Maison de village 5 pièces 157 m²

Maison de village 5 pièces 157 m²

iad France - Jean Saulnier vous propose: Maison de Village avec beau terrain d'environ 6000 m2 à Longré

Découvrez cette superbe maison de village bien entretenue de 156 m2, située dans un hameau proche de Longré, offrant un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature et du calme.

Construite dans les années 1800, cette maison propose au rez de chaussée :

• une entrée de 7 m2,
• une cuisine de 19 m2,
• un grand salon avec cheminée insert de 31 m2,
• une salle à manger de 25 m2,
• une chambre de 15 m2,
• 2 salles d'eau et un WC.

A l'étage, 2 chambres spacieuses (19 et 25 m2) et des greniers aménageables offrant de belles surfaces.

Cette ancienne ferme de caractère propose de nombreuses dépendances en bon état : une grange de 51 m2 attenante à la maison et une grande longère d'environ 300 m2 (anciennes écuries) où vous trouverez un espace atelier et une cave sur terre battue.

Le terrain clos de 5996 m² bien entretenu, bordé par un petit ruisseau, permet d'envisager de nombreux projets : verger, potager, cultures, piscine...

Située au coeur du terroir fins bois du Cognaçais, à 15 mn de Ruffec, Aigre ou Chef Boutonne et à 35 mn d'Angoulême, vous profiterez d'un environnement riche en découvertes.

S'il est vrai que cette maison nécessite quelques rafraichissements pour la remettre à votre goût, elle offre un beau potentiel d'aménagement pour créer votre cocon personnalisé.

A découvrir vite ! Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette belle propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saulnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 888824141, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 157 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2026

Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 400 € et 4 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).