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Appartement 2 pièces 50 m²

Bien expiré
VilleSaint-Chamond (42)
Surface50
Coût Total52 920
Loyer Annuel7 113
Rentabilité13.44%
Cashflow/mois+254
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 980 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 50 m² - Appartement 2 pièces 50 m²

EN EXCLUSIVITE - SAINT-CHAMOND Situé au rez-de-chaussée, à l'état de plateau de 49.69 m² environ. Prévoir travaux d'aménagement intérieur (second œuvre) avec possibilité d'aménager 1 appartement ou un local commercial. Menuiseries en simple vitrage bois. Stationnement possible dans la cour intérieure appartenant au lot, ainsi que différents locaux de stockage. Mise en Copropriété en cours, à 1 min en voiture de la gare SNCF, à 2 min des axes autoroutiers et à 2 min à pied d'un arrêt de bus. A 45 min en voiture de Lyon et 15 min de Saint-Etienne. CLASSE ENERGIE : non soumis. Prix : 49 000 eur HAI charge vendeur. Contact : [Coordonnées masquées]. Ref : 7385-3

Surface : 50 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Saint-Chamond
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42400
Coordonnées : 45.475211, 4.508985
Total : 52 920
Prix d'acquisition : 49 000
Valeur du bien : 49 000
Frais de notaire : 3 920
Coût estimé : 3 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50
Loyer prédit : 11.85€/m²/mois
Fourchette : 8.84€ - 15.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 593€/mois
Loyer annuel estimé : 7113€/an
Fourchette totale : 442€ - 795€/mois
Fourchette annuelle : 5306€ - 9535€/an
Rentabilité brute :13.44%
Fourchette de rentabilité :10.03% - 18.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :52 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :264,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :15,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 279,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :26 303,79
Coût de l'assurance :4 630,50
Taxe foncière : 711,29€/an
Soit par mois : 59,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 592,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 338,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :253,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 593 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 113 €/an
Calcul : 593 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 813 €/an
Base de calcul : Emprunt de 52 920 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 185 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 711 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 2 710 €/an
Revenus locatifs : +7 113
Charges déductibles : -2 710
Résultat foncier : 4 403 €/an
Prix d'achat du bien : 49 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 1132 7111 8154 401---
27 2552 6641 7674 591---
37 4002 6141 7184 786---
47 5482 5631 6674 985---
57 6992 5101 6145 189---
67 8532 4551 5595 398---
78 0102 3991 5025 612---
88 1702 3401 4435 831---
98 3342 2791 3826 055---
108 5012 2161 3196 285---
118 6712 1511 2546 520---
128 8442 0831 1876 761---
139 0212 0131 1177 008---
149 2011 9411 0447 260---
159 3851 8669707 519---
169 5731 7898927 785---
179 7641 7088128 056---
189 9601 6257298 335---
1910 1591 5396438 620---
2010 3621 4505548 912---
2110 5691 3584619 212---
2210 7811 2623669 518---
2310 9961 1642679 833---
2411 2161 06116510 155---
2511 4419555910 485---
TOTAL227 82848 71726 304179 1120Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 179 112
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 113 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 494 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 494+1 320+174
2+1 494+1 377+117
3+1 494+1 436+58
4+1 494+1 496-2
5+1 494+1 557-63
6+1 494+1 619-125
7+1 494+1 684-190
8+1 494+1 749-255
9+1 494+1 816-322
10+1 494+1 885-391
11+1 494+1 956-462
12+1 494+2 028-534
13+1 494+2 102-608
14+1 494+2 178-684
15+1 494+2 256-762
16+1 494+2 335-841
17+1 494+2 417-923
18+1 494+2 500-1 006
19+1 494+2 586-1 092
20+1 494+2 674-1 180
21+1 494+2 763-1 269
22+1 494+2 856-1 362
23+1 494+2 950-1 456
24+1 494+3 047-1 553
25+1 494+3 146-1 652
Total+37 350+53 734+-16 384
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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