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Maison à vendre

Bien expiré
VilleHoudan (78)
Surface143m²
Coût Total223 500€
Loyer Annuel23 934€
Rentabilité10.71%
Cashflow/mois+623€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 000 €
Surface : 143 m²
Prix au m² : 1 391,61 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cheminée, 4 chambres, 2 parkings: Garage, Parking, Exposition sud

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A 10min de Houdan, à Berchères-sur-Vesgre, charmant village, avec boulangerie, poste, écoles, médiathèque et restaurant à 2 min à pied. Cette appartement est conçue pour les amateurs d'arts, de charme et d'espaces atypiques. Vous trouvez en rez-de-chaussée: accès par une véranda, une cuisine, un cellier, une séjour double avec cheminée de 34m², wc. A l'étage, un palier dessert 4 chambres de belles tailles (12.5m², 15m², 15m², et 12m², une salle de bains avec wc. L'ensemble se complète par un terrain de 110m², et un garage à fort potentiel.

.

Ville : Houdan
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78550
Coordonnées : 48.795426, 1.598465
Total : 223 500€
Prix d'acquisition : 199 000€
Travaux : 8 580€
Valeur du bien : 207 580€
Frais de notaire : 15 920€
Coût estimé : 15 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 143m²
Loyer prédit : 13.95€/m²/mois
Fourchette : 10.96€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1994€/mois
Loyer annuel estimé : 23934€/an
Fourchette totale : 1567€ - 2538€/mois
Fourchette annuelle : 18807€ - 30457€/an
Rentabilité brute :10.71%
Fourchette de rentabilité :8.41% - 13.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 451,35 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :493 542 €
Prix d'achat :199 000 €
Décote à l'achat :-294 542€ (-59.7%)
Marge achat-revente :270 042€ (54.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :223 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 106,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :65,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 172,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 582,88€
Coût de l'assurance :19 556,25€
Taxe foncière : 2 393,35€/an
Soit par mois : 199,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 994,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 371,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :622,88€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 184 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 143 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, potentiel de gain d'1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 143 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3.5/5 - Chambres nécessitent un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3.5/5 - Chambres nécessitent un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 580 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 580€
    Isolation toiture/combles: 143 m² × 60€/m² = 8580€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 580€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 994 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 934 €/an
Calcul : 1 994 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 502 €/an
Base de calcul : Emprunt de 223 500 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 782 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 393 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 580 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 258 €
Revenus locatifs : +23 934 €
Charges déductibles : -19 258 €
Résultat foncier Année 1 : 4 676 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 678 €/an
Revenus locatifs : +23 934 €
Charges déductibles : -10 678 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 256 €/an
Prix d'achat du bien : 199 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350 €(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 934 €19 265 €7 510 €4 668 €---
224 412 €10 486 €7 310 €13 926 €---
324 900 €10 280 €7 104 €14 621 €---
425 398 €10 066 €6 890 €15 332 €---
525 906 €9 845 €6 670 €16 061 €---
626 425 €9 617 €6 441 €16 808 €---
726 953 €9 381 €6 205 €17 572 €---
827 492 €9 136 €5 961 €18 356 €---
928 042 €8 883 €5 708 €19 159 €---
1028 603 €8 622 €5 446 €19 981 €---
1129 175 €8 351 €5 175 €20 824 €---
1229 758 €8 071 €4 895 €21 687 €---
1330 353 €7 781 €4 606 €22 572 €---
1430 961 €7 482 €4 306 €23 479 €---
1531 580 €7 172 €3 996 €24 408 €---
1632 211 €6 851 €3 675 €25 360 €---
1732 856 €6 519 €3 343 €26 336 €---
1833 513 €6 176 €3 000 €27 337 €---
1934 183 €5 821 €2 645 €28 362 €---
2034 867 €5 453 €2 278 €29 413 €---
2135 564 €5 073 €1 898 €30 491 €---
2236 275 €4 680 €1 504 €31 595 €---
2337 001 €4 273 €1 098 €32 727 €---
2437 741 €3 852 €677 €33 888 €---
2538 496 €3 417 €241 €35 079 €---
TOTAL766 597 €196 553 €108 583 €570 044 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 570 044 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 934 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 026 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 026 €+1 400 €+3 626 €
2+5 026 €+4 178 €+848 €
3+5 026 €+4 386 €+640 €
4+5 026 €+4 600 €+426 €
5+5 026 €+4 818 €+208 €
6+5 026 €+5 042 €-16 €
7+5 026 €+5 272 €-246 €
8+5 026 €+5 507 €-481 €
9+5 026 €+5 748 €-722 €
10+5 026 €+5 994 €-968 €
11+5 026 €+6 247 €-1 221 €
12+5 026 €+6 506 €-1 480 €
13+5 026 €+6 772 €-1 746 €
14+5 026 €+7 044 €-2 018 €
15+5 026 €+7 322 €-2 296 €
16+5 026 €+7 608 €-2 582 €
17+5 026 €+7 901 €-2 875 €
18+5 026 €+8 201 €-3 175 €
19+5 026 €+8 509 €-3 483 €
20+5 026 €+8 824 €-3 798 €
21+5 026 €+9 147 €-4 121 €
22+5 026 €+9 479 €-4 453 €
23+5 026 €+9 818 €-4 792 €
24+5 026 €+10 166 €-5 140 €
25+5 026 €+10 524 €-5 498 €
Total+125 650 €+171 013 €+-45 363 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 194 jours
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