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Appartement Rodez 4 pièce(s) 213.03 m2

Bien expiré
VilleRodez (12)
Surface213m²
Coût Total322 920€
Loyer Annuel23 863€
Rentabilité7.39%
Cashflow/mois+50€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 299 000 €
Surface : 213 m²
Prix au m² : 1 403,76 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 213 m², 4 pièces, 1 balcon, Placards, Toilettes séparées, 1 garage, 1 place de parking

Rodez, Dans un environnement calme, venez découvrir ce magnifique appartement de type loft d'une surface généreuse de 213 m². Ce bien rare allie volumes, luminosité et potentiel d'aménagement. Comprenant une entrée, un espace de vie d'environ 100 m² avec accès terrasse, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, deux chambres, une salle d'eau, un espace buanderie et deux W.C séparés. Le bien dispose de deux stationnements couverts privatifs ! Ce loft offre un cadre de vie unique, avec des espaces ouverts et une belle hauteur sous plafond. Idéal pour une famille, un couple actif ou une profession libérale. A visiter sans tarder ! Pour plus de renseignements contactez Jérémy Merle au [Coordonnées masquées] Copropriété de 13 lots - dont 4 lots habitation. Charges annuelles : 535 euros. Jérémy Merle (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 882 866 734 - Rodez.

Ville : Rodez
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12000
Coordonnées : 44.351052, 2.572498
Total : 322 920€
Prix d'acquisition : 299 000€
Valeur du bien : 299 000€
Frais de notaire : 23 920€
Coût estimé : 23 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 213m²
Loyer prédit : 9.34€/m²/mois
Fourchette : 7.40€ - 11.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 1989€/mois
Loyer annuel estimé : 23863€/an
Fourchette totale : 1576€ - 2509€/mois
Fourchette annuelle : 18913€ - 30110€/an
Rentabilité brute :7.39%
Fourchette de rentabilité :5.86% - 9.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 019,68 €/m²
Basé sur :462 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :430 192 €
Prix d'achat :299 000 €
Décote à l'achat :-131 192€ (-30.5%)
Marge achat-revente :107 272€ (24.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :322 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 573,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :121,10€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 694,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :149 172,47€
Coût de l'assurance :36 328,50€
Taxe foncière : 2 386,34€/an
Soit par mois : 198,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 44,58€/mois
Soit par an : 535,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 988,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 938,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :50,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 989 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 863 €/an
Calcul : 1 989 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 359 €/an
Base de calcul : Emprunt de 322 920 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 453 €/an
Calcul : 121 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 386 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 535 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 733 €/an
Revenus locatifs : +23 863 €
Charges déductibles : -14 733 €
Résultat foncier : 9 130 €/an
Prix d'achat du bien : 299 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 194 350 €(65% de 299 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 067 €/an
Calcul : 194 350 € × 3,636% = 7 067 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 863 €14 743 €10 369 €9 120 €---
224 341 €14 462 €10 088 €9 878 €---
324 827 €14 172 €9 798 €10 655 €---
425 324 €13 873 €9 498 €11 452 €---
525 831 €13 563 €9 188 €12 268 €---
626 347 €13 243 €8 869 €13 104 €---
726 874 €12 913 €8 538 €13 961 €---
827 412 €12 571 €8 197 €14 840 €---
927 960 €12 219 €7 844 €15 741 €---
1028 519 €11 855 €7 480 €16 664 €---
1129 089 €11 478 €7 104 €17 611 €---
1229 671 €11 090 €6 715 €18 581 €---
1330 265 €10 688 €6 314 €19 576 €---
1430 870 €10 274 €5 899 €20 596 €---
1531 487 €9 845 €5 471 €21 642 €---
1632 117 €9 403 €5 029 €22 714 €---
1732 759 €8 946 €4 571 €23 813 €---
1833 415 €8 474 €4 099 €24 941 €---
1934 083 €7 986 €3 612 €26 097 €---
2034 764 €7 482 €3 108 €27 282 €---
2135 460 €6 962 €2 587 €28 498 €---
2236 169 €6 424 €2 050 €29 745 €---
2336 892 €5 869 €1 494 €31 023 €---
2437 630 €5 295 €921 €32 335 €---
2538 383 €4 703 €328 €33 680 €---
TOTAL764 352 €258 534 €149 172 €505 817 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 505 817 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 863 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 011 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 011 €+2 736 €+2 275 €
2+5 011 €+2 963 €+2 048 €
3+5 011 €+3 197 €+1 814 €
4+5 011 €+3 435 €+1 576 €
5+5 011 €+3 680 €+1 331 €
6+5 011 €+3 931 €+1 080 €
7+5 011 €+4 188 €+823 €
8+5 011 €+4 452 €+559 €
9+5 011 €+4 722 €+289 €
10+5 011 €+4 999 €+12 €
11+5 011 €+5 283 €-272 €
12+5 011 €+5 574 €-563 €
13+5 011 €+5 873 €-862 €
14+5 011 €+6 179 €-1 168 €
15+5 011 €+6 493 €-1 482 €
16+5 011 €+6 814 €-1 803 €
17+5 011 €+7 144 €-2 133 €
18+5 011 €+7 482 €-2 471 €
19+5 011 €+7 829 €-2 818 €
20+5 011 €+8 185 €-3 174 €
21+5 011 €+8 549 €-3 538 €
22+5 011 €+8 923 €-3 912 €
23+5 011 €+9 307 €-4 296 €
24+5 011 €+9 700 €-4 689 €
25+5 011 €+10 104 €-5 093 €
Total+125 275 €+151 745 €+-26 470 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
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