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Duplex à vendre

Bien expiré
VilleLons-le-Saunier (39)
Surface130m²
Coût Total218 920€
Loyer Annuel14 026€
Rentabilité6.41%
Cashflow/mois-165€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 184 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 415,38 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/3 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, Salon (total 43 m²), 4 chambres, Entrée séparée, calme, Exposition est, Interphone

Nouvelle exclusivité Au coeur du centre-ville de Lons-le-Saunier, découvrez ce beau duplex de caractère de plus de 130 m², niché au dernier étage d'une petite copropriété. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère avec ses murs en pierre, ses beaux volumes, sa lumière traversante Est-Ouest et son atmosphère chaleureuse. La vaste pièce de vie de plus de 43 m² offre un espace convivial et lumineux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'étage récemment rénové apporte confort et modernité, avec deux chambres agréables ainsi qu'un point d'eau laissant la possibilité d'aménager une seconde salle de bain selon vos envies. Cet appartement allie authenticité et potentiel grâce à sa construction en pierre de taille, ses fenêtres bois double vitrage et son emplacement privilégié à proximité immédiate de tous les commerces et commodités. Un bien rare, plein de cachet, parfait pour les amoureux de la vie citadine à la recherche d'un duplex spacieux et lumineux. DPE C.

(3.95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 11 lots (Procédure en cours).

Charges annuelles : 1000.00 euros.

Ville : Lons-le-Saunier
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39000
Coordonnées : 46.675046, 5.554291
Total : 218 920€
Prix d'acquisition : 184 000€
Travaux : 20 200€
Valeur du bien : 204 200€
Frais de notaire : 14 720€
Coût estimé : 14 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 8.99€/m²/mois
Fourchette : 6.92€ - 11.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 1169€/mois
Loyer annuel estimé : 14026€/an
Fourchette totale : 900€ - 1519€/mois
Fourchette annuelle : 10795€ - 18223€/an
Rentabilité brute :6.41%
Fourchette de rentabilité :4.93% - 8.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 563,43 €/m²
Basé sur :237 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :203 246 €
Prix d'achat :184 000 €
Décote à l'achat :-19 246€ (-9.5%)
Marge achat-revente :-15 674€ (-7.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :218 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 078,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :54,73€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 133,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 609,82€
Coût de l'assurance :16 419,00€
Taxe foncière : 1 402,56€/an
Soit par mois : 116,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 83,33€/mois
Soit par an : 999,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 168,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 333,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-164,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 90 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche et de la baignoire, installation d'un nouveau lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 lavabo, 1 WC, 1 douche, 1 baignoire
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds, réfection de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Peinture des murs et plafonds, réfection de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salon sans photo, état moyen
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux cosmétiques dans la cuisine moderne
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 200 €(155 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation:8 040€
    Douche: 1 × 1500€ = 1500€, Baignoire: 1 × 1200€ = 1200€, Lavabo: 1 × 500€ = 500€, WC: 1 × 400€ = 400€, Carrelage murs: 6 m² × 70€/m² = 420€, Carrelage sol: 6 m² × 70€/m² = 420€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1100€
  • Chambres - Revêtement sol:8 600€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Électricité: 60 m² × 100€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 800€
  • Salon - Rénovation:3 000€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Électricité: 20 m² × 100€/m² = 2000€, Main d'œuvre: 400€
  • Cuisine - Rafraîchissement:560€
    Peinture: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lons-le-Saunier (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 169 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 026 €/an
Calcul : 1 169 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 240 €/an
Base de calcul : Emprunt de 218 920 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 657 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 403 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 000 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 499 €
Revenus locatifs : +14 026 €
Charges déductibles : -30 499 €
Résultat foncier Année 1 : -16 474 €(Déficit de 16 474 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 5 774 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 299 €/an
Revenus locatifs : +14 026 €
Charges déductibles : -10 299 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 726 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5773.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 184 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 119 600 €(65% de 184 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 349 €/an
Calcul : 119 600 € × 3,636% = 4 349 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 026 €30 506 €7 247 €-16 481 €10 700 €5 781 €5 781 €
214 306 €10 112 €7 053 €4 194 €--1 587 €
314 592 €9 912 €6 853 €4 680 €---
414 884 €9 705 €6 646 €5 179 €---
515 182 €9 491 €6 432 €5 691 €---
615 485 €9 269 €6 210 €6 216 €---
715 795 €9 040 €5 981 €6 755 €---
816 111 €8 804 €5 744 €7 307 €---
916 433 €8 559 €5 500 €7 874 €---
1016 762 €8 306 €5 246 €8 456 €---
1117 097 €8 044 €4 985 €9 053 €---
1217 439 €7 773 €4 714 €9 666 €---
1317 788 €7 493 €4 434 €10 295 €---
1418 144 €7 204 €4 145 €10 940 €---
1518 507 €6 905 €3 845 €11 602 €---
1618 877 €6 595 €3 536 €12 281 €---
1719 254 €6 275 €3 216 €12 979 €---
1819 639 €5 944 €2 885 €13 695 €---
1920 032 €5 602 €2 543 €14 430 €---
2020 433 €5 249 €2 189 €15 184 €---
2120 841 €4 883 €1 824 €15 958 €---
2221 258 €4 505 €1 445 €16 753 €---
2321 683 €4 114 €1 054 €17 570 €---
2422 117 €3 709 €650 €18 408 €---
2522 559 €3 291 €232 €19 268 €---
TOTAL449 245 €201 292 €104 610 €247 953 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 247 953 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 026 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 945 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 945 €-3 210 €+6 155 €
2+2 945 €0 €+2 945 €
3+2 945 €+928 €+2 017 €
4+2 945 €+1 554 €+1 391 €
5+2 945 €+1 707 €+1 238 €
6+2 945 €+1 865 €+1 080 €
7+2 945 €+2 026 €+919 €
8+2 945 €+2 192 €+753 €
9+2 945 €+2 362 €+583 €
10+2 945 €+2 537 €+408 €
11+2 945 €+2 716 €+229 €
12+2 945 €+2 900 €+45 €
13+2 945 €+3 088 €-143 €
14+2 945 €+3 282 €-337 €
15+2 945 €+3 481 €-536 €
16+2 945 €+3 684 €-739 €
17+2 945 €+3 894 €-949 €
18+2 945 €+4 108 €-1 163 €
19+2 945 €+4 329 €-1 384 €
20+2 945 €+4 555 €-1 610 €
21+2 945 €+4 788 €-1 843 €
22+2 945 €+5 026 €-2 081 €
23+2 945 €+5 271 €-2 326 €
24+2 945 €+5 522 €-2 577 €
25+2 945 €+5 780 €-2 835 €
Total+73 625 €+74 386 €+-761 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 72 jours
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