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Maison individuelle centre ville

Bien expiré
VilleLons-le-Saunier (39)
Surface160m²
Coût Total264 700€
Loyer Annuel18 455€
Rentabilité6.97%
Cashflow/mois+10€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 1 156,25 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison indépendante sur terrain clôturé endroit calme et ensoleillé a deux minutes du centre cinéma thermes sport danse plus besoin de voiture tout est a côté rare opportunité a saisir de suite a l origine il y a 2 apartements de cuisine séjour 2 ch w c salle de bain

Ville : Lons-le-Saunier
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39000
Coordonnées : 46.674700, 5.562200
Total : 264 700€
Prix d'acquisition : 185 000€
Travaux : 64 900€
Valeur du bien : 249 900€
Frais de notaire : 14 800€
Coût estimé : 14 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160m²
Loyer prédit : 9.61€/m²/mois
Fourchette : 7.17€ - 12.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1538€/mois
Loyer annuel estimé : 18455€/an
Fourchette totale : 1148€ - 2061€/mois
Fourchette annuelle : 13772€ - 24731€/an
Rentabilité brute :6.97%
Fourchette de rentabilité :5.20% - 9.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 983,33 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :317 333 €
Prix d'achat :185 000 €
Décote à l'achat :-132 333€ (-41.7%)
Marge achat-revente :52 633€ (16.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :264 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 296,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :77,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 374,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :124 378,48€
Coût de l'assurance :23 161,25€
Taxe foncière : 1 845,53€/an
Soit par mois : 153,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 537,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 527,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :10,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 160 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 160 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur 160 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, et équipements
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et carrelage
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 900 €(406 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:9 600€
    Isolation toiture/combles: 160 m² × 60€/m² = 9600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:16 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 800€ = 16000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 9000€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:1 800€
    Peinture chambres: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lons-le-Saunier (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 538 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 455 €/an
Calcul : 1 538 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 622 €/an
Base de calcul : Emprunt de 264 700 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 926 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 846 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 294 €
Revenus locatifs : +18 455 €
Charges déductibles : -76 294 €
Résultat foncier Année 1 : -57 839 €(Déficit de 57 839 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 439 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 394 €/an
Revenus locatifs : +18 455 €
Charges déductibles : -11 394 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 061 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36439.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 185 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250 €(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 455 €76 303 €8 631 €-57 848 €21 400 €36 448 €36 448 €
218 824 €11 171 €8 399 €7 654 €--28 794 €
319 201 €10 931 €8 159 €8 270 €--20 523 €
419 585 €10 682 €7 910 €8 902 €--11 621 €
519 977 €10 426 €7 654 €9 550 €--2 071 €
620 376 €10 161 €7 389 €10 215 €---
720 784 €9 887 €7 115 €10 896 €---
821 199 €9 604 €6 832 €11 595 €---
921 623 €9 312 €6 540 €12 312 €---
1022 056 €9 009 €6 237 €13 046 €---
1122 497 €8 697 €5 925 €13 800 €---
1222 947 €8 374 €5 602 €14 573 €---
1323 406 €8 040 €5 268 €15 365 €---
1423 874 €7 695 €4 923 €16 179 €---
1524 351 €7 339 €4 567 €17 012 €---
1624 838 €6 970 €4 198 €17 868 €---
1725 335 €6 590 €3 818 €18 745 €---
1825 842 €6 196 €3 424 €19 646 €---
1926 359 €5 789 €3 018 €20 569 €---
2026 886 €5 369 €2 597 €21 517 €---
2127 424 €4 935 €2 163 €22 489 €---
2227 972 €4 486 €1 714 €23 486 €---
2328 531 €4 022 €1 250 €24 510 €---
2429 102 €3 542 €770 €25 560 €---
2529 684 €3 047 €275 €26 638 €---
TOTAL591 128 €258 578 €124 378 €332 550 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 332 550 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 455 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 876 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 876 €-6 420 €+10 296 €
2+3 876 €0 €+3 876 €
3+3 876 €0 €+3 876 €
4+3 876 €0 €+3 876 €
5+3 876 €0 €+3 876 €
6+3 876 €+2 443 €+1 433 €
7+3 876 €+3 269 €+607 €
8+3 876 €+3 479 €+397 €
9+3 876 €+3 693 €+183 €
10+3 876 €+3 914 €-38 €
11+3 876 €+4 140 €-264 €
12+3 876 €+4 372 €-496 €
13+3 876 €+4 610 €-734 €
14+3 876 €+4 854 €-978 €
15+3 876 €+5 104 €-1 228 €
16+3 876 €+5 360 €-1 484 €
17+3 876 €+5 624 €-1 748 €
18+3 876 €+5 894 €-2 018 €
19+3 876 €+6 171 €-2 295 €
20+3 876 €+6 455 €-2 579 €
21+3 876 €+6 747 €-2 871 €
22+3 876 €+7 046 €-3 170 €
23+3 876 €+7 353 €-3 477 €
24+3 876 €+7 668 €-3 792 €
25+3 876 €+7 991 €-4 115 €
Total+96 900 €+99 765 €+-2 865 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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