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Belle maison de campagne

VilleBannegon (18)
Surface125m²
Coût Total127 150€
Loyer Annuel10 108€
Rentabilité7.95%
Cashflow/mois+101€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 62 500 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 500 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A 20 MN DE ST AMAND, Dans village, belle maison de campagne composée d'une entrée- séjour + cheminée- dégagement- cuisine- salle de bains- wc- 2 chambres. 1er palier -  salon- 2 chambres- wc . Dépendance sur 650 m² de jardin clos. Votre conseillère en Immobilier Maryvonne DILLOARD Tél: [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]. Gsm : [Coordonnées masquées]. Agence Immobilière Saint Amand- Montrond TRANSAXIA FRANCE 13  rue Henri- Barbusse 18200 18200 SAINT AMAND-MONTROND. Retrouvez nos annonces sur : www.transaxia -saint-amand- [URL masquée pour votre sécurité]. Nos biens- 100 000 € : [URL masquée pour votre sécurité]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [URL masquée pour votre sécurité] .  Votre contact : Maryvonne DILLOARD TRANSAXIA ST AMAND Tél : [Coordonnées masquées]. Agent commercial enregistré sous le N° 432 731 081  au R.S.A.C de Bourges. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ». Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Bannegon
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18210
Coordonnées : 46.802826, 2.714659
Total : 127 150€
Prix d'acquisition : 62 500€
Travaux : 59 650€
Valeur du bien : 122 150€
Frais de notaire : 5 000€
Coût estimé : 5 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 6.74€/m²/mois
Fourchette : 5.38€ - 8.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 842€/mois
Loyer annuel estimé : 10108€/an
Fourchette totale : 672€ - 1056€/mois
Fourchette annuelle : 8066€ - 12667€/an
Rentabilité brute :7.95%
Fourchette de rentabilité :6.34% - 9.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :577,92 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :72 241 €
Prix d'achat :62 500 €
Décote à l'achat :-9 741€ (-13.5%)
Marge achat-revente :-54 909€ (-76.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 150€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :620,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :36,03€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 656,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 140,03€
Coût de l'assurance :10 807,75€
Taxe foncière : 1 010,79€/an
Soit par mois : 84,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 842,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 741,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :101,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 125 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres nécessitent une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres nécessitent une rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine, réfection plomberie et électricité, revêtement sol et murs
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 - Cuisine nécessite une rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un léger rafraîchissement
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 - Entrée nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 650 €(477 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 000€
    Isolation toiture/combles: 125 m² × 80€/m² = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 750€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 000€
    Revêtement sol (parquet flottant): 20 m² × 100€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
  • Entrée - Peinture:100€
    Peinture murs et plafonds entrée: 5 m² × 20€/m² = 100€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bannegon (zone rurale), les prix ont été adaptés avec un coefficient de 0.9. Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 842 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 108 €/an
Calcul : 842 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 104 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 150 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 432 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 011 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 650 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 197 €
Revenus locatifs : +10 108 €
Charges déductibles : -65 197 €
Résultat foncier Année 1 : -55 089 €(Déficit de 55 089 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 689 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 547 €/an
Revenus locatifs : +10 108 €
Charges déductibles : -5 547 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 561 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33689.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 62 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 625 €(65% de 62 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 477 €/an
Calcul : 40 625 € × 3,636% = 1 477 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 108 €65 201 €4 108 €-55 093 €21 400 €33 693 €33 693 €
210 310 €5 440 €3 997 €4 870 €--28 823 €
310 516 €5 325 €3 882 €5 191 €--23 632 €
410 727 €5 207 €3 764 €5 520 €--18 113 €
510 941 €5 085 €3 641 €5 857 €--12 256 €
611 160 €4 958 €3 515 €6 202 €--6 054 €
711 383 €4 827 €3 384 €6 556 €---
811 611 €4 692 €3 249 €6 918 €---
911 843 €4 553 €3 110 €7 290 €---
1012 080 €4 409 €2 966 €7 671 €---
1112 321 €4 260 €2 817 €8 062 €---
1212 568 €4 106 €2 663 €8 462 €---
1312 819 €3 947 €2 504 €8 872 €---
1413 076 €3 783 €2 340 €9 293 €---
1513 337 €3 613 €2 170 €9 724 €---
1613 604 €3 438 €1 995 €10 166 €---
1713 876 €3 257 €1 814 €10 619 €---
1814 153 €3 069 €1 626 €11 084 €---
1914 437 €2 876 €1 433 €11 560 €---
2014 725 €2 676 €1 233 €12 049 €---
2115 020 €2 470 €1 027 €12 550 €---
2215 320 €2 257 €814 €13 064 €---
2315 627 €2 036 €593 €13 590 €---
2415 939 €1 809 €366 €14 130 €---
2516 258 €1 573 €130 €14 684 €---
TOTAL323 759 €154 868 €59 140 €168 891 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 168 891 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 108 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 123 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 123 €-6 420 €+8 543 €
2+2 123 €0 €+2 123 €
3+2 123 €0 €+2 123 €
4+2 123 €0 €+2 123 €
5+2 123 €0 €+2 123 €
6+2 123 €0 €+2 123 €
7+2 123 €+150 €+1 973 €
8+2 123 €+2 076 €+47 €
9+2 123 €+2 187 €-64 €
10+2 123 €+2 301 €-178 €
11+2 123 €+2 418 €-295 €
12+2 123 €+2 539 €-416 €
13+2 123 €+2 662 €-539 €
14+2 123 €+2 788 €-665 €
15+2 123 €+2 917 €-794 €
16+2 123 €+3 050 €-927 €
17+2 123 €+3 186 €-1 063 €
18+2 123 €+3 325 €-1 202 €
19+2 123 €+3 468 €-1 345 €
20+2 123 €+3 615 €-1 492 €
21+2 123 €+3 765 €-1 642 €
22+2 123 €+3 919 €-1 796 €
23+2 123 €+4 077 €-1 954 €
24+2 123 €+4 239 €-2 116 €
25+2 123 €+4 405 €-2 282 €
Total+53 075 €+50 667 €+2 408 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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