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Immeuble à rénover Mulhouse
Découvrez cet immeuble de rapport à rénover situé rue des Abeilles à Mulhouse, construit avant 1948, offrant un fort potentiel pour investisseurs avisés. Situé à proximité immédiate des commerces, transports en commun et établissements scolaires, il bénéficie d'un emplacement stratégique. Stationnement libre disponible dans la rue.
Le bien se compose actuellement d'un local commercial de 49 m² (occupé), d'un garage ainsi que d'un grand appartement de 117 m² sur deux niveaux. Il faudra vérifier le PLU concernant la faisabilité de création de logements supplémentaires — projet éventuellement possible de 2 appartements distincts sur les deux étages.
Aspects techniques *Immeuble sur 2 niveaux avec cour intérieure et garage *Chauffage individuel au gaz pour l'appartement *Pompe à chaleur pour le local commercial *Fort potentiel après rénovation pour optimiser le rendement locatif ou transformer en un grand logement familial (isolation des murs à faire impérativement)
Rentabilité projetée *Loyers annuels estimés (hors charges) : 21.000 € (hypothèse prudente à long terme), avec la transformation de l'appartement en 2 unités distinctes
Taxe foncière : 1.985 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 31/12/2025 par Alexandre Meyer , RSAC 839560018 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Mulhouse Référence annonce : fr037907 Date de réalisation du diagnostic : 06/09/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 480 € et 4 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F