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Duplex à vendre

VilleLons-le-Saunier (39)
Surface130
Coût Total218 920
Loyer Annuel14 026
Rentabilité6.41%
Cashflow/mois-165
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 184 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 415,38 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/3 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, Salon (total 43 m²), 4 chambres, Entrée séparée, calme, Exposition est, Interphone

Nouvelle exclusivité Au coeur du centre-ville de Lons-le-Saunier, découvrez ce beau duplex de caractère de plus de 130 m², niché au dernier étage d'une petite copropriété. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère avec ses murs en pierre, ses beaux volumes, sa lumière traversante Est-Ouest et son atmosphère chaleureuse. La vaste pièce de vie de plus de 43 m² offre un espace convivial et lumineux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'étage récemment rénové apporte confort et modernité, avec deux chambres agréables ainsi qu'un point d'eau laissant la possibilité d'aménager une seconde salle de bain selon vos envies. Cet appartement allie authenticité et potentiel grâce à sa construction en pierre de taille, ses fenêtres bois double vitrage et son emplacement privilégié à proximité immédiate de tous les commerces et commodités. Un bien rare, plein de cachet, parfait pour les amoureux de la vie citadine à la recherche d'un duplex spacieux et lumineux. DPE C.

(3.95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 11 lots (Procédure en cours).

Charges annuelles : 1000.00 euros.

Ville : Lons-le-Saunier
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39000
Coordonnées : 46.675046, 5.554291
Total : 218 920
Prix d'acquisition : 184 000
Travaux : 20 200
Valeur du bien : 204 200
Frais de notaire : 14 720
Coût estimé : 14 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 8.99€/m²/mois
Fourchette : 6.92€ - 11.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 1169€/mois
Loyer annuel estimé : 14026€/an
Fourchette totale : 900€ - 1519€/mois
Fourchette annuelle : 10795€ - 18223€/an
Rentabilité brute :6.41%
Fourchette de rentabilité :4.93% - 8.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 563,43 €/m²
Basé sur :237 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :203 246
Prix d'achat :184 000
Décote à l'achat :-19 246 (-9.5%)
Marge achat-revente :-15 674€ (-7.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :218 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 078,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :54,73€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 133,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 609,82
Coût de l'assurance :16 419,00
Taxe foncière : 1 402,56€/an
Soit par mois : 116,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 83,33€/mois
Soit par an : 999,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 168,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 333,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-164,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 90 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche et de la baignoire, installation d'un nouveau lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 lavabo, 1 WC, 1 douche, 1 baignoire
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds, réfection de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Peinture des murs et plafonds, réfection de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salon sans photo, état moyen
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux cosmétiques dans la cuisine moderne
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 200(155 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation:8 040
    Douche: 1 × 1500€ = 1500€, Baignoire: 1 × 1200€ = 1200€, Lavabo: 1 × 500€ = 500€, WC: 1 × 400€ = 400€, Carrelage murs: 6 m² × 70€/m² = 420€, Carrelage sol: 6 m² × 70€/m² = 420€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1100€
  • Chambres - Revêtement sol:8 600
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Électricité: 60 m² × 100€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 800€
  • Salon - Rénovation:3 000
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Électricité: 20 m² × 100€/m² = 2000€, Main d'œuvre: 400€
  • Cuisine - Rafraîchissement:560
    Peinture: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lons-le-Saunier (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 169 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 026 €/an
Calcul : 1 169 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 240 €/an
Base de calcul : Emprunt de 218 920 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 657 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 403 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 000 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 499
Revenus locatifs : +14 026
Charges déductibles : -30 499
Résultat foncier Année 1 : -16 474(Déficit de 16 474 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 5 774
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 299 €/an
Revenus locatifs : +14 026
Charges déductibles : -10 299
Résultat foncier Années 2+ : 3 726 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5773.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 184 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 119 600(65% de 184 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 349 €/an
Calcul : 119 600 € × 3,636% = 4 349
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 02630 5067 247-16 48110 700 €5 781 €5 781 €
214 30610 1127 0534 194--1 587 €
314 5929 9126 8534 680---
414 8849 7056 6465 179---
515 1829 4916 4325 691---
615 4859 2696 2106 216---
715 7959 0405 9816 755---
816 1118 8045 7447 307---
916 4338 5595 5007 874---
1016 7628 3065 2468 456---
1117 0978 0444 9859 053---
1217 4397 7734 7149 666---
1317 7887 4934 43410 295---
1418 1447 2044 14510 940---
1518 5076 9053 84511 602---
1618 8776 5953 53612 281---
1719 2546 2753 21612 979---
1819 6395 9442 88513 695---
1920 0325 6022 54314 430---
2020 4335 2492 18915 184---
2120 8414 8831 82415 958---
2221 2584 5051 44516 753---
2321 6834 1141 05417 570---
2422 1173 70965018 408---
2522 5593 29123219 268---
TOTAL449 245201 292104 610247 95310 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 247 953
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 026 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 945 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 945-3 210+6 155
2+2 9450+2 945
3+2 945+928+2 017
4+2 945+1 554+1 391
5+2 945+1 707+1 238
6+2 945+1 865+1 080
7+2 945+2 026+919
8+2 945+2 192+753
9+2 945+2 362+583
10+2 945+2 537+408
11+2 945+2 716+229
12+2 945+2 900+45
13+2 945+3 088-143
14+2 945+3 282-337
15+2 945+3 481-536
16+2 945+3 684-739
17+2 945+3 894-949
18+2 945+4 108-1 163
19+2 945+4 329-1 384
20+2 945+4 555-1 610
21+2 945+4 788-1 843
22+2 945+5 026-2 081
23+2 945+5 271-2 326
24+2 945+5 522-2 577
25+2 945+5 780-2 835
Total+73 625+74 386+-761
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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