

Au coeur d'Etaples, appartement de 59.95 m² carrez à terminer selon vos envies... Au 1er étage sur 2, avec ascenseur et une cave en sous-sol. A 5 minutes à pied des commerces du centre ville et à moins de 10 minutes à Pied de la gare Etaples-Le Touquet. Idéal pour un premier achat ou pour un investisseur. Un autre appartement du même style et même superficie est disponible dans la résidence. Copropriété bien entretenue de 62 lots d'habitation sur 144 aux faibles charges 90€/mois, sans procédure en cours.

Ville : Étaples
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62630
Coordonnées : 50.526801, 1.649619
Total : 165 420€
Prix d'acquisition : 109 000€
Travaux : 47 700€
Valeur du bien : 156 700€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 14.83€/m²/mois
Fourchette : 12.02€ - 18.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 890€/mois
Loyer annuel estimé : 10680€/an
Fourchette totale : 721€ - 1098€/mois
Fourchette annuelle : 8657€ - 13177€/an
Rentabilité brute :6.46%
Fourchette de rentabilité :5.23% - 7.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 682,46 €/m²
Basé sur :86 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :160 948 €
Prix d'achat :109 000 €
Décote à l'achat :-51 948€ (-32.3%)
Marge achat-revente :-4 472€ (-2.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :820,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :48,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 868,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 630,54€
Coût de l'assurance :14 474,25€
Taxe foncière : 1 068,01€/an
Soit par mois : 89,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 90,00€/mois
Soit par an : 1 080,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 890,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 047,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-157,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 185 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage électrique à basse consommation pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Cuisine à rénover entièrement selon photos manquantes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Salle de bain à rénover entièrement selon photos manquantes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 1/5 - Chambre en cours de rénovation, murs non finis
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 1/5 - Chambre en cours de rénovation, murs non finis
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 2/5 - Salon avec murs nécessitant un rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans l'entrée/couloir
Quantité: 5 m²
Raison: État 2/5 - Entrée/couloir avec murs en mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 700 €(795 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:15 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Cuisine:20 000€
    Cuisine complète: 10000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2500€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:900€
    Parquet flottant 12 m²: 50€/m² × 12 = 600€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs/plafond 12 m²: 30€/m² × 12 = 360€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon - Peinture:1 050€
    Peinture murs/plafond 25 m²: 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre: 300€
  • Autres pièces - Peinture:150€
    Peinture murs 5 m²: 30€/m² × 5 = 150€, Main d'œuvre: 50€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Étaples (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 890 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 680 €/an
Calcul : 890 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 569 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 420 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 579 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 068 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 080 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 996 €
Revenus locatifs : +10 680 €
Charges déductibles : -55 996 €
Résultat foncier Année 1 : -45 316 €(Déficit de 45 316 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 916 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 296 €/an
Revenus locatifs : +10 680 €
Charges déductibles : -8 296 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 384 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23916.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 680 €56 002 €5 575 €-45 321 €21 400 €23 921 €23 921 €
210 894 €8 154 €5 427 €2 740 €--21 181 €
311 112 €8 001 €5 274 €3 111 €--18 071 €
411 334 €7 843 €5 116 €3 491 €--14 579 €
511 561 €7 679 €4 952 €3 882 €--10 698 €
611 792 €7 509 €4 782 €4 282 €--6 415 €
712 028 €7 334 €4 607 €4 693 €--1 722 €
812 268 €7 153 €4 426 €5 115 €---
912 513 €6 965 €4 238 €5 548 €---
1012 764 €6 771 €4 044 €5 993 €---
1113 019 €6 570 €3 843 €6 449 €---
1213 279 €6 363 €3 636 €6 917 €---
1313 545 €6 148 €3 421 €7 397 €---
1413 816 €5 925 €3 198 €7 891 €---
1514 092 €5 695 €2 968 €8 397 €---
1614 374 €5 457 €2 730 €8 917 €---
1714 662 €5 211 €2 484 €9 451 €---
1814 955 €4 956 €2 229 €9 999 €---
1915 254 €4 692 €1 965 €10 562 €---
2015 559 €4 419 €1 692 €11 140 €---
2115 870 €4 137 €1 410 €11 733 €---
2216 188 €3 845 €1 118 €12 343 €---
2316 511 €3 543 €816 €12 969 €---
2416 841 €3 230 €503 €13 612 €---
2517 178 €2 906 €179 €14 272 €---
TOTAL342 088 €196 505 €80 631 €145 582 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 582 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 680 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 243 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 243 €-6 420 €+8 663 €
2+2 243 €0 €+2 243 €
3+2 243 €0 €+2 243 €
4+2 243 €0 €+2 243 €
5+2 243 €0 €+2 243 €
6+2 243 €0 €+2 243 €
7+2 243 €0 €+2 243 €
8+2 243 €+1 018 €+1 225 €
9+2 243 €+1 664 €+579 €
10+2 243 €+1 798 €+445 €
11+2 243 €+1 935 €+308 €
12+2 243 €+2 075 €+168 €
13+2 243 €+2 219 €+24 €
14+2 243 €+2 367 €-124 €
15+2 243 €+2 519 €-276 €
16+2 243 €+2 675 €-432 €
17+2 243 €+2 835 €-592 €
18+2 243 €+3 000 €-757 €
19+2 243 €+3 169 €-926 €
20+2 243 €+3 342 €-1 099 €
21+2 243 €+3 520 €-1 277 €
22+2 243 €+3 703 €-1 460 €
23+2 243 €+3 891 €-1 648 €
24+2 243 €+4 083 €-1 840 €
25+2 243 €+4 282 €-2 039 €
Total+56 075 €+43 675 €+12 400 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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