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Appartement Rodez 4 pièce(s) 213.03 m2

VilleRodez (12)
Surface213
Coût Total322 920
Loyer Annuel23 863
Rentabilité7.39%
Cashflow/mois+50
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 299 000 €
Surface : 213 m²
Prix au m² : 1 403,76 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 213 m², 4 pièces, 1 balcon, Placards, Toilettes séparées, 1 garage, 1 place de parking

Rodez, Dans un environnement calme, venez découvrir ce magnifique appartement de type loft d'une surface généreuse de 213 m². Ce bien rare allie volumes, luminosité et potentiel d'aménagement. Comprenant une entrée, un espace de vie d'environ 100 m² avec accès terrasse, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, deux chambres, une salle d'eau, un espace buanderie et deux W.C séparés. Le bien dispose de deux stationnements couverts privatifs ! Ce loft offre un cadre de vie unique, avec des espaces ouverts et une belle hauteur sous plafond. Idéal pour une famille, un couple actif ou une profession libérale. A visiter sans tarder ! Pour plus de renseignements contactez Jérémy Merle au [Coordonnées masquées] Copropriété de 13 lots - dont 4 lots habitation. Charges annuelles : 535 euros. Jérémy Merle (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 882 866 734 - Rodez.

Ville : Rodez
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12000
Coordonnées : 44.351052, 2.572498
Total : 322 920
Prix d'acquisition : 299 000
Valeur du bien : 299 000
Frais de notaire : 23 920
Coût estimé : 23 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 213
Loyer prédit : 9.34€/m²/mois
Fourchette : 7.40€ - 11.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 1989€/mois
Loyer annuel estimé : 23863€/an
Fourchette totale : 1576€ - 2509€/mois
Fourchette annuelle : 18913€ - 30110€/an
Rentabilité brute :7.39%
Fourchette de rentabilité :5.86% - 9.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 019,68 €/m²
Basé sur :462 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :430 192
Prix d'achat :299 000
Décote à l'achat :-131 192 (-30.5%)
Marge achat-revente :107 272€ (24.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :322 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 573,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :121,10€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 694,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :149 172,47
Coût de l'assurance :36 328,50
Taxe foncière : 2 386,34€/an
Soit par mois : 198,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 44,58€/mois
Soit par an : 535,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 988,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 938,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :50,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 989 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 863 €/an
Calcul : 1 989 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 359 €/an
Base de calcul : Emprunt de 322 920 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 453 €/an
Calcul : 121 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 386 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 535 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 733 €/an
Revenus locatifs : +23 863
Charges déductibles : -14 733
Résultat foncier : 9 130 €/an
Prix d'achat du bien : 299 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 194 350(65% de 299 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 067 €/an
Calcul : 194 350 € × 3,636% = 7 067
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 86314 74310 3699 120---
224 34114 46210 0889 878---
324 82714 1729 79810 655---
425 32413 8739 49811 452---
525 83113 5639 18812 268---
626 34713 2438 86913 104---
726 87412 9138 53813 961---
827 41212 5718 19714 840---
927 96012 2197 84415 741---
1028 51911 8557 48016 664---
1129 08911 4787 10417 611---
1229 67111 0906 71518 581---
1330 26510 6886 31419 576---
1430 87010 2745 89920 596---
1531 4879 8455 47121 642---
1632 1179 4035 02922 714---
1732 7598 9464 57123 813---
1833 4158 4744 09924 941---
1934 0837 9863 61226 097---
2034 7647 4823 10827 282---
2135 4606 9622 58728 498---
2236 1696 4242 05029 745---
2336 8925 8691 49431 023---
2437 6305 29592132 335---
2538 3834 70332833 680---
TOTAL764 352258 534149 172505 8170Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 505 817
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 863 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 011 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 011+2 736+2 275
2+5 011+2 963+2 048
3+5 011+3 197+1 814
4+5 011+3 435+1 576
5+5 011+3 680+1 331
6+5 011+3 931+1 080
7+5 011+4 188+823
8+5 011+4 452+559
9+5 011+4 722+289
10+5 011+4 999+12
11+5 011+5 283-272
12+5 011+5 574-563
13+5 011+5 873-862
14+5 011+6 179-1 168
15+5 011+6 493-1 482
16+5 011+6 814-1 803
17+5 011+7 144-2 133
18+5 011+7 482-2 471
19+5 011+7 829-2 818
20+5 011+8 185-3 174
21+5 011+8 549-3 538
22+5 011+8 923-3 912
23+5 011+9 307-4 296
24+5 011+9 700-4 689
25+5 011+10 104-5 093
Total+125 275+151 745+-26 470
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 41 jours
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