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Maison 5 pièces 118 m²

Bien expiré
VilleRevin (08)
Surface118m²
Coût Total162 320€
Loyer Annuel8 487€
Rentabilité5.23%
Cashflow/mois-215€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 118 m²
Prix au m² : 677,97 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de 118 m² avec jardin

🏡 Maison semi mitoyenne de 118 m², située en plein coeur du Parc Naturel des Ardennes🌲🌳, à proximité du centre ville, composée: ➡️En rez-de-chaussée: une entrée, une cuisine, un salon, une salle à manger , un w-c. ⬆️Au premier étage: 3 chambres et une salle de bains avec douche et double vasques. ⬆️⬆️ Au deuxième étage: un vaste grenier aménageable. ⬇️Caves voûtées en pierre. 🌳Jardin d'environ 500 m² avec terrasse ⛱ . 🔥Chauffage fuel, double vitrage avec volets roulants.

Annonce publiée par François Douniaux (EI) votre agent commercial en immobilier OOSMOSE Properties à Revin, 08500 immatriculé au RSAC de Sedan sous le n°803 129 287 000 14. Consultez nos tarifs sur le site OOSMOSE Properties.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence annonce : fr0539_lbc Consommation énergétique : 330 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 92 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 980 € et 4 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Revin
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08500
Coordonnées : 49.940006, 4.637077
Total : 162 320€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 75 920€
Valeur du bien : 155 920€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 118m²
Loyer prédit : 5.99€/m²/mois
Fourchette : 4.73€ - 7.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 707€/mois
Loyer annuel estimé : 8487€/an
Fourchette totale : 558€ - 896€/mois
Fourchette annuelle : 6697€ - 10756€/an
Rentabilité brute :5.23%
Fourchette de rentabilité :4.13% - 6.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :650,48 €/m²
Basé sur :81 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :76 757 €
Prix d'achat :80 000 €
Décote à l'achat :+3 243€ (+4.2%)
Marge achat-revente :-85 563€ (-111.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :803,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :47,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 851,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 859,83€
Coût de l'assurance :14 203,00€
Taxe foncière : 848,71€/an
Soit par mois : 70,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 707,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 922,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-214,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 118 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 118 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - meubles anciens et électroménager obsolète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 1.5/5 visible - murs abîmés et parquet en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, éventuellement changement de revêtement de sol
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :75 920 €(643 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:24 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 11000€ + Main d'œuvre: 2500€ = 13500€
  • Isolation:4 720€
    Isolation combles: 118 m² × 40€/m² = 4720€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 700€ = 10500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 18000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:9 000€
    Rénovation complète 3 chambres (45 m²): 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 200€
    Rafraîchissement salon (30 m²): Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Revin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 39 720€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 707 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 487 €/an
Calcul : 707 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 449 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 320 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 568 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 849 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 75 920 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 82 786 €
Revenus locatifs : +8 487 €
Charges déductibles : -82 786 €
Résultat foncier Année 1 : -74 298 €(Déficit de 74 298 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 52 898 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 866 €/an
Revenus locatifs : +8 487 €
Charges déductibles : -6 866 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 622 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 52898.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 487 €82 791 €5 454 €-74 304 €21 400 €52 904 €52 904 €
28 657 €6 726 €5 309 €1 931 €--50 973 €
38 830 €6 576 €5 159 €2 254 €--48 719 €
49 007 €6 421 €5 004 €2 585 €--46 133 €
59 187 €6 261 €4 844 €2 926 €--43 207 €
69 370 €6 095 €4 678 €3 276 €--39 932 €
79 558 €5 923 €4 506 €3 635 €--36 297 €
89 749 €5 746 €4 329 €4 003 €--32 294 €
99 944 €5 562 €4 145 €4 382 €--27 912 €
1010 143 €5 372 €3 955 €4 771 €--23 141 €
1110 346 €5 176 €3 759 €5 170 €--17 971 €
1210 553 €4 972 €3 555 €5 581 €---
1310 764 €4 762 €3 345 €6 002 €---
1410 979 €4 544 €3 127 €6 435 €---
1511 199 €4 319 €2 902 €6 880 €---
1611 423 €4 086 €2 669 €7 337 €---
1711 651 €3 845 €2 428 €7 806 €---
1811 884 €3 596 €2 179 €8 288 €---
1912 122 €3 338 €1 921 €8 784 €---
2012 364 €3 071 €1 654 €9 293 €---
2112 611 €2 795 €1 378 €9 816 €---
2212 864 €2 509 €1 093 €10 354 €---
2313 121 €2 214 €797 €10 907 €---
2413 383 €1 908 €492 €11 475 €---
2513 651 €1 592 €175 €12 059 €---
TOTAL271 846 €190 201 €78 860 €81 645 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 81 645 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 487 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 782 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 782 €-6 420 €+8 202 €
2+1 782 €0 €+1 782 €
3+1 782 €0 €+1 782 €
4+1 782 €0 €+1 782 €
5+1 782 €0 €+1 782 €
6+1 782 €0 €+1 782 €
7+1 782 €0 €+1 782 €
8+1 782 €0 €+1 782 €
9+1 782 €0 €+1 782 €
10+1 782 €0 €+1 782 €
11+1 782 €0 €+1 782 €
12+1 782 €+1 674 €+108 €
13+1 782 €+1 801 €-19 €
14+1 782 €+1 930 €-148 €
15+1 782 €+2 064 €-282 €
16+1 782 €+2 201 €-419 €
17+1 782 €+2 342 €-560 €
18+1 782 €+2 486 €-704 €
19+1 782 €+2 635 €-853 €
20+1 782 €+2 788 €-1 006 €
21+1 782 €+2 945 €-1 163 €
22+1 782 €+3 106 €-1 324 €
23+1 782 €+3 272 €-1 490 €
24+1 782 €+3 443 €-1 661 €
25+1 782 €+3 618 €-1 836 €
Total+44 550 €+29 885 €+14 665 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 195 jours
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