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Appartement 5 pièces Beauvais

VilleBeauvais (60)
Surface86m²
Coût Total152 820€
Loyer Annuel11 579€
Rentabilité7.58%
Cashflow/mois-258€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 114 000 €
Surface : 86 m²
Prix au m² : 1 325,58 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de type 5 entièrement rénové situé au 1er étage d’une résidence sécurisée offrant une entrée, un séjour double avec balcon, une cuisine aménagée et équipée, un dégagement avec placards distribuant un WC, une salle de bains (avec baignoire et douche) et 3 chambres. Cave. Informations : DPE année 2022. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1540 € et 2110 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021,2202,2023 abonnement compris) / www.georisques.gouv.fr Nombre de lots de copropriété : 406 d'habitation. Charges annuelles loi ALUR : 4021,59 €. Honoraires 6.89 % charge vendeur.

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.416870, 2.069410
Total : 152 820€
Prix d'acquisition : 114 000€
Travaux : 29 700€
Valeur du bien : 143 700€
Frais de notaire : 9 120€
Coût estimé : 9 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 965€/mois
Loyer annuel estimé : 11579€/an
Fourchette totale : 795€ - 1171€/mois
Fourchette annuelle : 9539€ - 14057€/an
Rentabilité brute :7.58%
Fourchette de rentabilité :6.24% - 9.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 218,97 €/m²
Basé sur :126 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :104 831 €
Prix d'achat :114 000 €
Décote à l'achat :+9 169€ (+8.7%)
Marge achat-revente :-47 989€ (-45.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :746,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :44,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 790,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 079,66€
Coût de l'assurance :13 371,75€
Taxe foncière : 1 157,94€/an
Soit par mois : 96,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 335,13€/mois
Soit par an : 4 021,59€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 964,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 222,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-257,58€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 86 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 700 €(345 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 30 m² × 90€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 965 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 579 €/an
Calcul : 965 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 932 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 820 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 535 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 158 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 022 €/an
Calcul : 335 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 347 €
Revenus locatifs : +11 579 €
Charges déductibles : -40 347 €
Résultat foncier Année 1 : -28 768 €(Déficit de 28 768 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 368 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 647 €/an
Revenus locatifs : +11 579 €
Charges déductibles : -10 647 €
Résultat foncier Années 2+ : 932 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7367.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 114 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 100 €(65% de 114 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 695 €/an
Calcul : 74 100 € × 3,636% = 2 695 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 579 €40 352 €4 937 €-28 772 €21 400 €7 372 €7 372 €
211 811 €10 518 €4 804 €1 293 €--6 080 €
312 047 €10 381 €4 666 €1 667 €--4 413 €
412 288 €10 238 €4 524 €2 050 €--2 363 €
512 534 €10 091 €4 377 €2 443 €---
612 785 €9 939 €4 225 €2 846 €---
713 040 €9 782 €4 068 €3 258 €---
813 301 €9 620 €3 905 €3 681 €---
913 567 €9 452 €3 738 €4 115 €---
1013 838 €9 279 €3 564 €4 560 €---
1114 115 €9 100 €3 385 €5 015 €---
1214 398 €8 915 €3 200 €5 483 €---
1314 685 €8 724 €3 009 €5 962 €---
1414 979 €8 526 €2 812 €6 453 €---
1515 279 €8 322 €2 608 €6 956 €---
1615 584 €8 112 €2 397 €7 473 €---
1715 896 €7 894 €2 180 €8 002 €---
1816 214 €7 669 €1 955 €8 545 €---
1916 538 €7 437 €1 722 €9 101 €---
2016 869 €7 197 €1 482 €9 672 €---
2117 206 €6 949 €1 234 €10 258 €---
2217 550 €6 692 €978 €10 858 €---
2317 901 €6 427 €713 €11 474 €---
2418 260 €6 154 €439 €12 106 €---
2518 625 €5 871 €157 €12 754 €---
TOTAL370 891 €243 640 €71 080 €127 251 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 127 251 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 579 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 432 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 432 €-6 420 €+8 852 €
2+2 432 €0 €+2 432 €
3+2 432 €0 €+2 432 €
4+2 432 €0 €+2 432 €
5+2 432 €+24 €+2 408 €
6+2 432 €+854 €+1 578 €
7+2 432 €+978 €+1 454 €
8+2 432 €+1 104 €+1 328 €
9+2 432 €+1 235 €+1 197 €
10+2 432 €+1 368 €+1 064 €
11+2 432 €+1 505 €+927 €
12+2 432 €+1 645 €+787 €
13+2 432 €+1 788 €+644 €
14+2 432 €+1 936 €+496 €
15+2 432 €+2 087 €+345 €
16+2 432 €+2 242 €+190 €
17+2 432 €+2 401 €+31 €
18+2 432 €+2 563 €-131 €
19+2 432 €+2 730 €-298 €
20+2 432 €+2 902 €-470 €
21+2 432 €+3 077 €-645 €
22+2 432 €+3 257 €-825 €
23+2 432 €+3 442 €-1 010 €
24+2 432 €+3 632 €-1 200 €
25+2 432 €+3 826 €-1 394 €
Total+60 800 €+38 175 €+22 625 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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